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レオパレス洛の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレス洛

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 786
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 78件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,929円
平均坪単価 ＠12,146円
平均m²単価 ＠3,674円
上位専有面積 19.87m²：78件
上位間取り 1K：78件

レオパレス洛の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅 徒歩7分
    京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『西大路三条駅』　京福電鉄嵐山本線　
    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市中京区壬生上大竹町29 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2007年12月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    京都市立朱雀第四小学校

  • 中学校区域

    京都市立朱雀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市中京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレス洛の【賃貸】物件情報

レオパレス洛 102
レオパレス洛 102
賃料(管理費)
7.1万円(7,000円)
敷金・礼金
無・71,000円
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
レオパレス洛
レオパレス洛
賃料(管理費)
7.2万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
レオパレス洛 201
レオパレス洛 201
賃料(管理費)
7.6万円(7,000円)
敷金・礼金
無・76,000円
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
レオパレス洛 301
レオパレス洛 301
賃料(管理費)
7.7万円(7,000円)
敷金・礼金
無・77,000円
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレス洛の口コミ・評判

2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット JR二条駅前には大型商業施設があり、近くに大型のスーパーがある。阪急線の最寄駅西院駅近くには飲食店や家電量販店もあり、大きい道沿いなので危険も少ない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅街に面しているので基本的に静か。徒歩圏内に大きなドラッグストアとコンビニがあるので、生活用品はすぐに手に入る。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はモノクロでシックにまとめられている。オートロックなので女性の一人暮らしでも安心。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 小さな納屋とリフトがあるので収納能力が高い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニ、ドラッグストアが近い。飲食店も種類が豊富。駅前まで行くとゲームセンターなどの娯楽もある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 自転車20分くらいで市役所がある。平坦で大きな道なので想像よりもすぐに着く。高校がすぐ近くにあり、保育園も徒歩圏内にある。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年1月 西院駅

JENNYSANさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 嵐電との接続が良い。河原町、烏丸方面行きの京都市バスの本数が非常に多く、街なかへのアクセスは良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 回転寿司、ファーストフードチェーン、コンビニ、ケーキ屋、家電量販店など、学生の街なので、何でも揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺はかなり飲食店が多い印象。学生などが使いやすお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット イオン系列のお店が多数ありますので、小さな子供がいてもあきないと思います
治安
4 		メリット ホームレスなどはみかけないが、駅周辺に交番があります
コストパフォーマンス
4 		メリット 烏丸や河原町より、スーパーなどが多いので、暮らしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・207文字）

2022年2月 西院駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ここ数年で綺麗になったので気持ちよく利用することができます。周辺にはコンビニやファストフー……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り131文字）

2022年2月 西院駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 最近は周辺にたくさんの新しいお店ができ、電車までの少し時間等潰すときに便利になりました。駅……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り213文字）

2022年1月 西院駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りると飲み屋など飲食店が多く、でも河原町ほど繁華街ではないので穴場的な店も多く店内も……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス洛の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 1K 南 19.87
2025年7月 3階 1K ー 19.87
2025年6月 1階 1K 南 19.87
2025年6月 1階 1K 南 19.87
2025年6月 1階 1K ー 19.87

…残り73件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市中京区壬生上大竹町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市中京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西院駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 74 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ムーンライト三条

    住所 京都府京都市中京区西ノ京西月光町62番1号
    交通 京都市営地下鉄東西線 西大路御池駅 徒歩8分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1658
  • 賃貸

    セレーノ御前蛸薬師

    住所 京都府京都市中京区壬生東大竹町29番1号地1
    交通 JR山陰本線 二条駅 徒歩12分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 483
  • 賃貸

    サイト京都西院

    サイト京都西院の外観
    住所 京都府京都市中京区壬生東大竹町29番2号
    交通 京福電鉄嵐山本線 西院駅 徒歩7分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 15
    アクセス数 229
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サイト京都西院 1-A
    サイト京都西院 1-A     		5.2万円
    (4,500円)    		 無 無 20.15m² 1K 1階 南
    サイト京都西院 1-A
    サイト京都西院 1-A     		5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 23.05m² 1K 1階 南
    サイト京都西院 1-A
    サイト京都西院 1-A     		5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 20.15m² 1K 1階 南
    サイト京都西院 4-C
    サイト京都西院 4-C     		5.7万円
    (5,000円)    		 無 無 23.67m² 1K 4階 北
    サイト京都西院 4-C
    サイト京都西院 4-C     		5.7万円
    (5,000円)    		 無 無 22.01m² 1K 4階 北
    サイト京都西院 4-C
    サイト京都西院 4-C     		5.7万円
    (5,000円)    		 無 無 20.25m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    ミューズイレブン

    住所 京都府京都市中京区壬生西大竹町11番
    交通 阪急京都本線 西院駅 徒歩6分
    築年数 1991年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1154
  • 賃貸

    レオパレスムーンライト

    住所 京都府京都市中京区西ノ京西月光町27番7号
    交通 JR山陰本線 二条駅 徒歩8分
    築年数 2002年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1570

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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