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コンフォートポエムを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

コンフォートポエム

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 12396
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:31件
中古:21件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 10件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:32件 デメリット:29件 特徴:13件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約115万円/坪 賃料:約6554円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.86％
偏差値ランキング

熊谷市
68物件中の順位

コンフォートポエムの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR高崎線／熊谷駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『熊谷駅』　JR上越新幹線　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR高崎線　秩父鉄道　

  • 所在地(住所)

    埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    17階建

  • 築年月

    2004年1月

  • 総戸数

    77戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    熊谷市立熊谷東小学校

  • 中学校区域

    熊谷市立富士見中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊谷市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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コンフォートポエムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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コンフォートポエムの【賃貸】物件情報

コンフォートポエム
コンフォートポエム
賃料(管理費)
18万円(-円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
72.34m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
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コンフォートポエムの口コミ・評判

2020年3月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅となるJR熊谷駅周辺には、衣料品店や家電量販店など様々な店舗が集まるニットーモール熊谷や駅と直結したアズ熊谷という大型複合商業施設があります。
最近では駅前の再開発に伴いティアラ21と言うショッピングモールも建設されました。
近隣の主要駅であるJR大宮駅までは高崎線または湘南新宿ラインなどの在来線で約40分程度、新幹線を利用した場合には約15分程度で訪れる事ができます。
また、都心となるJR新宿駅までは乗り換えをすること無く1時間弱で行くことも可能となるため交通のアクセスは良好です。
駅からマンションまでは、平坦な地形となっており商業施設や商店など人通りが多い繁華街を通ることから、昼夜を問わず怖さを感じることはありません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 熊谷駅やマンションの周辺は、商業施設や住宅地が混在する地域となります。
マンションの1kmほど南側には荒川が流れており、川沿いには桜を中心とした様々な草木が植えられているため自然豊かな環境である事も1つの特徴です。
また、熊谷駅の半径200メートル圏内には文化センターや図書館、市民体育館などの施設が多数あるため公共施設も充実しています。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は柔らかみのある薄茶色のタイルとなっており、エントランスの周辺には草木が植えられていることからオシャレなデザインです。
マンションの1階部分は宅配ボックスやメールボックスなどが完備されている共用スペースとなっており、オートロックや防犯カメラに加えてモニター付きのインターホンも設置されていることから、セキュリティ面も高く共用部の設備は充実しています。
ゴミの集積場やエントランス部分もきっちりと管理・清掃が行われているため、汚れていると言う事もありません。
道路からエントランスまでは、手すりやスロープも完備されているため車いすの方やベビーカーを使用する方でも安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット マンションの室内は、玄関部分を含めてほぼフラットな床となっている事から、バリアフリーの充実度は高めです。
天井部は一般的なマンションよりも高く、窓も大きな物が設置されていることから開放感があり、バルコニーの正面には高い建物も無いため日照状況も良好となります。
また、一般的なマンションよりもバルコニーの奥行きが広くなっている事も大きな特徴です。
広めに設計されたバスルームには、浴室乾燥機能に加えて追い炊きなどの機能も備わっているほか、大容量の収納スペースが各部屋に備え付けられているため設備や機能面も充実しています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット マンションから約200メートル程の所にはスーパーマーケットが2店舗、半径500メートル圏内には日用雑貨や衣類店、家電量販店などが入るショッピングモールが3店舗ほどありますので買い物に困ることはありません。
また、マンションから500メートル程先にある熊谷駅周辺にはファストフード店や定食屋などの外食店が多数ありますので、外食店も充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット マンションから500メートル程の所にあるティアラ21の中にはパスポートセンターや保育園が入っているほか、少々遠いですが駅から北に800メートル程の所には市役所もあります。
この他、マンションや駅の半径500メートル圏内には5件程度の保育園や幼稚園、または複数の小学校があるため送り迎えも比較的に楽な距離となります。
この他、マンションの南側を通る荒川沿いには複数の大型公園もあり総合病院や内科クリニックなどの医療機関も複数あるため、子育ては比較的にしやすい環境です。
マンション内にはファミリー世帯も多い事から隣室同士でコミュニケーションをとる機会も多く、熊谷駅周辺で行われるうちわ祭りに合わせる形でイベントも行われています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

くまさんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 新幹線停車駅。駅直結で大型ショッピングモールを含むビルが２棟接続。自治体出先機関も同ビルにあり。生活至便。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ショッピングゾーンが近くにありながらも泥酔者を見かけることなし。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 清掃レベルが高い。お＾とロック、監視カメラ多数設置。宅配BOXあり。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 低層階でも日当たり良好。天井が高く、より開放的。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩5分圏内にスーパー２箇所、ショッピングモール充実。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 免震マンションであることが実感できました。また、500メートル以内に消防署があり、火災・疾病でも安心です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

dbさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ・徒歩圏内に食品買い物や飲食店多数
・小さな公園が徒歩圏内にいくつかあり子供を短時間遊ばせるには良い
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ・飲み屋街からはやや距離があるため、吐いた痕などが残っていることは無い
・南のベランダからは遠くの丘陵が見え眺めが良い
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット ・オートロック
・エレベーター2台あり。朝の混雑時も困ることは少ない
・管理人常駐
・定期的な清掃あり
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット ・コンクリート造りのため室内の防音性は高い
・ベランダ広々
・段差少ない
・電車好きには好立地
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・イートイン、テイクアウト店、スーパー共に徒歩圏内に多数あり
・物価が高いと感じたことは無い
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット ・荒川からやや距離がありこれまでのところ水害はなかった
・現役世代ならば徒歩圏内に避難先の学校や公園があり、避難できる

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【熊谷駅に対する口コミ】北陸新幹線と上越新幹線の停車駅のため、利便性は良いと思います。また、特急の停車駅でもあるため、東京方面への急ぎの場合は便利です。賃貸物件も多く、ワンルーム家賃が5万円ほどになり、駅の利便性を考慮しても割安であると感じます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【熊谷駅に対する口コミ】商業施設が充実している事や、飲食店（居酒屋）が多いことが特徴です。また、駅直結のショッピングビルがあり、映画館も備えています。駅前に交番がある事や、市役所、ビジネス街もあるため、昼間の治安は問題ないと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【熊谷駅に対する口コミ】飲食店が非常に充実しています。ぐるなびの点数3.5以上のお店も多く軒を揃えており、選択の自由度は高いです。駅前にマクドナルドや吉野家牛丼などもあり、充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【熊谷駅に対する口コミ】県内でも屈指の進学校である熊谷高校や熊谷女子校があり、熊谷駅周辺の高校は知的な印象があります。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 熊谷駅

むうさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ・改札までの距離が短く改札が一つなので誰でも分かりやすい。
・一本で都心までアクセスできる。
生活利便施設の充実
5 		メリット ・必要なものが駅ビルで揃うところ
・病院もある
飲食店の充実
5 		メリット ・リーズナブルなお店もあり、学生にとっても嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ・駅ビルに子どもが遊べる場所があり、親も休めるようになっているところがある。
治安
3 		メリット ・駅前に交番がある。
・比較的治安は悪くない。
コストパフォーマンス
4 		メリット ・家賃は都心ほど高くないと思うので、良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・325文字）

2021年10月 熊谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 高崎線、秩父鉄道が通っていて、新幹線も通っているので都内へのアクセスも便利です。

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（残り178文字）

2020年3月 熊谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線も通っている高崎線の駅です。周りにお店の数は多く、ティアラ21というショッピングモー……

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（残り102文字）

2018年5月 熊谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出てすぐに駅ビルの入り口があり、駅ビルには歯医者、眼科などの医療機関から食品売場まで……

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（残り463文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コンフォートポエムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

熊谷市ランキング

位
(68物件中)

熊谷市銀座ランキング

位
(14物件中)

熊谷駅ランキング

位
(49物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,498万円

推定相場坪単価115万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料　　19.0　～　21.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,226円～6,882円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.86％
価格帯別判定 i

コンフォートポエムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,760 ～ 3,848万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,585 ～ 3,760万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,410 ～ 3,585万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,235 ～ 3,410万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,060 ～ 3,235万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

熊谷市 13位 / 65物件中
熊谷市銀座 4位 / 13物件中
熊谷駅 12位 / 47物件中

坪賃料ランキング

熊谷市 8位 / 49物件中
熊谷市銀座 3位 / 11物件中
熊谷駅 8位 / 41物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：3,356～3,529万円

※中央値：3,443万円

予測坪単価：113万円/坪

予測㎡単価：35万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築21年6カ月)

熊谷市ランキング

位
(27物件中)

熊谷市銀座ランキング

位
(7物件中)

熊谷駅ランキング

位
(20物件中)

コンフォートポエムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2004年1月）		 3階 南
3階 南
3階 南 /西
8階 南 /西
8階 南
11階 南 /東
14階 南
16階 南
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コンフォートポエムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年11月 6階 3LDK 南 ー ー
2 2024年7月 2024年10月 6階 3LDK 南 ー ー
3 2024年4月 2024年5月 6階 3LDK 南 ー ー
4 2023年7月 2023年7月 2階 3LDK 南 リノベーション ー
5 2023年4月 2023年6月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
6 2022年12月 2022年12月 8階 3LDK 南 ー ー
7 2022年11月 2023年3月 2階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
8 2022年11月 2022年12月 8階 3LDK 南 ー ー
9 2022年7月 2022年7月 2階 3LDK 南 ー ー
10 2021年2月 2021年2月 6階 3LDK 南 ー ー
11 2020年4月 2020年6月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
12 2018年12月 2019年1月 11階 3LDK 南 ー ー
13 2018年7月 2018年9月 13階 2LDK 南 ー ー
14 2017年2月 2017年2月 10階 4LDK 南 ー ー
15 2017年1月 2017年3月 2階 3LDK 南 ー ー
16 2015年11月 2015年11月 6階 3LDK 南 ー ー
17 2015年10月 2015年11月 6階 3LDK 南 ー ー
18 2014年10月 ー 10階 4LDK 南 ー ー
19 2014年7月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
20 2014年2月 ー 11階 4LDK 南 ー ー
21 2011年2月 ー 16階 3LDK 南 ー ー

