| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 61件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪
賃料:約11278円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.20％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ソアブール品川戸越駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／戸越銀座駅 徒歩3分
東急大井町線／戸越公園駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『戸越公園駅』 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都品川区戸越3丁目5-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2002年6月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宮前小学校
-
中学校区域
戸越台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソアブール品川戸越駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ソアブール品川戸越駅前の口コミ・評判
2022年7月
wasedonさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅周辺に飲食店が豊富。また、夜遅くまで開いているお店が多いので、仕事が遅い人も飲食に困らない。居酒屋もあるが、一人で入れるB級グルメ的なお店やチェーン店多い。また、駅までの距離が近くマンションのエレベーターを降りれば 駅まで2分程度で着く。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
治安は特に悪いと感じたことはない。人通りもあるので、不安に感じたことはない。 目の前が道路だが、音がうるさいと思ったことも特になかった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックが付いているので、セキュリティ面は問題なさそう。エントランスも特に小汚さもなく、綺麗にしていた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 特に隣の部屋から音が聞こえることもなかった。一人で住むには十分な1Kの間取りだった。トイレも風呂も別だったのはよかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに商店街があるので、ご飯のおかずに困らなそう。また、3分ほど歩けば、コンビニもあるので、夜に必要になっても困ったことがなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに商店街があるので、飲食店が充実していた。 また、病院も近く、戸越脳神経外科クリニックがあり、頭痛持ちとしては広く綺麗な病院が近くにあるのが助かった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【戸越銀座駅・戸越駅に対する口コミ】駅じたいは、東京にある普通の地下鉄の駅です。近くにある戸越銀座商店街はとっても長くておそらく何度もテレビ番組に取り上げられるほど充実しています。コンビニなども主要なコンビニ大手は全てありますし。100円ショップは三件あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
mさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 商業施設、飲食店、アクセス、駅までの距離や安全面、全てパーフェクト！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近くに公園もあるし、治安もいい。とてもすみやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理がきちんとしていて申し分ない。ゴミも24時間マンション内にあり便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 窓が二重窓なので騒音に対応している。またあまり上下左右の生活音が聞こえないのは凄いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに有名な商店街があるのでかなり便利。周辺環境は最高にいい！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | おまつりも盛んにあり賑やか。病院も多いし、とても住みやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 戸越銀座駅
えのきだけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 戸越駅、戸越公園駅、戸越銀座駅が利用でき、都営浅草線を利用すれば浜松町へも羽田空港へもそれほど時間がかからず行けてとても便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がありいろいろな店があるのでなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店、ベーカリー、ラーメン屋さん、スーパーなど、日常生活に便利な店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないので特に気にしていないが、近くに保育園も小学校もあるので子育て世代の方は住みやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く夜でもかなり明るい。駅から少し歩いたところに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くても安い物件もあるし、徒歩で行ける範囲に安いスーパーもあるのでコスパは悪くないと思う |
2022年6月 戸越銀座駅
まがものさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 戸越銀座駅のある戸越銀座商店街は、中原街道や第二京浜国道などの大通りを通っており、車の通りも多くバスやタクシーもかなり通っているため、特定の場所に行くのにとても適しています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はスーパーや料理店などが多く存在し、少し歩くと武蔵小山商店街があるため、ショッピングに適しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや中華料理屋、カフェやファストフード店などが豊富なため、食べたいものを食べに行けます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはスロープがある他、改装工事によってトイレが使いやすくなったり、駅自体が非常に綺麗になったりと、老若男女問わず使いやすくなりました |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街に面しているため人通りが多く、人目が多いためかなり安全です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地元だけである程度の買い物が完結できるので便利です |
2021年12月 戸越銀座駅
【メリット】 山手線の駅からも近く、他の路線の駅からもアクセスがいい。
飲食店が多く、食べ物に……
2019年5月 戸越銀座駅
【メリット】 都営浅草線の他、東急池上線が走っているため、交通手段が多様です。通勤通学に便利な交通環境で……
ソアブール品川戸越駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区戸越ランキング(44物件中) |
戸越銀座駅ランキング(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,236万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
ソアブール品川戸越駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,404 ～ 2,460万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,292 ～ 2,404万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,180 ～ 2,292万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,068 ～ 2,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,956 ～ 2,068万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 775位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区戸越 | 18位 | / 29物件中 |
| 戸越銀座駅 | 117位 | / 172物件中 |
| 戸越公園駅 | 37位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 644位 | / 928物件中 |
|---|---|---|
| 品川区戸越 | 19位 | / 23物件中 |
| 戸越銀座駅 | 103位 | / 137物件中 |
| 戸越公園駅 | 33位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年) |
品川区ランキング(420物件中) |
品川区戸越ランキング(12物件中) |
戸越銀座駅ランキング(65物件中) |
ソアブール品川戸越駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年6月） |
2階 | 西 /南 | |||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 8階 | 西 | ||||||
| 9階 | 西 |
ソアブール品川戸越駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年10月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 1K | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2012年11月 | ー | 4階 | 1 K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 24.09㎡ | 3.54㎡ | 2,156万円 | ＠296万円 | ＠90万円 | 10,792円 447円 |
3,998円 165円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソアブール品川戸越駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区戸越の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■戸越公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.45～24.45㎡｜24.45㎡ | 2,590万円｜350万円/坪 |
| 3階～4階 | 23.68～24㎡｜23.84㎡ | 2,156万円｜299万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.68～24.45㎡｜24.14㎡ | 2,050万円｜281万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 24.45～24.45㎡｜24.45㎡ | 2,470万円｜334万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.68～24.45㎡｜24.07㎡ | 2,132万円｜293万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.45～24.45㎡｜24.45㎡ | 2,590万円｜350万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ソアブール品川戸越駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 西 | 24.45 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 1K | ー | 23.68 | |||||||
| 2024年7月 | 8階 | 1K | 西 | 23.68 | |||||||
| 2024年5月 | 7階 | 1K | 西 | 23.68 | |||||||
| 2024年2月 | 6階 | 1K | 西 | 24 | |||||||
…残り56件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソアブール品川戸越駅前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■品川区戸越の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■品川区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■戸越公園駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.68～24.45㎡｜23.98㎡ | 81,692円｜11,259円/坪 |
| 3階～4階 | 23.68～24.45㎡｜24.13㎡ | 79,428円｜10,879円/坪 |
| 5階～6階 | 24～24.45㎡｜24.22㎡ | 85,125円｜11,614円/坪 |
| 7階～8階 | 23.68～24.48㎡｜23.9㎡ | 77,238円｜10,683円/坪 |
| 9階～9階 | 24～24.45㎡｜24.18㎡ | 82,800円｜11,322円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 82,500円｜11,364円/坪 |
| 東向き | 24.45～24.45㎡｜24.45㎡ | 85,000円｜11,493円/坪 |
| 西向き | 23.68～24.45㎡｜24㎡ | 80,612円｜11,101円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.68～23.68㎡｜23.68㎡ | 79,000円｜11,029円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
