ワイズユウラク所沢
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 6件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪 |
偏差値ランキング |
所沢市 |
ワイズユウラク所沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/西所沢駅 徒歩9分
西武新宿線/所沢駅 徒歩15分
西武新宿線/航空公園駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『西所沢駅』 西武池袋線 西武狭山線
『所沢駅』 西武池袋線 西武新宿線
『航空公園駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
埼玉県所沢市金山町12-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2002年10月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
所沢小学校
-
中学校区域
所沢中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マルエツ」約560m ●「所沢市役所まちづくりセンター」約400m ●「イオン」約830m ●「西武百貨店」約1260m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワイズユウラク所沢の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【所沢駅に対する口コミ】駅と商業施設が綺麗に整備されて、雰囲気も明るくなった。 商業施設内のお店も充実していて楽しい。 西武新宿線に乗り換え出来るのと特急が停まるのは利便性が良い。 駅の改札口が商業施設内から行けるので便利。 ちょっとした雑貨屋さんなどお店が手ごろで利用しやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【所沢駅に対する口コミ】・駅が大きく、色々な店があるためここで遊べる。 ・駅構内は明るく、きれいに整備されている。 ・ホーム転落防止のためホームドアがあり、安全。 ・池袋や新宿までは約30分なので通勤、通学に便利。 ・準急、急行、快速など一通りは停車する。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】まず駅が大きく広いので、そういった駅が好きな人にはお勧め。駅ナカ店舗などもあり活気があってにぎやかです。駅周辺も商業施設が豊富で、買い物なんかの点から考えると利便性は抜群。都心は苦手だけど大きな商業施設などが近くにあると良いな、なんて思っている人にはピッタリです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 所沢駅
所沢さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋から急行で20分強です。とてもアクセスは良く感じます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要な最低限のものは駅前で全て揃います。 数年前に駅がリニューアルされて、さらに施設が充実しました。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にプロぺ通りがあり、飲食店もずらりと揃っています。 リーズナブルなチェーン店をはじめ、こじんまりした個人商店も。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅もリニューアルされたことで身体にやさしくなりましたし、 暮らし・子育て環境の充実という意味では良い環境です。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安が悪く感じたことはありませんでした。 駅前のプロぺ通りも見通しがいいので、帰宅ルートにしても問題ないはずです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高いのに、家賃も比較的安めです。 学生が単身で住んでいるケースも多いようです。 |
2022年8月 所沢駅
もさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 郊外にしては最大規模(いいすぎ?)のターミナル駅で利便性がいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院が多目な気がします。 コロナ禍でさいたまは病院が少ないと聞きましたが、結構揃ってる印象 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 住宅街側にはプロペ通り。大体の店が揃ってます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 独り者だからよくわかりませんが、住みにくさの印象はありません。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。 あと、私服警官がウロウロしてます いいこと?なのかな |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 良い駅です。引っ越そうとは思いませんし。 |
2022年6月 所沢駅
ライオンズさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | もともとちょうどいい賑わいと雰囲気が好きな界隈だったけど、駅構内がさらに充実して便利だし楽しい♪池袋線新宿線両方が使える利便性も◎ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンやワルツ、西友にはセリアもある。駅ナカも充実して雨の日も駅で全部用事が済ませられる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前商店街はすごく充実している。武蔵野うどんのお店がオススメ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子どもも多く庶民的な町だから育てやすい町です。 |
治安 |
5 |
メリット | 県内でも比較的大きいところだから行政もしっかりはしていて安心 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内に通勤ならかなりオススメ!路線も多く、家賃は都内より安くて、観光地も近い。 |
2021年10月 所沢駅
【メリット】 乗り換えで歩くことも少なく使いやすい駅です。グランエミオが出来てから益々活気が出てるイメー……
ワイズユウラク所沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市金山町ランキング(8物件中) |
西所沢駅ランキング(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,671万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ワイズユウラク所沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,872 ~ 2,938万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,738 ~ 2,872万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,604 ~ 2,738万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,471 ~ 2,604万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,337 ~ 2,471万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ワイズユウラク所沢の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年10月) |
2階 | 南南東 /東北東 | |||||
3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
3階 | 南南東 /西南西 | ||||||
5階 | 南南東 /西南西 | ||||||
5階 | 南南東 /東北東 | ||||||
8階 | 南南東 /西南西 | ||||||
9階 | 南南東 /西南西 | ||||||
11階 | 西南西 /北北西 |
ワイズユウラク所沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2022年4月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 2SDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年3月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2015年5月 | 2015年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2012年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2011年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 7階 | 59㎡ | 8.13㎡ | 2,075万円 | @117万円 | @36万円 | 13,455円 228円 |
7,666円 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワイズユウラク所沢の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■所沢市金山町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■所沢市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西所沢駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 58.88~58.88㎡|58.88㎡ | 1,780万円|99万円/坪 |
4階~5階 | 57.78~59.49㎡|59.14㎡ | 1,820万円|102万円/坪 |
6階~7階 | 59.49~59.49㎡|59.49㎡ | 2,113万円|117万円/坪 |
8階~9階 | 57.78~58.88㎡|58.33㎡ | 1,961万円|111万円/坪 |
10階~11階 | 58.8~59.49㎡|59.3㎡ | 2,380万円|133万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.78~59.49㎡|59.04㎡ | 2,050万円|115万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 58.88~58.88㎡|58.88㎡ | 2,160万円|121万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ワイズユウラク所沢の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 59.49 | |||||||
2021年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 59.49 | |||||||
2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 55.79 | |||||||
2017年10月 | 3階 | 3DK | 西 | 60 | |||||||
2014年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 59.49 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワイズユウラク所沢の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■所沢市金山町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■所沢市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西所沢駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 55.79~60㎡|58.85㎡ | 101,200円|5,691円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 57.78~57.78㎡|57.78㎡ | 96,000円|5,492円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.78~59.49㎡|58.63㎡ | 93,000円|5,247円/坪 |
東向き | 55.79~55.79㎡|55.79㎡ | 103,000円|6,103円/坪 |
西向き | 59.49~60㎡|59.66㎡ | 104,333円|5,783円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: