ラフィーネ山科の外観
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ラフィーネ山科のその他：エアコン
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ラフィーネ山科のその他：テレビ線
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ラフィーネ山科のその他：廊下
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ラフィーネ山科のその他：浴室テレビ
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ラフィーネ山科のその他：ＴＶモニターフォン
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 183件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 86,841円 |
| 平均坪単価 | ＠5,456円 |
| 平均m²単価 | ＠1,650円 |
| 上位専有面積 | 51.43m²：108件 56.32m²：53件 57.15m²：8件 |
| 上位間取り | 2LDK：172件 1LDK：8件 2DK：3件 |
ラフィーネ山科の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪京津線／四宮駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩8分
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利用可能路線
『四宮駅』 京阪京津線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区四ノ宮神田町7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
40戸
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中学校区域
京都市立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ラフィーネ山科の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラフィーネ山科の口コミ・評判
2024年3月
ぺそまるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新快速もとまるので、電車でも移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 三条通り沿いなので、比較的治安は良いと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃もされているのか、特に汚いという印象もない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチン周り、水回りなど、きれいで気にならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにはコンビニも多い リカマンもあるので困らない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに音羽病院もあり、救急の際も問題はなさそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山科駅
ころもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山科駅の改札を出て地下に進むと地下鉄、地上をまっすぐ進むと京阪電車の乗り場があり、乗り換えがスムーズに行える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR山科駅の改札を出るとすぐに、右手にはセブンイレブン、左手には本屋やドラッグストア、スターバックスがある。また、ラクトという商業施設に続く地下道も目の前にあり、駅周辺だけでさまざまな用事が済む。 駅左手の本屋には、本だけでなくセンスの良い雑貨や文房具、服飾小物も置いてあり、店内の雰囲気も落ち着いているため過ごしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、スターバックス、フレッシュネスバーガー、はたごやと言ったカフェ、飲食店がある。 ラクトに行くと、無印良品のカフェとレストラン、マクドナルド、レストラン街がある。駅から少し歩くと、鳥貴族などの居酒屋も充実しており、どのジャンルの飲食手でも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅構内にはスロープがある。 駅から少し歩くと小さい公園があり、子どもが時間を潰す程度であれば活用できそうである。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に建物が多いため、夜になっても比較的明るい。サラリーマンや大学生も多く利用しており、どの時間帯も人が多いという点では安心できる。交番も近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都駅にも一駅で行けて、駅周辺の施設も充実しているため利便性が高い。 |
2023年12月 山科駅
なななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、京阪京津線も隣接していて便利。 バスロータリーやタクシー乗り場もあるので、困ることはあまりない。 全ての電車が止まるのがとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に買い物できる総合施設がある。 近くに美容院や病院も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もアフター5に、迷うくらい沢山あるので楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にベビーカーが入れる多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周周辺は、お店が多いので明るい。 交番がすぐ近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市の割には家賃が安い。 食事処も、リーズナブルにお店がそこそこある。 |
2023年2月 山科駅
こんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪も地下鉄も乗り入れがあってとても使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに大丸があるので仕事帰りにテイクアウトすることも可能。地下からも行けてとてもいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやコンビニなど充実していてとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがありとても使いやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | とくに治安が悪いとは思ったことがない。昼夜人通りがおおいので心配ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場など詳しくは知らない。利便性がいいので高いのではないか |
2018年10月 山科駅
【メリット】 山科駅周辺には大丸と専門店街ラクトという駅ビルがあり、仕事帰りにスーパーで買い物や、ちょっ……
ラフィーネ山科の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 北 | 51.43 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 北 | 56.32 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 51.43 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 北 | 56.32 | |||||||
| 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 北 | 57.15 | |||||||
…残り178件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区四ノ宮神田町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.4～57.15㎡｜50.99㎡ | 83,391円｜5,415円/坪 |
| 3階～3階 | 51.43～57.15㎡｜53.28㎡ | 87,372円｜5,433円/坪 |
| 4階～4階 | 51.43～56.32㎡｜53.04㎡ | 88,500円｜5,526円/坪 |
| 5階～5階 | 51.43～56.32㎡｜53.52㎡ | 88,000円｜5,447円/坪 |
| 6階～6階 | 51～57.15㎡｜53.34㎡ | 88,409円｜5,490円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.43～56.32㎡｜52.06㎡ | 87,985円｜5,592円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.4～57.15㎡｜53.18㎡ | 85,897円｜5,351円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
