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セジュール藤 A Bの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

セジュール藤 A B

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 374
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 17件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 59,941円
平均坪単価 ＠5,127円
平均m²単価 ＠1,551円
上位専有面積 36.8m²：12件 40m²：5件
上位間取り 2DK：17件

セジュール藤 A Bの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／桂川駅 徒歩10分
    阪急京都本線／洛西口駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『桂川駅』　JR東海道本線　
    『洛西口駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世上久世町 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1989年9月

  • 総戸数

  • 中学校区域

    京都市立久世中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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セジュール藤 A Bの口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【桂川駅に対する口コミ】比較的、沿線の端の駅になるので電車は空いていて座れることが多い。大型イオンモールがあり生活には困らない。自然もあり土地も広い。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【桂川駅に対する口コミ】駅直結のイオンモールがあり生活には困らない。自然に囲まれていて落ち着いていて治安の良いイメージ。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【桂川駅に対する口コミ】イオンモール内には幅広いジャンルの飲食店が沢山ある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【桂川駅に対する口コミ】山に囲まれて自然豊かで子どもには良い環境だと思う。
桂川駅のデメリット（4件）
桂川駅の総合レビュー
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2023年5月 桂川駅

こんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ＪＲ桂川駅は普通と快速が止まり、京都駅まで５分程です。
駅前にはバス乗り場やタクシーもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンモール京都桂川は駅直結なので、雨に濡れることなく行けます。
イオンモール内や駅周辺にクリニックが何軒かありますが、京都桂病院や向日回生病院など総合病院へ無料バスが出ています。
飲食店の充実
5 		メリット イオンモール内は充実していますが、ダイエーの近くの”とくら”というハンバーグレストランが美味しくて、地元で有名です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小さい公園が短い間隔で点在しているので、未就園のお子様の遊び場は充実しています。
おむつ交換や赤ちゃんのケアはイオンモール内なら安心です。
治安
5 		メリット イオンモール横に常駐ではないですが交番があります。
イオンモールはいつも警備員や私服警官がいるので、比較的安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 買い物と医療機関が充実しているので、子育て世代のコストパフォーマンスは抜群だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・435文字）

2021年11月 洛西口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 洛西口の高架下では、さまざまなイベントが行われ、小さなお子様から老人の方まで幅広く楽しむこ……

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（残り159文字）

2021年11月 桂川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅から２駅のベッドタウンなので通勤に便利です。近くに別の沿線の駅もあるし嵐山も行きやす……

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（残り141文字）

2021年10月 桂川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周りは工事でほんとうにきれいになりましたね。駅周辺にはイオンモールがあり店内にはいろいろ……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セジュール藤 A Bの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 2DK 北 36.8
2024年4月 2階 2DK 南 36.8
2023年9月 1階 2DK 南 36.8
2023年9月 1階 2DK 南 40
2023年7月 2階 2DK 南 36.8

…残り12件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市南区久世上久世町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桂川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 12 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上6階建
    口コミ数 1
    アクセス数 836
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドール桂川畔 302
    グランドール桂川畔 302     		7.5万円
    (-円)    		 無 無 57.6m² 2LDK 3階 東
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    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
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    住所 京都府京都市南区久世上久世町
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    築年数 1989年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 354
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    ベルメゾンアルヴェの外観
    住所 京都府京都市南区久世上久世町
    交通 JR東海道本線 桂川駅 徒歩7分
    築年数 1994年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 9
    アクセス数 690
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルメゾンアルヴェ 406
    ベルメゾンアルヴェ 406     		4.2万円
    (4,000円)    		 30,000円 70,000円 22.72m² 1K 4階 南
    ベルメゾンアルヴェ 301
    ベルメゾンアルヴェ 301     		4.2万円
    (4,000円)    		 30,000円 70,000円 22m² 1K 3階 南
    ベルメゾンアルヴェ 406
    ベルメゾンアルヴェ 406     		4.2万円
    (4,000円)    		 30,000円 70,000円 21m² 1K 4階 南
    ベルメゾンアルヴェ 406
    ベルメゾンアルヴェ 406     		4.2万円
    (4,000円)    		 30,000円 70,000円 22m² 1K 4階 南
    ベルメゾンアルヴェ 301
    ベルメゾンアルヴェ 301     		4.2万円
    (4,000円)    		 30,000円 70,000円 21m² 1K 3階 南
    ベルメゾンアルヴェ 301
    ベルメゾンアルヴェ 301     		4.2万円
    (4,000円)    		 30,000円 70,000円 22.72m² 1K 3階 南
    ベルメゾン アルヴェ
    ベルメゾン アルヴェ     		4.2万円
    (4,000円)    		 30,000円 70,000円 29m² 1K 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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