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ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 習志野市 > 谷津 > 谷津駅 > ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

中古

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 12995
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのリビング/ダイニング：【外観】2001年築のマンション。南向き2階のお部屋のご案内になります。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの外観：【現地】駅徒歩圏内のペットと暮らせる（細則有）マンションです。14階建て2階、南向きのお部屋。オートロックシステム、宅配ボックスが有り。お気軽にお問い合わせください。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのエントランス：【エレベーター】エレベーターホールの様子です。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのエントランス：【エントランス】エントランスはオートロックシステム完備。セキュリティ面も安心です。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのエントランス：【エントランス】宅配ボックスもあるので不在時にも荷物が受け取れるので便利です。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのエントランス：【エンブレム】エントランスに掲げられたエンブレム。ゆとりを感じる造りのアプローチが続きます。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのエントランス：【マンション入り口】手入れがしっかりされた植栽が印象的なマンション入り口の様子です。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのエントランス：【宅配ボックス】宅配ボックス完備。不在時にも荷物の受け取りができるので便利です。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのエントランス：【車寄せスペース】雰囲気のある車寄せスペースもあります。植栽も綺麗に整えられていて管理体制の良さがうかがえます。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのその他：【外廊下部分】広いスペースが確保された外廊下部分の様子です。
  • ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのその他：【駐輪場】駐輪場の様子です。月額　100円〜400円。空き状況は随時ご確認ください。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:156件
中古:46件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 18件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:5件 デメリット:4件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約158万円/坪 賃料:約6003円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.56％
偏差値ランキング

習志野市
404物件中の順位

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／谷津駅 徒歩10分
    JR中央・総武線／東船橋駅 徒歩11分
    JR総武本線／津田沼駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『谷津駅』　京成本線　
    『東船橋駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県習志野市谷津5丁目36-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2001年10月

  • 総戸数

    158戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    谷津小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    習志野市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル 205号室
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル 205号室

リノベorリフォーム済み

価格
3,998万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
173.8万円
専有面積
76.01m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南
マンション偏差値
54
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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借入金額
万円
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの口コミ・評判

2021年9月

めぐみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 6件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅までは11分くらいです。
普通にスーパーなどあります、
快速は止まりません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 奏の杜公園まで5分でお散歩コースもいい感じ。
芝生公園なのでなごみます。
広い公園は子供はサッカーなどしていて、
賑やかですよ。

花輪インター1分で東京方面に行かれる方は便利。

小学校、中学校、高校近いです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット マンションの設備としては24時間ゴミ出しOK。オートロック。受付コンシェルジュで宅急便もクリーニングも扱ってくれ、管理人さんも別にいるのでセキュリティ万全です。
目の前にコンビニ、松屋でとりあえずの買い物は出来ます。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 6件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【東船橋駅に対する口コミ】ラーメン屋がたくさんある！ドラッグストア、居酒屋、24時間営業のスーパーもあるので、生活には困りません。特に100円ローソンには助かってます。また、駅も広すぎないので、移動時間が短くて急いでても電車に乗りやすいです。
東船橋駅のデメリット（1件）
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2018年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 6件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【東船橋駅に対する口コミ】住宅街が多く、静かで落ち着いている。電車の混雑は少ない。個人経営の居酒屋が多く、美味しいお店が多い。隣接駅の津田沼駅、船橋駅で総武線快速に乗り換えができ、都内にアクセスしやすい。また、その二駅にデパート（津田沼パルコ、船橋東武）があるので買い物も便利。
東船橋駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 東船橋駅

山口の道産子さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 津田沼、船橋の中間の駅、どちらに行くにも便利。
総武各駅は本数も多く、列車時刻気にしないで利用できる。
大きな街が近隣にあるが東船橋自体はとても静かで落ち着いた駅前環境。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩圏内に歯科医院が多い。コンビニも多い。
小さいがホームセンターもあり、生活用品に購入には不自由さはない。
駅廻りに大きな商業施設はないが、駅1つ船橋、津田沼に充実している。
車両移動になるが、新船橋には大型イオンがある。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に定食屋、うどん屋、ラーメン屋、焼肉・寿司屋、弁当屋などの飲食店があり、コンビニも多数。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、小中学校、高校まで、充実している。
朝晩は学生の通学で、駅には活気がある。
駅構内・設備もきれいに管理されている。
治安
5 		メリット 北、南口に治安の差はない。北口に交番あり。
駅廻りは、コンビニや飲食店もあるので、きれいの清掃されている。
静かな街の印象強い。
歓楽街はないので静かで、若者がたむろしているようなこともない。（学生さんくらい）
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅から徒歩10～15分圏内に賃貸住宅が増えてきている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・331文字）

