サンクタス菊名パンタシア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:77件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約208万円/坪
賃料:約7479円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市鶴見区 |
サンクタス菊名パンタシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／菊名駅 徒歩10分
東急東横線／大倉山駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『菊名駅』 JR横浜線 東急東横線
『大倉山駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2004年9月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
菊名小学校
-
中学校区域
上の宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「上の宮第三公園」約150m ●病院「内科斎藤医院」約400m ●「港北図書館」約480m ●「港北郵便局」約600m ●「サミット」約560m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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-
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サンクタス菊名パンタシアの【中古】販売情報
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サンクタス菊名パンタシアの【賃貸】物件情報
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サンクタス菊名パンタシアの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東横線の菊名駅まで徒歩10分です。東横線と横浜線の2線を使えます。東横線は始発もあります。急行、特急、通勤特急が止まる駅なので、とても利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街にあります。近所には、菊名図書館、サミット(スーパー)、セブンイレブンなどがあり、利便性の高い土地柄です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんが日曜日以外は、常駐しているので安心です。エントランスは、ICキーが必要なのでちょっと安心です。宅配BOXも当然あり、個数も十分だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 私の住んでいるところは5Fの西側ですが、建物自体が西向きですので、太陽が昇るころには日が差すような感じでいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩5分のところにサミットがあります。また、徒歩3分のところにセブンイレブンもあります。また、図書館もサミットの目の前にあり、住環境としては申し分ないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 菊名小学校が徒歩1分。上ノ宮中学校が徒歩3分のところにあり、子育てにはとてもよいところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【菊名駅に対する口コミ】新幹線が利用できる新横浜駅まで一駅です。JR線と東横線と2路線利用できるため通勤通学には非常に便利だと思います。その分混雑はしますが、都内や埼玉方面へも１本でいけるので、大変便利です。どの年代の方も暮らしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街の中にあり、周りに高い建物も無いので人の目が気にならない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大倉山駅
ささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが綺麗で、ゴミがあまり落ちていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街に近いため、利便性はある。商店街の真ん中にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くのチェーン店がある。マックやモスバーガーなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小・中学校が近くに多くあるため、住みやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。犯罪があると聞いたことの無い地域である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学などが密集してる日吉に近いため、お金はかからずに済む |
2023年1月 菊名駅
アオゾラヲミヨウさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東横線と横浜線の2駅通っていてかなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 東急ストアやサミットが駅前にあり自炊には困らなそうです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 格安の居酒屋チェーンがある為、たまに外食したい時に良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東横線では価格が安く、住宅地も多いので住みやすいかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | さすが東横線なだけあって、変な人は居なそう。オシャレな人も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅まで徒歩10分で家賃55000円のアパートの価格帯。 |
2022年2月 菊名駅
【メリット】 新横浜、横浜、渋谷、新宿、池袋は乗り換え無しで、直通というのはとてもべんりである。特に渋谷……
2021年10月 大倉山駅
【メリット】 駅前の商店街はお洒落で落ち着いた商店街であり、暗くもなく逆にうるさくもなく、治安も非常に多……
サンクタス菊名パンタシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市鶴見区ランキング(863物件中) |
横浜市鶴見区上の宮ランキング(23物件中) |
菊名駅ランキング(226物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,453万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
サンクタス菊名パンタシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,787 ～ 4,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,564 ～ 4,787万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,342 ～ 4,564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,119 ～ 4,342万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,896 ～ 4,119万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年10カ月) |
横浜市鶴見区ランキング(248物件中) |
横浜市鶴見区上の宮ランキング(5物件中) |
菊名駅ランキング(59物件中) |
サンクタス菊名パンタシアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
1階 | 西 | |||||
| 1階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 3階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 6階 | 東 |
サンクタス菊名パンタシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 18 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2009年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 71.97㎡ | 18.03㎡ | 3,683万円 | ＠169万円 | ＠52万円 | 8,938円 121円 |
12,180円 166円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンクタス菊名パンタシアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
■横浜市鶴見区上の宮の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市鶴見区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■菊名駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.95～77.21㎡｜66.78㎡ | 2,998万円｜148万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.43～74.24㎡｜73.03㎡ | 3,989万円｜181万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.88～76.14㎡｜74.65㎡ | 3,285万円｜145万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 70.4～76.14㎡｜73.14㎡ | 3,962万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 3,980万円｜186万円/坪 |
| 東向き | 70.41～76.14㎡｜73.27㎡ | 4,030万円｜183万円/坪 |
| 西向き | 57.95～77.21㎡｜71.77㎡ | 3,659万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.14～76.14㎡｜76.14㎡ | 3,290万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンクタス菊名パンタシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 76.14 | |||||||
| 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 76.14 | |||||||
| 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 76.14 | |||||||
| 2013年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | 57.95 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス菊名パンタシアの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市鶴見区上の宮の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■菊名駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.95～57.95㎡｜57.95㎡ | 118,000円｜6,731円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.14～76.14㎡｜76.14㎡ | 165,000円｜7,164円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.14～76.14㎡｜76.14㎡ | 165,000円｜7,164円/坪 |
| 東向き | 76.14～76.14㎡｜76.14㎡ | 165,000円｜7,164円/坪 |
| 西向き | 57.95～57.95㎡｜57.95㎡ | 118,000円｜6,731円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
