ファミールヒルズ鷺沼
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:36件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:11件 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
ファミールヒルズ鷺沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2003年9月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立土橋小学校
-
中学校区域
川崎市立宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファミールヒルズ鷺沼と同じエリアの物件を
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ファミールヒルズ鷺沼の【賃貸】物件情報
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ファミールヒルズ鷺沼の口コミ・評判
2011年3月
ぽにょ太郎さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄駅へは徒歩12分くらいです。ただ、マンションの目の前にバス停（駅からはバス停２つ目）があるので、時間がない時や荷物が多い時にはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 徒歩圏内に公園はいくつかあります。区役所も徒歩15分くらいのところにあります。街並みは、典型的な東急線沿線の風景といった感じで、都心から遠くないのに緑もまだ多くあり、桜の季節にはお祭りも開催されます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック、宅配ロッカーが完備されています。駐車場は立体駐車場です。共用部の玄関部分は上品な作りだと思います。ゴミ捨て場も屋内なので、24時間捨てることができます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 落ち着いたナチュラルウッドテイストで、ファミリー向けにぴったりだと思います。ウォークインクローゼット付きの部屋もあり、収納スペースも十分だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンション目の前に大型ドラッグストアがあり、23時まで開いているので、とても便利です。日用品、食品も売っている上、値段も安いので、車で来られる方もいます。徒歩20分程のところにはデパートもあり、生活には全く困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校・保育園・幼稚園共に近くにあります。この近辺は、公立学校の水準が高く非常に人気のエリアのようです。緑もまだ残っているので、子育てにはとてもいい環境がそろっていると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
とろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 日常生活にはほぼ問題なし。デパートやショッピングモールがある隣のたまプラーザ駅へも徒歩でアクセス可能。鷺沼駅は数年後に再開発で刷新される予定。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 東名川崎インターまでも数分なので、車でのアクセスもよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ゴージャスな感じはしないが、全体に落ち着いた雰囲気があり安心感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 基本的な設備、仕様は整っており、特段不便を感じることはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | フィットケアデポが斜め前にあり、薬やちょっとした日用品の買い物には便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 昔から帰国子女受け入れなどで人気の公立小学校も近く。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】周辺にはフレルというショッピングセンターやパン屋さん、カフェ、ボーリング場、携帯ショップ、薬局などお買い物が出来る施設が沢山あります。渋谷駅まで急行で20分程で出られるので便利です。バス、タクシーもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年10月
ぽにょ太郎さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅前に東急ストアがあり、100円ショップ・書店も入っているので最低限のことは足りる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅までの道は、閑静な戸建住宅街の為、街並みの景観が保たれている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 落ち着いた色調のタイル仕様の外観の為、飽きはこない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南東向きの部屋に居住中だが、非常に日当たりはよく、洗濯ものの乾きがよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前に23時までやっている、ドラッグストアがある為、買い忘れがあった場合など、とても重宝している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | できて３年くらいの保育園が徒歩3分のところにあり、少し子供を遊ばせるだけでも近くて非常に便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 鷺沼駅
ゆゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 塾や美容院がたくさんあり急行が止まるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐにフレルというスーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェなどがあるので落ち着いていることができる場所があり助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園はあまりなかった気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は緑もあるので見た目の面では綺麗だと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東急バスがたくさん通っているので利便性が高い |
2023年8月 鷺沼駅
ゆーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が停車するため通勤に便利 バスも充実しているため遠くからも大丈夫 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東急ストアやケンタッキーなど一通り店はあるためそこまで困ることはない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、パン屋など色々ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いため通学に時間がかかることはない |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり悪い話は聞かず落ち着いているため治安はいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安いと思う、駐車場付きでも問題ない |
2022年10月 鷺沼駅
けーいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まり、渋谷まで20分ほどでつくため、かなり便利。また、都会という感じもなく、ローカルなので落ち着くところが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フレルがあるため、買い物等は大丈夫。また、他にもスーパーはある。100円ショップが入ってるのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イタリアンやラーメンが多く、マックなどもあるため、学生には良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いた環境なので、暮らし、子育てにも良いと思う。静かな点が良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良いと思う。学生時代から良い環境であると思っている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは良いと思う。便利な住居であり、落ち着いたところが良い。 |
2019年2月 鷺沼駅
【メリット】 東急線の田園都市線。現在は人気もあり治安もとてもいい。
さらに学区も進学都市とも……
ファミールヒルズ鷺沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市宮前区ランキング(866物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング(92物件中) |
鷺沼駅ランキング(420物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年9カ月) |
川崎市宮前区ランキング(245物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング(29物件中) |
鷺沼駅ランキング(125物件中) |
ファミールヒルズ鷺沼の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
1階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 5階 | 西南西 |
ファミールヒルズ鷺沼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2011年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2011年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2010年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 78.02㎡ | 11.88㎡ | 4,487万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 10,780円 137円 |
14,326円 182円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミールヒルズ鷺沼の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■川崎市宮前区土橋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎市宮前区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■鷺沼駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.15～84.34㎡｜77.92㎡ | 4,058万円｜173万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.46～80.47㎡｜75.76㎡ | 4,254万円｜185万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.46～76.94㎡｜76.33㎡ | 4,290万円｜186万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.46～80.47㎡｜78.3㎡ | 4,420万円｜187万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.46～86.44㎡｜80.73㎡ | 5,123万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.46～86.44㎡｜78.24㎡ | 4,470万円｜189万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.46～86.44㎡｜76.49㎡ | 4,316万円｜186万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ファミールヒルズ鷺沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 84.34 | |||||||
| 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 84.34 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールヒルズ鷺沼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市宮前区土橋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鷺沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 84.34～84.34㎡｜84.34㎡ | 158,000円｜6,193円/坪 |
| 4階～4階 | 84.34～84.34㎡｜84.34㎡ | 158,000円｜6,193円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.34～84.34㎡｜84.34㎡ | 158,000円｜6,193円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
