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レジディア京都駅前の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レジディア京都駅前

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 5010
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 591件
口コミ メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件
平均賃料相場 85,179円
平均坪単価 ＠9,509円
平均m²単価 ＠2,876円
上位専有面積 26.94m²：144件 27.01m²：60件 27.8m²：44件
上位間取り 1K：466件 2DK：71件 2LDK：36件

レジディア京都駅前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／京都駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『京都駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR湖西線　JR山陰本線　JR奈良線　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区東九条上殿田町31-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    115戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 間取り

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レジディア京都駅前の【賃貸】物件情報

レジディア京都駅前 220
レジディア京都駅前 220
賃料(管理費)
7.5万円(8,500円)
敷金・礼金
75,000円・150,000円
専有面積
26m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
北
賃貸情報を見る
レジディア京都駅前 220
レジディア京都駅前 220
賃料(管理費)
7.5万円(8,500円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
25.26m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
北
賃貸情報を見る
レジディア京都駅前 406
レジディア京都駅前 406
賃料(管理費)
7.7万円(8,500円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
26.94m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
レジディア京都駅前 406
レジディア京都駅前 406
賃料(管理費)
7.7万円(8,500円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
26.88m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
JR東海道・山陽本線 京都駅 徒歩3分
JR東海道・山陽本線 京都駅 徒歩3分
賃料(管理費)
7.8万円(8,500円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
27.8m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レジディア京都駅前の口コミ・評判

2015年5月

shalloさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ、地下鉄の駅にとても近く大阪３０分滋賀２０分とアクセス抜群です。河原町へも近いです。地下街もリニューアルし、かなり便利になりました。イオンモール京都とヨドバシ地下にスーパーがあります。こちらも徒歩圏内。生活する上ではとても便利な場所だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅前ということで騒がしいのか？と思っておりましたが、とても静かで治安も良いです。道も明るいので大通りを通れば、帰りの遅い方や女性の一人暮らしでも安心です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット いつも清掃されておりとても清潔です。２４時間ゴミだしも可能。においもありません。エントランスはいつも明るく、クリスマスには素敵なツリーも飾られます。防音もしっかりしており、とても静かです。オートロック、モニター、ディンブルキーと防犯面も問題なしです。エレベーターにもモニターがついています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 南向きの部屋でしたので、日当たりもよく、風通しもよかったです。洗濯機を見えなくする扉もついていて部屋の印象もよかったです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 最寄駅の充実度のメリットにも書きましたが、地下街がリニューアルし充実しました。アバンティ、イオンモールなどの施設もとても近いです。スーパーも近いです。区役所もそう遠くありません。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 上層階はファミリータイプのようでしたが、あまりお子さんはみかけませんでした。とても静かです。マンション内のコミュニケーションは特にありませんでした。清掃をして下さる管理人さんはいつも笑顔であいさつをしてくださいます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

Mさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット マンションの前の道路を挟んで向かいにあるアバンティ、京都駅の地下のポルタ内、駅の反対側にあるヨドバシカメラ、徒歩１０分のイオンモールなど、買い物ができる場所がたくさんそろっており、非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅からは非常に近いので、道を歩いていて不安に思うことはほとんどありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 非常にきれいなエントランスで、オートロックでセキュリティもしっかりしています。宅配BOXも数が充実しており、非常に便利です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 北向きのお部屋は明るくはありませんでしたが、その分大通りに面していないので比較的静かです。部屋の中も必要な設備は一通りそろっています。浴室乾燥機が非常に便利でした。ほかの部屋の物音もほとんど聞こえません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット マンションの前の道路を挟んで向かいにあるアバンティ、京都駅の地下のポルタ内、駅の反対側にあるヨドバシカメラ、徒歩１０分のイオンモールなどで、必要なものはそろいます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 特に困ったことはありませんでした。京都駅周辺でも必要な病院はあると思いますし、駅に近いので電車に乗ってほかの駅の施設を利用するのも便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

getinさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット ホテル街で外国人観光客が多いですが外観とエントランスが高級感あるため観光客が入ってくるようなトラブルがなく良いです。自転車置き場に立派な監視カメラがいくつもあり、駅チカで通行人も多く心配でしたが盗難は起きてません。廊下に物を出すとすぐ管理会社から注意の貼紙が貼られるなど、共用部の管理に意識が高く良いです。共用部掃除も行き届いてます。

