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第一河合マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第一河合マンション

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1287
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 87件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 47,011円
平均坪単価 ＠3,197円
平均m²単価 ＠967円
上位専有面積 42.2m²：54件 40.18m²：22件 34.16m²：11件
上位間取り 2DK：87件

第一河合マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急嵐山線／上桂駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『上桂駅』　阪急嵐山線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市西京区山田南山田町30-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1978年3月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    京都市立松陽小学校

  • 中学校区域

    京都市立樫原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市西京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第一河合マンションの【賃貸】物件情報

第一河合マンション
第一河合マンション
賃料(管理費)
4万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
42.2m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
第一河合マンション 305
第一河合マンション 305
賃料(管理費)
4万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
40.18m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

第一河合マンションの口コミ・評判

2015年4月

ざりがにがーるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪急上桂駅まで徒歩で15分、特急が停車する阪急桂駅まで自転車で10分程度です。交通の便は良いと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街で、自然が多く知られざる京都の文化財が多く点在するため、得をした気分になります。子供が多い地区なので公園や図書館・スーパーマーケット・ファミレスもあり不便なことはあまりありません。区役所がとても近く、便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 良くも悪くも小さなマンションなので、ご近所付き合いは多かったと思います。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 3階に住んでいましたが、日当たりはとても良かったです。ベランダが広く、ガーデニングなども広々とできました。
買い物・飲食店充実度 4 メリット グルメシティ・西友・ショップ5条などスーパーマーケットが近くにあります。自転車5分です。コンビニは徒歩5分です。専門店ならお肉の松坂屋というお店がすぐ近くにあります。小さなパン屋・ケーキ屋が点在しています。駅前まで出ればショッピングモールもあり、イオンモールは自転車で25分程度です。春夏秋冬の買い物には事欠かないです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 松陽小学校まで徒歩10分。葉室幼稚園、川西幼稚園、山田保育園などすぐ近くにいくつも幼稚園や保育園があります。大型病院も、桂病院、三菱病院、シミズ病院などいくつもあります。診療所や歯医者さんも多いですが、こちらは選んだ方がいいです。地域のイベントも充実してました。基本的に子供が多く、そのため子供のための暮らしやすいサービスは充実しているほうだと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年2月 上桂駅

Anemoneさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 桂駅まで一駅
電車は一時間に4本
朝ラッシュ、夕ラッシュは6本と多い
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにはパン屋がある
コンビニやドラックストアがある
飲食店の充実
5 		メリット パン屋、お弁当屋がある。
飲食店も一件ある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット スロープはある
どちらも改札があり
近くには公園もある
治安
4 		メリット 駅はきれい
近くに西京警察署上桂交番がある
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅街にある駅なので、利便性はある。
家賃は4～6万円ぐらい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・215文字）

2021年10月 上桂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周りにスーパーがたくさんあります。コンビニやドラッグストア、レストランもたくさんあってとて……

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（残り127文字）

2018年7月 上桂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにコンビニが3軒、スーパーマーケット１軒があり、すごく便利です。アクセスは少し買い……

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（残り132文字）

2018年6月 上桂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・主要駅へのアクセス
乗り換えが必要ではあるが河原町駅まで16分で出れる

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（残り242文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第一河合マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 2DK 南 42.2
2025年4月 3階 2DK 南 40.18
2024年11月 1階 2DK 南 42.2
2024年11月 1階 2DK 南 40.18
2024年11月 2階 2DK 南 42.2

…残り82件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市西京区山田南山田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市西京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上桂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 3 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 8 53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    フォンテーヌ竹宇

    フォンテーヌ竹宇の外観
    住所 京都府京都市西京区山田上ノ町1番
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩15分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 424
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォンテーヌ竹宇 307
    フォンテーヌ竹宇 307     		4.8万円
    (5,000円)    		 30,000円 無 29.7m² 1K 3階 東
    フォンテーヌ竹宇 302
    フォンテーヌ竹宇 302     		4.8万円
    (5,000円)    		 30,000円 無 23.54m² 1K 3階 東
    フォンテーヌ竹宇
    フォンテーヌ竹宇     		4.8万円
    (5,000円)    		 30,000円 無 21.6m² 1K 1階 南東
    フォンテーヌ竹宇 105
    フォンテーヌ竹宇 105     		5万円
    (5,000円)    		 30,000円 無 21.6m² 1K 1階 東
    フォンテーヌ竹宇 205
    フォンテーヌ竹宇 205     		5.1万円
    (5,000円)    		 30,000円 無 33.72m² 1DK 2階 東
  • 賃貸

    メゾン・ド・シプレ

    メゾン・ド・シプレの外観
    住所 京都府京都市西京区山田北山田町14番1号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩12分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 14
    アクセス数 569
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・シプレ 201
    新着
    メゾン・ド・シプレ 201     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 19.8m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月03日
    メゾン・ド・シプレ 201
    新着
    メゾン・ド・シプレ 201     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月03日
    メゾン・ド・シプレ
    メゾン・ド・シプレ     		4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 39.6m² 2DK 3階 -
    メゾン・ド・シプレ
    メゾン・ド・シプレ     		4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 39.6m² 2DK 2階 東
    メゾン・ド・シプレ 202
    メゾン・ド・シプレ 202     		4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 40m² 2DK 2階 東
    メゾン・ド・シプレ 302
    メゾン・ド・シプレ 302     		4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 35m² 2DK 3階 東
    メゾン・ド・シプレ 105
    メゾン・ド・シプレ 105     		4.85万円
    (5,000円)    		 無 無 39.6m² 2DK 1階 東
  • 賃貸

    ハイツストーク

    ハイツストークの外観
    住所 京都府京都市西京区山田猫塚町21番1号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩15分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツストーク 102
    ハイツストーク 102     		3.9万円
    (1,000円)    		 39,000円 39,000円 23.81m² 1DK 1階 南
    ハイツストーク 102
    ハイツストーク 102     		3.9万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23m² 1DK 1階 南
    ハイツストーク 102
    ハイツストーク 102     		3.9万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.8m² 1DK 1階 南
  • 賃貸

    シャーメゾン伸光

    シャーメゾン伸光の外観
    住所 京都府京都市西京区御陵北山下町3番
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩20分
    築年数 2003年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 475
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    阪急嵐山線 上桂駅 徒歩20分
    阪急嵐山線 上桂駅 徒歩20分     		5万円
    (5,000円)    		 50,000円 50,000円 24m² 1K 2階 東
    シャーメゾン伸光 201
    シャーメゾン伸光 201     		5万円
    (5,000円)    		 50,000円 50,000円 28m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    セジュールクラルテ

    セジュールクラルテの外観
    住所 京都府京都市西京区山田弦馳町36番1号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩8分
    築年数 1991年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 14
    アクセス数 83
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セジュールクラルテ 201
    セジュールクラルテ 201     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 無 39.32m² 2DK 2階 東
    阪急嵐山線 上桂駅 徒歩10分
    阪急嵐山線 上桂駅 徒歩10分     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 無 40m² 2DK 2階 東
    セジュールクラルテ 201
    セジュールクラルテ 201     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 無 38.88m² 2DK 2階 東
    セジュールクラルテ 201
    セジュールクラルテ 201     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 無 42m² 2DK 2階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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