さらさ荒川沖
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 38件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約74万円/坪
賃料:約4473円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.33% |
偏差値ランキング |
土浦市 |
さらさ荒川沖の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/荒川沖駅 徒歩1分
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利用可能路線
『荒川沖駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2003年8月
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総戸数
90戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
土浦市立荒川沖小学校
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中学校区域
土浦市立土浦第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
さらさ荒川沖の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
さらさ荒川沖の【賃貸】物件情報
さらさ荒川沖の口コミ・評判
2016年4月
erierisanさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 荒川沖駅が目の前のため通勤・通学に便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに小さい公園もあり小さい子も遊べる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 近くに交番があるため安心できる。整備はされていてきれいな町並み。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周りに遮る建物がないため、日照条件が良く光が入る。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いて行ける距離に小さなスーパーがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 様々な診療科の病院がある。特に歯科は近所にあるため助かる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】ハブであるので土浦駅の隣である。わりと本数は多い。田舎の駅なので、駅チカにしては安く借りられる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】徒歩10分ほどにスーパー、コンビニ、牛丼屋がある。夜は静かで落ち着く環境である。利用者も減る。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】チェーンの牛丼屋、ファーストフード店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】駅からバスがある。自転車を使えば大学がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【荒川沖駅に対する口コミ】駅前にコンビニとケーキ屋さんがあって良き(๑•̀ㅂ•́)و✧ 駅の上に上がる時にエレベーターとエスカレーターがあって便利。 常磐線で乗り換え無しで、東京、品川駅まで行けるようになったので(今までは上野駅で山手線に乗り換えてました) だいぶ便利になりました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【荒川沖駅に対する口コミ】駅の周辺の駐車場は平日なら朝から夜まで一日中止めても300円程度、土日でも400円程なので駐車料金の心配がありません。 上野東京ラインで品川まで一本でつながっているので都内へのアクセスもしやすいし、日中は人も少ないので上りの車内は必ず座れます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 荒川沖駅
しるたそさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 常磐線しか通っていないので基本迷うことがない |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに大きな病院も無く周りにあるのは居酒屋程度 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックやかつやなど大手チェーンは結構ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 田舎ということもあり保育園や幼稚園は緑に囲まれている |
治安 |
3 |
メリット | 路地とかに入らなければ基本明るく車の通りもまあまあある |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎なので土地や建物の値段は比較的低い。 |
2023年11月 荒川沖駅
もうだしょさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 上り方面に関してはこの辺りはまだ乗客がやや少ないため、多少は空いているかと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大通りにジョイフル本田荒川沖店や、スーパースポーツゼビオがあり、かなり便利であるといえます。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店は少ない印象がありますが、探せばいい店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育施設も周辺に多く、また公園も多くあります。 |
治安 |
4 |
メリット | そもそも乗降客数がそこまで多くないため、全体的に治安が良い印象です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 常磐線でもこの辺りまで来ると家賃はぐっと下がり、住みやすいです。 |
2022年2月 荒川沖駅
【メリット】 昔から利用していますが、昔から変わらず土浦市民にはなくてはならない駅となっています。
2018年2月 荒川沖駅
【メリット】 駅を降りると連絡通路を通ってすぐメガドンキへアクセスが可能。通勤通学のついでに食料品から日……
さらさ荒川沖の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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土浦市ランキング(50物件中) |
土浦市荒川沖西ランキング(1物件中) |
荒川沖駅ランキング(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,948万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
さらさ荒川沖の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,094 ~ 2,143万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,997 ~ 2,094万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,899 ~ 1,997万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,802 ~ 1,899万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,704 ~ 1,802万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
土浦市 | 19位 | / 52物件中 |
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土浦市荒川沖西 | 1位 | / 1物件中 |
荒川沖駅 | 10位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
土浦市 | 19位 | / 41物件中 |
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土浦市荒川沖西 | 1位 | / 1物件中 |
荒川沖駅 | 8位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年10カ月) |
土浦市ランキング(22物件中) |
土浦市荒川沖西ランキング(1物件中) |
荒川沖駅ランキング(10物件中) |
さらさ荒川沖の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2003年8月) |
4階 | 南 | |||||
4階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
8階 | 南 /東 | ||||||
9階 | 南 | ||||||
10階 | 南 /東 | ||||||
12階 | 南 | ||||||
13階 | 南 /東 |
さらさ荒川沖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年1月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年1月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2018年11月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年6月 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年2月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2017年3月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年2月 | 2015年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 5階 | 77.36㎡ | 12.76㎡ | 1,572万円 | @68万円 | @21万円 | 12,475円 162円 |
9,955円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さらさ荒川沖の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■土浦市荒川沖西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■土浦市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■荒川沖駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.18~78.81㎡|74.15㎡ | 1,438万円|64万円/坪 |
4階~6階 | 67.18~85.26㎡|78.81㎡ | 1,705万円|72万円/坪 |
7階~9階 | 74.27~78.64㎡|76.83㎡ | 1,660万円|71万円/坪 |
10階~12階 | 67.18~88.6㎡|78.14㎡ | 1,606万円|68万円/坪 |
13階~14階 | 88.6~91.62㎡|90.11㎡ | 1,795万円|66万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.18~91.62㎡|77.72㎡ | 1,636万円|70万円/坪 |
東向き | 70.6~88.6㎡|75.74㎡ | 1,282万円|56万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
さらさ荒川沖の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.29 | |||||||
2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.26 | |||||||
2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 77.58 | |||||||
2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 67.13 | |||||||
2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 78.81 | |||||||
…残り33件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さらさ荒川沖の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■土浦市荒川沖西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■土浦市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■荒川沖駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 82.26~88.6㎡|84.37㎡ | 106,666円|4,191円/坪 |
4階~6階 | 67.13~85.26㎡|75.45㎡ | 94,750円|4,178円/坪 |
7階~9階 | 78.64~95.26㎡|87.73㎡ | 108,181円|4,077円/坪 |
10階~12階 | 91.52~91.52㎡|91.52㎡ | 115,000円|4,154円/坪 |
13階~14階 | 77.58~94.44㎡|83.55㎡ | 112,666円|4,478円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.13~95.26㎡|81.49㎡ | 103,027円|4,196円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: