アルファグランデ市川妙典
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
アルファグランデ市川妙典の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩5分
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利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市妙典3丁目22-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
妙典小学校
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中学校区域
第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファグランデ市川妙典の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【妙典駅に対する口コミ】路線は東西線のみ。各駅停車のみ停車する。朝は妙典発の電車があり、座ることも可能都内に住むことと比べれば、周辺施設も充実しており、家賃も比較的抑えられる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【妙典駅に対する口コミ】駅前にイオンモールがある。映画館も備えており、生活に困ることはない治安はよい。マンション等もあり家族連れで公園やイオンに買い物に来る人が多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【妙典駅に対する口コミ】イオンのフードコートやファミレス、居酒屋等がある。最近スターバックスも新設された。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【妙典駅に対する口コミ】小学校、公園が近くにある。河川敷があり、散歩やランニングする人も多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】千葉県の主要なターミナル駅である西船橋駅まで5分ほどでアクセス可能です。 駅から徒歩4分の場所に大型ショッピングセンター「イオン市川妙典店」があります。ここは食料品からファッションアイテム、映画館などが揃っています。駅周辺には他に、チェーンの居酒屋・焼肉屋なども複数あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 妙典駅
いたかおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線の始発駅なので出勤やお出かけは座れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンがあり、中にセリア、ダイソーもあるので最低限の生活には困らないです。ジムも複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 生パスタの美味しいお店がある。オシャレなパン屋さんがあります。スタバがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校すべて駅近にあります。子供向けの施設も公園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋や夜のお店がほとんどないため治安はかなり良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車での通勤などを考えると都内に出るのに便利な立地かなと思います。 |
2023年5月 妙典駅
タロウさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤時間帯に妙典始発の電車があるため席に座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にイオンがあるため買い物は非常に便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 華風伝というラーメン屋は人気店でいつも行列が出来ている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな環境で子供を育てるにはいい環境である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな環境で治安的にはまったく問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ファミリー向けのリーズナブルな物件がそろっている。 |
2023年4月 妙典駅
てりたまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混雑状況は他の駅よりは混み合っていない印象。また、JRに乗り換える西船橋までは近めの駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大方施設のイオンがあり、これで買い物の大半が済ませられること |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前には最低限の飲食店はある。また、改札目の前にファーストフードがあるので地味に便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 妙典公園にはよく主婦や子供たちが多く賑わっているため、憩いの場になっている |
| 治安 |
4 |
メリット | イオンの前に交番がある。また、公共施設が少なめのためか、治安は比較的よい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅地が豊富にあるため、選択肢は近場の行徳より豊富かと |
2022年10月 妙典駅
Piさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発も走るため、きちんと狙えば座って乗ることができる 混み合う前に電車に乗れるので、ポジション取りはしやすい 都心部までのアクセスは良好 電車の本数も多く便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きいイオンがあるので、 食品、日用品、手土産、本屋などある程度のものは揃うため便利 映画館もあり、空いているのでとてもよい スシロー、ダイソー、スタバ、マックなど、あったら嬉しいお店も揃っている 近くに江戸川流れ、バーベキューや、ちょっとした釣りなども楽しめる 土手沿いのランニングも気持ちがよい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバ、スシロー、マックなど人気店がある 安くてうまい中華もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は小さいが至る所にある 多機能トイレあり エレベーターもあり |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないと思う 交番は近く、繁華街も歓楽街もない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にも近く、利便性は良い 千葉県ということもあり、そこまで家賃も高くない 物価も特に問題はなし 住みやすい街だと感じている |
アルファグランデ市川妙典の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市妙典ランキング(17物件中) |
妙典駅ランキング(76物件中) |
アルファグランデ市川妙典の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
1階 | 南西 | |||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南東 /南西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北東 /北西 |
アルファグランデ市川妙典の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年8月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2011年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2011年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 81.88㎡ | 12.9㎡ | 4,503万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 17,085円 203円 |
10,075円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファグランデ市川妙典の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■市川市妙典の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■妙典駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.67～81.67㎡｜81.67㎡ | 3,880万円｜157万円/坪 |
| 2階～2階 | 81.67～84.07㎡｜83.27㎡ | 4,286万円｜170万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.31～86.31㎡｜86.31㎡ | 6,380万円｜244万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.51～73.51㎡｜73.51㎡ | 3,900万円｜175万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.51～86.31㎡｜81.88㎡ | 4,503万円｜181万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