デメリット（1件）

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2023年9月

getinさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南側接道で高い建物も隣接なく日照とても良い。内装と設備は新しい。人工大理石キッチンは珍しい。エアコン性能も良い

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 京都駅

梨さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRだけでなく、近鉄、地下鉄、新幹線への乗り換えもできて便利。駅ビルのフォルムがカッコよくて日々見てるのに見惚れてしまう。
生活利便施設の充実
5 		メリット 伊勢丹や地下のショッピングセンター、ヨドバシカメラ、アバンティ、イオンモールなどショッピングやレストランがとても豊富。
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルにも地下にもレストランが豊富。ここ数年で地下のレストラン街がリニューアルされて、ちょい飲みしやすくなった
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多機能トイレが設置されているところもある
治安
3 		メリット お店が開いてる時間帯はよいと思う。あんまりら雰囲気も悪くない
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くのマンション等は便利。何より交通の弁が最高
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・237文字）

2023年6月 京都駅

ららさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線や新快速、快速など色々な電車が止まる
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りにはイオンなど色々な商業施設があるって便利
飲食店の充実
5 		メリット 周りにはなか卯など手軽に入れて食べれる店舗が多くある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周りにイオンなどの子育てしやすい施設が多くある
治安
5 		メリット 街灯が多くあり、夜でも人通りが多く安心できる
コストパフォーマンス
5 		メリット 周りにコンビニなどが多くあるので、住みやすくなっていると思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・157文字）

2022年10月 京都駅

こうしんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ポストモダンデザインの巨大駅。新幹線乗り場は八条口から。烏丸中央口から入るとかなり歩きます。北側の烏丸中央口出てすぐのバスターミナルから、各方面へのバスが発着します。高速バス・観光バスもここから発着（一部は八条口から）。京都は地下鉄が充実していないのでバスが便利（市バス・京都バス）。タクシー乗り場はすぐ隣にあります。京阪、阪急は乗り入れていないので移動する必要あり。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大きな駅なので駅周辺に何でもあります。買い物も駅の京都伊勢丹・ポルタ、中央口周辺にヨドバシカメラ、八条口にアバンティ、ちょっと離れてイオンなど。
飲食店の充実
5 		メリット 伊勢丹で京都の有名どころの銘菓はかなり手に入ります。デパ地下や駅構内でお弁当買えます。駅ビルには１００を超える飲食店あり。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅には当然多目的トイレ・エレベーター・スロープはある。
治安
4 		メリット 駅周辺は綺麗だし、再開発も進んでいるので特に治安上の問題はない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 「住む」にはとても良い。家賃も安い方だと思う。学生が多いのでとくに大学周辺には学生相手の安い旨い飲食店が沢山ある。一般にいわれる「京都人は性格が悪い」を感じることはほとんどないと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・379文字）

2022年7月 京都駅

JCさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅内のトイレや京都駅の内装がきれいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにイオンモールやアバンティがあって買い物に行きやすいです
飲食店の充実
5 		メリット みやこみちにはたくさん美味しいレストランがあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のトイレにはオムツの交換代が設置されていました
治安
5 		メリット ホームレスも少なく治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット やはり市の中心なのでいろんな所へ行きやすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・232文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レジディア京都駅前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K 南 27.8
2025年6月 4階 1K 東 26.94
2025年6月 4階 1K 東 26.88
2025年6月 2階 1K 北 26
2025年6月 2階 1K 北 25.26

…残り586件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市南区東九条上殿田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 291 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 181 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 63 19 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 6 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ファミネス上殿田

    ファミネス上殿田の外観
    住所 京都府京都市南区東九条上殿田町41番1号
    交通 近鉄京都線 京都駅 徒歩3分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1263
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファミネス上殿田
    ファミネス上殿田     		6.7万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 29m² 1K 6階 東
    ファミネス上殿田 604
    新着
    ファミネス上殿田 604     		6.7万円
    (6,000円)    		 無 134,000円 29.32m² 1K 6階 東
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    デュアルコート八条口

    住所 京都府京都市南区東九条西山王町5番
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩3分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 837
  • 賃貸

    京都ステーションコート

    住所 京都府京都市南区東九条西山王町16番
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩2分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 17
    アクセス数 2658
  • 賃貸

    CMMクリステート京都駅前

    住所 京都府京都市南区東九条西山王町15番1号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩6分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1541
  • 賃貸

    コンセールロワン

    住所 京都府京都市南区東九条北烏丸町6番5号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩4分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 14
    アクセス数 1154

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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