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ハイツ山科の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツ山科

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 730
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 170件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件
平均賃料相場 75,861円
平均坪単価 ＠4,858円
平均m²単価 ＠1,470円
上位専有面積 57.24m²：77件 56.16m²：18件 61.56m²：14件
上位間取り 3LDK：142件 3DK：22件 1LDK：3件

ハイツ山科の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩10分
    JR東海道本線／山科駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　
    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区竹鼻サイカシ町13-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1981年7月

  • 総戸数

    41戸

  • 小学校区域

    京都市立山階小学校

  • 中学校区域

    京都市立安祥寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

ハイツ山科の【賃貸】物件情報

ハイツ山科 101
ハイツ山科 101
賃料(管理費)
5.3万円(9,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
32m²
間取り
1DK
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
ハイツ山科
ハイツ山科
賃料(管理費)
5.3万円(9,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
28m²
間取り
1DK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
ハイツ山科 101
ハイツ山科 101
賃料(管理費)
5.3万円(9,000円)
敷金・礼金
無・53,000円
専有面積
24.3m²
間取り
1DK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
ハイツ山科 206
ハイツ山科 206
賃料(管理費)
8.4万円(9,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
57.24m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
ハイツ山科 206
ハイツ山科 206
賃料(管理費)
8.5万円(9,000円)
敷金・礼金
無・85,000円
専有面積
57.24m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
ハイツ山科 105
ハイツ山科 105
賃料(管理費)
8.6万円(9,000円)
敷金・礼金
無・86,000円
専有面積
61.56m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
ハイツ山科 105
ハイツ山科 105
賃料(管理費)
8.6万円(9,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
57.24m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
ハイツ山科 301
ハイツ山科 301
賃料(管理費)
8.7万円(9,000円)
敷金・礼金
無・87,000円
専有面積
57.24m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
北
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ハイツ山科 301
ハイツ山科 301
賃料(管理費)
8.7万円(9,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
56.16m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ハイツ山科 301
ハイツ山科 301
賃料(管理費)
8.8万円(9,000円)
敷金・礼金
無・88,000円
専有面積
61.56m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ハイツ山科の口コミ・評判

2023年5月

タピオカさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 山科駅、東野駅ともに近く、15分もかからない距離に２駅あるので利便性が高い。
山科駅から大阪方面に行く場合は、京都駅で降りる人が多く座れる。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 近隣に児童館や山科図書館、山階小学校等があり治安が悪い印象はない。
スーパーも近くに２店舗あり、利便性が高い。
山科駅からも比較的大通りを通って帰れるが、繁華街を通る必要がある。
住民同士も密な関係はないが、会うと挨拶する程度の関係性。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんがおり、週に一度？清掃をしてくださっている。
比較的マンションは清潔に保たれている印象。
ペット飼育可。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 家賃のわりに部屋が多く、リフォームされている部屋は比較的綺麗。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くに飲食店が多く、スーパーも２店舗利用可能でそれなりの大きさ。
駅前にはユニクロ等もあり買い物には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 児童館では定期的に子供向けのイベントが開かれている。
図書館も近いため、子供向けの絵本などをすぐに借りに行ける。
山科区役所も車で１０分程度、電車で一駅の距離で近い。
総合病院や個人の各医院が多く、万が一の時も安心できる。
公園も徒歩５分の距離に大きな公園がある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月 山科駅

Pandaさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR東海道本線とのハブ駅になっています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結施設として、数年前までは大丸で、その後は大きな無印良品がテナントとなったラクト山科があります。
飲食店の充実
5 		メリット 無印良品カフェがおすすめです。自分で3品など選べるランチプレートなど、あとデザートも充実！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 京都市街地から近いものの、広い公園が多いです。
治安
5 		メリット どこへ行くにも、ハブになっているので、便利です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住むのにはとにかく安い！近隣の区はとても高価だけど、山科は安い！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・201文字）

2022年1月 山科駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京都府では京都駅を除いて、唯一、新快速が停まる駅なので大阪や兵庫に行く方には、かなりの利点……

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（残り143文字）

2021年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に飲食店やスーパーが充実しており便利。
ラクト（複合施設）に無印やニトリ、……

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（残り122文字）

2020年5月 山科駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅まで1駅5分、大阪駅まで30分程度で行くことが出来、
京阪電車、地下鉄の乗……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ山科の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 3LDK ー 61.56
2025年7月 2階 3DK 東 57.24
2025年7月 3階 3LDK 南 56.16
2025年7月 1階 3LDK 南 57.24
2025年7月 3階 3LDK 北 61.56

…残り165件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区竹鼻サイカシ町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 1 0 30 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 88 33 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    竹鼻ハイツ

    竹鼻ハイツの外観
    住所 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町6番
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩6分
    築年数 1987年7月
    階建て 地上6階建 地下2階
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 747
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    竹鼻ハイツ 301
    新着
    竹鼻ハイツ 301     		8.9万円
    (8,000円)    		 無 無 53.08m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月11日
    竹鼻ハイツ 301
    新着
    竹鼻ハイツ 301     		8.9万円
    (8,000円)    		 無 無 53.03m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    ハイム安祥

    住所 京都府京都市山科区西野今屋敷町10番4号
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩12分
    築年数 1989年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 1
    アクセス数 298
  • 賃貸

    プラネシア星の子山科三条

    プラネシア星の子山科三条の外観
    住所 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町45番4号
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩6分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上11階建 地下1階
    総戸数 51戸
    口コミ数 11
    アクセス数 717
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プラネシア星の子山科三条 804
    プラネシア星の子山科三条 804     		6.76万円
    (7,000円)    		 無 0.5ヶ月 30.3m² 1K 8階 東
    プラネシア星の子山科三条 804
    プラネシア星の子山科三条 804     		6.76万円
    (7,000円)    		 無 0.5ヶ月 30.24m² 1K 8階 南東
  • 賃貸

    ドリームハイツ宮川

    ドリームハイツ宮川の外観
    住所 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町84番19号
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩5分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 494
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドリームハイツ宮川 105
    ドリームハイツ宮川 105     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 20.16m² ワンルーム 1階 西
  • 賃貸

    K-FLAT

    K-FLATの外観
    住所 京都府京都市山科区音羽野田町15番2号
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩4分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 0
    アクセス数 333
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｋ‐ＦＬＡＴ 708
    Ｋ‐ＦＬＡＴ 708     		7.3万円
    (6,000円)    		 20,000円 180,000円 45.9m² 1LDK 7階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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