2024年7月 津田沼駅

かおるさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が停車します。都心まで便利なので、通勤に使っている人が多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大型ではありませんが、イオンやイトーヨーカドーがあるので何度もそろいます。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋もチェーンも色々あるので毎日外食でも楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 住宅街が広がっており、公園が点在しています。
治安
4 		メリット 住宅街にもたくさん街灯があって歩きやすいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット ごちゃごちゃしているようにも見えますが、お店などは集中しているので利用しやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・212文字）

2023年8月 津田沼駅

そっぷさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央・総武線があり、都心まで一本で行けるのはとても良いです。また、東西線との直通があるのもめちゃくちゃ便利です。中央・総武線の下り線は津田沼止まりのものも結構あるので、津田沼駅に目的がある人以外からは不評だったりするのですが、津田沼駅を利用する人にとっては都合が良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の周りに大型商業施設がたくさんあります。北口では娯楽系、遊びに行くときに向いている商業施設が密集しているイメージで、逆に南口側では生活していくのに便利な大型商業施設や大学、病院などが集まっているイメージです。
飲食店の充実
4 		メリット ファミリー向けの飲食店はチェーン店も、個人店も充実していると思います。和洋中はもちろん、インド・ネパール料理店が多いのもここら辺の特徴でしょうか。全体的にリーズナブルだと思います。ファミリー層だけでなく学生の一人暮らしにも向いていると思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園も保育園も学校の数もまだマシな地域だと思います。公園は規模も数も必要十分そろっています。駅には多機能トイレがあります。エレベーターもあり、車いすの方などに対する駅員さんのサポートもしっかりしている印象です。
治安
4 		メリット 駅の本当に近いところだけで言えば、決して治安が良いとは言えないようです。ただし、もちろん駅前に交番もありますし、駅から少しだけ歩けば治安が良い住みやすいエリアもあります。街灯も多く、夜中歩くのに不安を感じることはほとんどありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場や物価、土地の値段が安いとは言えないと思いますが、東京へのアクセスのしやすさはかなり良い方だと言えます。それを考慮すればコスパとしては悪くないのではないでしょうか。住みやすさで言えば文句はつけづらいですし。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・431文字）

2022年5月 津田沼駅

oniさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の周りにショッピングモールが充実しており、とても便利。総武線は各駅停車と快速のどちらも乗れるので色々なところに行きやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット PARCOやイオンなど、商業施設がたくさんあり、必要なものが全て揃う。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の居酒屋等遅くまでやっているお店や商業施設内の飲食店を含め幅広いジャンルの飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園が新しくできてきており数が多くなっている。
治安
3 		メリット 駅前に交番がある。
駅が綺麗に保たれている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅からバスがたくさん出ており、駅のすぐ近くに住んでいなくても交通アクセスが割といい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・298文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

習志野市ランキング

位
(404物件中)

習志野市谷津ランキング

位
(88物件中)

谷津駅ランキング

位
(77物件中)
東船橋駅の偏差値ランキング / 津田沼駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,671万円

推定相場坪単価158万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料　　13.2　～　14.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,703円～6,304円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.56％
価格帯別判定 i

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,947 ～ 4,038万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,763 ～ 3,947万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,579 ～ 3,763万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,396 ～ 3,579万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,212 ～ 3,396万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

習志野市 56位 / 252物件中
習志野市谷津 12位 / 74物件中
谷津駅 10位 / 67物件中
東船橋駅 9位 / 55物件中
津田沼駅 85位 / 279物件中

坪賃料ランキング

習志野市 57位 / 119物件中
習志野市谷津 12位 / 32物件中
谷津駅 10位 / 30物件中
東船橋駅 3位 / 16物件中
津田沼駅 81位 / 139物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：3,514～3,695万円

