パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約254万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／浦和駅 徒歩14分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
仲本
-
中学校区域
原山
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ビッグ・エー」約800m ●「ココス」約630m ●「ファミリーマート」約660m ●「パルコ」約1000m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅は、徒歩15分の場所にある浦和駅。浦和駅の東口正面にはパルコがあるため、仕事帰りの買い物が便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街に立地しているため、穏やかに生活することができる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
南向きの住戸であり、日照状況は良好である。 また、リビングルームには床暖房が設置されており、浴室には追い炊き機能がついている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩15分の場所にはパルコがあり、パルコ内にはスーパーのヤオコーやアパレル店、家電量販店のノジマ、複数の飲食店が出店しているため買い物が便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区の小学校と中学校は徒歩7分圏内にあるため、親としては安心である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【浦和駅に対する口コミ】JR浦和駅は都内へのアクセスに便利ですが、路線が長く並行しているが故に、事故や故障等によるトラブルの影響も受け易いです。遅延や運転見合わせで全線利用できなくなることも有り、その際には陸の孤島となります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 浦和駅
コスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、上野東京ラインが利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西口に伊勢丹、東口にパルコ、駅構内にアトレがあり、買い物施設は豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 浦和といえば、居酒屋「力」でしょうね。浦和レッズのファンが試合開催日に訪れて盛り上がっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 浦和は教育の街ですので、学力教育にはかなり力をいれているイメージです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいいです。コンビニに屯する連中などは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 埼玉県のなかでは高物価な地域でしょうけど、それなりの年収層が暮らしていると思うので都内に住む寄りかはコスパはいいでしょうね。 |
2024年2月 浦和駅
勅使河原優さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ごく一部の臨時特急以外、定期列車は全て停車します。 行き先も宇都宮、高崎、小田原、熱海、一部は伊東、沼津までとかなり遠くまで乗り換えなしの一本で行くことができます。本数もかなり多く、来た列車に乗る感覚で大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に飲食店等かなり多く、ほぼどんなジャンルのお店でもあると思います。百貨店も複数あり、PARCOには映画館もあるので、よほど特定の店舗に行きたいなどが無い限りは浦和駅周辺だけでほぼ生活も遊びもすみます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほぼどんなジャンルのお店でも選べるほどあります。 マクドや牛丼チェーン店もほぼありますし、個人店も充実してます。 喫茶店なども多く、昼夜問わず賑いがあるように感じます。 また、駅南側には行列の出来るラーメン屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 浦和は埼玉でも随一の学業に力の入った街のようで、学校も多くあり、成績優秀高も固まっているようです。 また、ファミリー世帯も多いからか駅周辺はもちろん、郊外に行っても大小多くの公園なども整備されてるように思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大宮とは桁違いに治安は良いです。 上記書いた通り、深夜時間帯が閑散としてるので、その分深夜徘徊の輩も少なく、ファミリー世帯も多いのでかなり住みやすいのかと思います。 どちらかと言うと西口の方が賑わいがありますが、その分交番も西口にあります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 普通に生活する分には特に問題はないと思います。 特に物価が高すぎるわけでもなく、スーパーに行けばコンビニ等よりも安い商品もありますし、コンビニは全国共通なので困ることはないです。 また場所によれば周辺他駅も利用可能です。 |
2023年3月 浦和駅
Miyutwoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浦和駅は京浜東北線以外にも、宇都宮線と湘南新宿ラインがが走っており都内へのアクセスがとても簡単です。また、浦和駅周辺には伊勢丹やパルコといったデパートもあることから買い物も困ることなく住みやすい町です。小さい町ですが、公園、小学校、幼稚園、中学校、高校もあることから浦和から出なくても完結するのもメリットだと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 伊勢丹、パルコ、駅複合施設としてアトレがあることから生活利便施設は充分だとお思います。また薬局、病院、商店街もあるのでデパートなどでの買い物以外も楽しめますし、病院も近くに複数あるのですぐに診察をすることも可能で便利な場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスが浦和に３店舗ほどあり、そのほかも個人がやっているコーヒー屋さんなどあっておしゃれです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすいです。マンションが多くあり、家族層も多く住んでいるため小学校や幼稚園も豊富にあります。なので子育てしやすく、また浦和は教育に力を入れているため、他の地域から引っ越してくる方もいらっしゃいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。犯罪も少なく、物価が高いので一定数収入がしっかりある方が住んでいるので落ち着いてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしのアパートなども５〜１０万／月で借りることができ、駅へのアクセスも良い物件が多くあるのでコスパは良いと思います。おすすめです。 |
2021年10月 浦和駅
【メリット】 京浜東北線、湘南新宿ライン、上野東京ラインの３路線が通っているため、とても便利です。駅構内……
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市浦和区ランキング(461物件中) |
さいたま市浦和区本太ランキング(33物件中) |
浦和駅ランキング(376物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,525万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,015 ～ 7,178万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,688 ～ 7,015万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,362 ～ 6,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,036 ～ 6,362万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,709 ～ 6,036万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 131位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太 | 7位 | / 26物件中 |
| 浦和駅 | 103位 | / 275物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年6カ月) |
さいたま市浦和区ランキング(211物件中) |
さいたま市浦和区本太ランキング(13物件中) |
浦和駅ランキング(179物件中) |
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年1月） |
1階 | 南 /西 /北 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 2階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 |
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 84.37㎡ | 12.38㎡ | 5,004万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 16,922円 198円 |
19,401円 227円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■さいたま市浦和区本太の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■さいたま市浦和区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.65～82.65㎡｜82.65㎡ | 3,996万円｜159万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.65～85.94㎡｜85.61㎡ | 5,636万円｜218万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.65～82.65㎡｜82.65㎡ | 3,740万円｜149万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 4,250万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.58～85.94㎡｜84.37㎡ | 5,004万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