…残り1件
平均 7階 84.17㎡ 18.92㎡ 2,906万円 ＠115万円 ＠35万円 14,150円
171円		 9,084円
111円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ コンフォートポエムの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コンフォートポエムの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■熊谷市銀座の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊谷市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 69.05～69.05㎡｜69.05㎡ 2,666万円｜128万円/坪
5階～8階 80.27～100.04㎡｜89.57㎡ 3,013万円｜111万円/坪
9階～11階 72.34～100.4㎡｜94.57㎡ 3,148万円｜110万円/坪
12階～14階 72.34～80.27㎡｜76.3㎡ 2,685万円｜116万円/坪
15階～17階 80.27～80.27㎡｜80.27㎡ 2,480万円｜102万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.05～100.4㎡｜84.17㎡ 2,906万円｜115万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 1 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 2 1 2 0 1 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 0 1 0 5 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

コンフォートポエムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 8階 2LDK 南 72.34
2025年3月 2階 3LDK 南 90.66
2025年2月 6階 3LDK 南 95.58
2023年9月 15階 3LDK 南 100.4
2023年3月 2階 3LDK 南 90.66

…残り5件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ コンフォートポエムの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■コンフォートポエムの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■熊谷市銀座の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊谷市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ 156,250円｜5,698円/坪
5階～8階 72.34～95.58㎡｜83.96㎡ 177,500円｜7,140円/坪
9階～11階 85.32～85.32㎡｜85.32㎡ 143,333円｜5,554円/坪
12階～14階 データなし データなし
15階～17階 100.4～100.4㎡｜100.4㎡ 150,000円｜4,939円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.34～100.4㎡｜88.69㎡ 156,000円｜5,867円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 4 1 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ポレスター熊谷銀座弐番館

    住所 埼玉県熊谷市銀座3丁目110番1号
    最寄駅 JR高崎線 熊谷駅 徒歩5分
    築年月 2012年5月
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 15
    偏差値 59
    アクセス数 12903
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,028万円
    143万円
    44万円
  • 中古

    コンフォートパティオ熊谷東

    住所 埼玉県熊谷市銀座2丁目67番1号
    最寄駅 JR高崎線 熊谷駅 徒歩7分
    築年月 2000年11月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 63戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 12890
  • 中古

    ポレスター熊谷銀座

    住所 埼玉県熊谷市銀座3丁目14番1号
    最寄駅 JR高崎線 熊谷駅 徒歩10分
    築年月 2009年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 15
    偏差値 54
    アクセス数 9335
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,646万円
    125万円
    38万円
  • 中古

    サンクレイドル熊谷リヴィエール

    住所 埼玉県熊谷市銀座1丁目157番2号
    最寄駅 JR高崎線 熊谷駅 徒歩4分
    築年月 2004年1月
    階建 地上11階建
    総戸数 74戸
    口コミ数 15
    偏差値 54
    アクセス数 12328
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,371万円
    112万円
    34万円
  • 中古

    レジデンス熊谷

    レジデンス熊谷の外観
    住所 埼玉県熊谷市筑波3丁目202番
    最寄駅 JR高崎線 熊谷駅 徒歩4分
    築年月 2004年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 75戸
    口コミ数 36
    偏差値 58
    アクセス数 24348
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,515万円
    166万円
    51万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    D-ROOM星川

    D-ROOM星川の外観
    住所 埼玉県熊谷市星川1丁目
    築年数 2025年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    D-ROOM星川 105 D-ROOM星川 105 13.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 65.29m² 2LDK 1階 東
    D-ROOM星川 102 D-ROOM星川 102 13.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 66.01m² 2LDK 1階 西
    D-ROOM星川 103 D-ROOM星川 103 13.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 63.94m² 2LDK 1階 西
    D-ROOM星川 203 D-ROOM星川 203 13.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 63.94m² 2LDK 2階 西
    D-ROOM星川 202 D-ROOM星川 202 13.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 66.01m² 2LDK 2階 西
    D-ROOM星川 201 D-ROOM星川 201 13.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 66.59m² 2LDK 2階 南
    D-ROOM星川 302 D-ROOM星川 302 13.9万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 66.01m² 2LDK 3階 西
    D-ROOM星川 301 D-ROOM星川 301 13.9万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 66.59m² 2LDK 3階 南
    D-ROOM星川 303 D-ROOM星川 303 13.9万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 63.94m² 2LDK 3階 西

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メリット
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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