※中央値：3,604万円

予測坪単価：155万円/坪

予測㎡単価：47万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築23年9カ月)

習志野市ランキング

位
(80物件中)

習志野市谷津ランキング

位
(13物件中)

谷津駅ランキング

位
(12物件中)
東船橋駅の騰落率ランキング / 津田沼駅の騰落率ランキング

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2001年10月）		 2階 東南東
3階 南
3階 南南西
5階 南
5階 南 /西
6階 南 /西
9階 南 /東
9階 南南西 /西北西
13階 南
14階 南 /西
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ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 2階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
2 2024年10月 2024年12月 2階 3LDK 南 ー ー
3 2024年8月 2024年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
4 2024年8月 2024年8月 4階 3LDK 南東 リノベーション ー
5 2024年6月 2024年9月 2階 3LDK 南 ー ー
6 2024年2月 2024年5月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
7 2023年9月 2023年10月 9階 3LDK 南 ー ー
8 2023年2月 2023年3月 9階 3LDK 南 ー ー
9 2023年2月 2023年9月 6階 3LDK 南 ー ー
10 2022年12月 2023年2月 9階 3LDK 南 ー ー
11 2022年6月 2022年7月 6階 3LDK 南 ー ー
12 2022年3月 2022年5月 1階 3LDK 南東 ー ー
13 2022年1月 2022年1月 4階 3LDK 南東 リノベーション ー
14 2021年12月 2022年2月 6階 2SLDK 南 ー ー
15 2021年12月 2022年8月 5階 3LDK 南東 ー ー
16 2021年11月 2021年11月 4階 3LDK 南東 ー ー
17 2021年6月 2021年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
18 2021年6月 2021年11月 5階 3LDK 南東 ー ー
19 2021年2月 2021年2月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
20 2020年11月 2021年5月 5階 3LDK 南東 ー ー
21 2020年10月 2020年11月 10階 3LDK 南 角部屋 ー
22 2020年5月 2020年6月 1階 3LDK 南 リフォーム ー
23 2019年6月 2019年7月 1階 3LDK 南 ー ー
24 2019年6月 2019年6月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
25 2018年12月 2019年5月 6階 3LDK 南 ー ー
26 2018年12月 2019年3月 7階 2SLDK 南 ー ー
27 2018年7月 2018年11月 13階 3LDK 南 ー ー
28 2018年3月 2018年3月 2階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
29 2018年1月 2018年1月 13階 2LDK 南東 角部屋 ー
30 2018年1月 2018年1月 4階 2SLDK 南 ー ー
31 2017年12月 2018年1月 2階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
32 2017年9月 2017年9月 2階 3LDK 南東 ー ー
33 2017年6月 2017年6月 13階 2SLDK 南 ー ー
34 2016年6月 2016年7月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
35 2015年7月 2015年8月 8階 3LDK 南 ー ー
36 2015年4月 2015年6月 8階 3LDK 南 ー ー
37 2014年10月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
38 2014年3月 ー 8階 3LDK 南 ー ー
39 2013年10月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
40 2011年7月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
41 2010年10月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
42 2010年7月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
43 2010年7月 ー 13階 3LDK 南 ー ー
44 2010年3月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
45 2010年2月 ー 13階 3LDK 南 ー ー
46 2009年5月 ー 5階 3LDK 東南東 ー ー

…残り26件
平均 5階 76.67㎡ 13.48㎡ 3,121万円 ＠135万円 ＠41万円 15,005円
196円		 8,916円
116円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■習志野市谷津の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■習志野市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東船橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 10 10 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 3 14 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 10階 3LDK 南 76.01
2023年5月 10階 3LDK 南 76.01
2020年8月 2階 2SLDK 南 80.2
2020年8月 10階 3LDK 南 76.01
2020年7月 10階 3LDK 南 76.01

…残り13件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■習志野市谷津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■習志野市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東船橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの周辺地図

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ライオンズマンション津田沼第6

    ライオンズマンション津田沼第6の外観
    住所 千葉県習志野市谷津6丁目16番17号
    最寄駅 東武野田線 船橋駅 徒歩12分
    築年月 1990年4月
    階建 地上7階建
    総戸数 93戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 8167
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円
  • 中古

    津田沼パークハウスＢ棟

    住所 千葉県習志野市谷津6丁目7番2号
    最寄駅 JR総武本線 津田沼駅 徒歩16分
    築年月 1982年6月
    階建 地上9階建
    総戸数 182戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 8777
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,884万円
    89万円
    27万円
  • 中古

    ウェルフェアグリーン谷津

    ウェルフェアグリーン谷津の外観
    住所 千葉県習志野市谷津5丁目40番25号
    最寄駅 京成本線 谷津駅 徒歩6分
    築年月 1984年4月
    階建 地上7階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4384
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,308万円
    109万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ウェルフェアグリーン谷津
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    ウェルフェアグリーン谷津     		2,490万円 103.6万円 79.45m² 3LDK＋S 7階 南西 199万円
    割安
    情報取得日:2025年07月04日
    ネット公開物件
    割安
    ウェルフェアグリーン谷津     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 63万円
    割安
    ウェルフェアグリーン谷津
    割安 リノベorリフォーム済み
    ウェルフェアグリーン谷津     		2,490万円 103.6万円 79.40m² 3LDK 7階 南西 199万円
    割安
    ウェルフェアグリーン谷津
    リノベorリフォーム済み
    ウェルフェアグリーン谷津     		2,690万円 111.9万円 79.45m² 3LDK 1階 南西 相応
  • 中古

    ルナコート谷津エバープライム

    ルナコート谷津エバープライムの外観
    住所 千葉県習志野市谷津5丁目40番18号
    最寄駅 京成本線 谷津駅 徒歩8分
    築年月 2006年11月
    階建 地上5階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 22
    偏差値 ～50
    アクセス数 6864
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,070万円
    145万円
    44万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ルナコート谷津エバープライム
    割安
    ルナコート谷津エバープライム     		3,580万円 136.7万円 86.52m² 4LDK 2階 南西 112万円
    割安
  • 中古

    レールシティ津田沼

    住所 千葉県習志野市谷津6丁目19番27号
    最寄駅 JR中央・総武線 東船橋駅 徒歩13分
    築年月 1991年5月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 67戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 11486
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,646万円
    125万円
    38万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エリート・イン津田沼

    住所 千葉県習志野市谷津6丁目9番3号
    交通 JR中央・総武線 東船橋駅 徒歩12分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1513
  • 賃貸

    West奏の杜

    住所 千葉県習志野市奏の杜2丁目17番10号
    交通 京成本線 谷津駅 徒歩9分
    築年数 2016年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 793
  • 賃貸

    フォレ・プランドール

    フォレ・プランドールの外観
    住所 千葉県習志野市奏の杜2丁目18番14号
    交通 JR中央・総武線 津田沼駅 徒歩10分
    築年数 2013年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォレ・プランドール 302
    新着
    フォレ・プランドール 302     		13.4万円
    (6,000円)    		 無 2.5ヶ月 42.44m² 2DK 3階 -
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    ベイサージュ東船橋

    住所 千葉県船橋市東船橋4丁目16番1号
    交通 JR総武本線 東船橋駅 徒歩8分
    築年数 2013年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    アクセス数 99
  • 賃貸

    ロシェヒルI

    ロシェヒルIの外観
    住所 千葉県習志野市谷津5丁目9番9号
    交通 京成本線 谷津駅 徒歩5分
    築年数 2013年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロシェ　ヒル　I 105
    新着
    ロシェ　ヒル　I 105     		14万円
    (6,500円)    		 無 2.5ヶ月 73.85m² 2LDK 2階 -
    情報取得日:2025年07月04日
    ロシェ ヒル I 105
    新着
    ロシェ ヒル I 105     		14万円
    (6,500円)    		 無 2.5ヶ月 73.85m² 2LDK 1階 -
    情報取得日:2025年07月05日

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ブランズ津田沼奏の杜二丁目

    ブランズ津田沼奏の杜二丁目
    価格 5,630万円～9,480万円
    所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14（地番）
    交通 総武線 「津田沼」駅 徒歩11分
    階建 地上7階建
    総戸数 49戸
    専有面積 67.34㎡～103.20㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.0
    投票数 8票
    アクセス数 2033

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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