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第2エバグレース音羽の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 京都府 > 京都市 > 山科区 > 音羽初田町 > 山科駅 > 第2エバグレース音羽

賃貸

第2エバグレース音羽

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 227
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 26件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 72,538円
平均坪単価 ＠4,022円
平均m²単価 ＠1,217円
上位専有面積 58.32m²：18件 58.5m²：3件 53.46m²：3件
上位間取り 3LDK：20件 3DK：6件

第2エバグレース音羽の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／山科駅 徒歩11分
    京阪京津線／四宮駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　
    『四宮駅』　京阪京津線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区音羽初田町6-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1987年7月

  • 総戸数

    24戸

  • 小学校区域

    京都市立音羽川小学校

  • 中学校区域

    京都市立音羽中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第2エバグレース音羽の口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JR西日本が誇る新快速が停まる上、京都駅まで一駅、新快速を使えば大阪まで40分かからないというアクセスのよさ。京都、大阪と都市圏まで乗り継ぎなしで行ける割に学生が多いので単身マンションは家賃が安いのでコスパは非常に高い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅前には大型ショッピングセンター、商店街があるので楽しめる。駅横に交番があるので安心できる。駅前は店も多いので夜も人が多い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】スタバやネットカフェ、飲み屋もたくさんあるので遊びには困らない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅裏には小学校や高校があるので子育てにはぴったり。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月 山科駅

kokiさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数路線があり新快速電車が止まるし京都駅大阪駅にも1本で行けるからどこに行くにも利便性がある
生活利便施設の充実
3 		メリット 商業施設は駅すぐに無印マクドナルドUNIQLOがあるので不便はない。
飲食店の充実
3 		メリット 飲み屋や飲食店はそこそこあるのであまり困らない
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅のエレベーターなど新設されて不自由な人でも使いやすくなった
治安
2 		メリット 治安に対してメリットは特に感じられない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅の利便性の割に家賃は安い方だと思うなんだかんだ住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・211文字）

2023年1月 山科駅

cherry.さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新快速が止まり、JR琵琶湖線と湖西線を利用出来る。京都駅まで一駅とアクセスも良い。改札からホームまでの距離も長くなくホーム数も多くなくわかりやすい。市営地下鉄や京阪京津線も乗り入れており、京都市内や滋賀県各地へのアクセスも良い。
生活利便施設の充実
3 		メリット スターバックス、マクドナルド、パン屋、居酒屋、本屋、無印良品、ニトリ、ユニクロ、100円ショップ、コンビニ、と規模は大きくないが商業施設に割と一通りの店が入っている。また、周辺に医療施設や美容院等も豊富にあり、比較的安価な印象を受ける。郵便局も近くにある。
飲食店の充実
4 		メリット 大衆居酒屋やファーストフード店からお洒落なカフェまでそこそこ充実している。チェーン店もあれば、個人経営のお店もあり、色んな人が利用しやすいように思う。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エスカレーター、エレベーター、多目的トイレが設置されている。住宅地には公園が設置されており、程よい広さだと思う。
治安
3 		メリット 歓楽街はなく、健全な印象がある。交通量がそこそこなのと、駅周辺は街灯も多いので、夜道も比較的安心して帰れる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都駅や河原町周辺等に比べて、同じ市内でも家賃が安価に思う。都会の喧騒からは離れて暮らせる。交通量も少なくはないが、市内の他のエリアに比べたら少ないので、騒音に悩まされることも少ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・940文字）

2021年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄とJRと京阪の3つの路線が集結していて、運休などあった場合でもどうにかなる。又濡れず……

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（残り135文字）

2021年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設の「ラクト山科」に直結とまではいかないが、雨にぬれずにすぐに行けます。また、ＪＲ山……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第2エバグレース音羽の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 3LDK ー 58.5
2023年3月 4階 3DK 南 58.32
2022年6月 1階 3LDK 南 58.32
2022年6月 4階 3LDK 南 58.32
2019年12月 1階 3DK 南 58.32

…残り21件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区音羽初田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 51～58.5㎡｜56.71㎡ 72,333円｜4,233円/坪
2階～2階 58.32～58.5㎡｜58.35㎡ 73,500円｜4,164円/坪
3階～3階 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ 72,000円｜4,081円/坪
4階～4階 53.46～58.5㎡｜56.95㎡ 72,142円｜4,195円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51～58.5㎡｜57.16㎡ 72,440円｜4,199円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ヴィラシンフー

    住所 京都府京都市山科区音羽沢町25番1号
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩8分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 611
  • 賃貸

    ヴィラ・アンソレイユ

    住所 京都府京都市山科区音羽初田町1番1号
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩7分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 1
    アクセス数 627
  • 賃貸

    ヴィラ立美家

    住所 京都府京都市山科区音羽前出町2番8号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩10分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 397
  • 賃貸

    山科ロイヤルハイツ

    住所 京都府京都市山科区音羽役出町
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩5分
    築年数 1978年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 459
  • 賃貸

    第一エバグレース音羽

    第一エバグレース音羽の外観
    住所 京都府京都市山科区音羽役出町
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩14分
    築年数 1984年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 2
    アクセス数 621
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第一エバグレ−ス音羽 206 第一エバグレ−ス音羽 206 7.5万円
    (5,000円)    		 100,000円 100,000円 54m² 3LDK 2階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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