グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:80件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大和市 |
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武拝島線／玉川上水駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『玉川上水駅』 西武拝島線 多摩モノレール
-
所在地(住所)
東京都東大和市桜が丘2丁目142-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第八小学校
-
中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの【賃貸】物件情報
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【玉川上水駅に対する口コミ】改札前にはマクドナルドがあり、駅を出てすぐコンビニやレストラン、モスバーガーやパン屋、いなげや等多くのお店がある。平日朝の新宿方面行き電車は混むが、8時半以降玉川上水から乗れば座れることが多い。夕方の帰りは拝島ライナーで快適に帰ってくることもできる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 玉川上水駅
らむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 多摩モノレールだけでなく、西武線も利用することができるので便利。駅の案内もわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニや病院、交番もあるので比較的困らないです。また、バスなども通っているため便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、モスバーガーが近くにあります。少しおしゃれな雰囲気のお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や広い公園もあるし、道も広いので子育てしやすいです！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 東大和市の中でもすごく治安がいいです！夜は人通りはあまりないですが、変な人は居ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションや団地が多く、比較的値段も安いのではないかなと思います。西武線沿いなので安いです。 |
2023年4月 玉川上水駅
98MANさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 玉川上水駅は、西武拝島線と多摩モノレールがあります。多摩モノレールを使えば約10分でJR立川駅に出られます。 バスを利用してJR立川駅へアクセスすることも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐにスーパー「いなげや」があり、病院やコンビニもたくさんありますので、普段の生活には困りません。 駅から歩いて10分の場所にイトーヨーカドーやヤオコーマーケットプレイスもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 玉川上水駅の中にマクドナルドがあり、駅の目の前にモスバーガーもあります。 また美味しいイタリアンや中華料理などもあって、いろいろ楽します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 玉川上水沿いの雑木林では自然がいっぱいで、昆虫や植物など自然と触れ合えます。東大和南公園など子供が遊べる公園も充実しています。 多摩モノレールを利用すれば1本で、サンリオピューロランドがある多摩センター駅へアクセス可能なのもよいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 玉川上水駅周辺は大きな事件などはなく平和なので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は賃貸であれば、1Kで5万円弱、1LDKで8.3万円となっており、複数路線あって駅周辺も充実ているのでコストパフォーマンスは良いです。 |
2023年3月 玉川上水駅
りんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多摩モノレールはほぼ遅延しないため便利です。また西武拝島線もあります。他にも立川駅行きや国立駅行きのバスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニやファストフード店などあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くとファミリーレストランいくつかがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都立東大和南公園が近くにあるため、遊ぶ場所はあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 高校や大学があるため、人通りはあるかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスもよいと思います。また多摩モノレールに乗るとサンリオピューロランドへのアクセスもよいです。 |
2022年2月 玉川上水駅
【メリット】 玉川上水が流れるすぐ近くに駅があります。西武拝島線は、西武新宿線に直通するので、西武新宿ま……
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東大和市ランキング(84物件中) |
東大和市桜が丘ランキング(42物件中) |
玉川上水駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,264万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,584 ～ 4,690万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,370 ～ 4,584万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,157 ～ 4,370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,944 ～ 4,157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,731 ～ 3,944万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年8カ月) |
東大和市ランキング(32物件中) |
東大和市桜が丘ランキング(21物件中) |
玉川上水駅ランキング(26物件中) |
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
2階 | 南西 | |||||
| 2階 | 南西 /南東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南西 | ||||||
| 9階 | 南西 | ||||||
| 9階 | 南東 /南西 | ||||||
| 12階 | 南西 /南東 | ||||||
| 14階 | 南西 /南東 |
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年9月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 82.85㎡ | 20.44㎡ | 3,581万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 13,541円 162円 |
9,441円 113円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東大和市桜が丘の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■東大和市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■玉川上水駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
