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HOME > 賃貸マンション > 京都府 > 京都市 > 山科区 > 竹鼻竹ノ街道町 > 山科駅 > ドリームハイツ宮川

賃貸

ドリームハイツ宮川

アクセス数： 492

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

ドリームハイツ宮川の外観

ドリームハイツ宮川の外観
ドリームハイツ宮川のその他：オートロック
ドリームハイツ宮川のその他：前面道路
ドリームハイツ宮川のその他：眺望
ドリームハイツ宮川のその他：眺望
ドリームハイツ宮川のその他：通路
ドリームハイツ宮川のその他：集合ポスト
ドリームハイツ宮川のその他：駐輪場

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 25件
平均賃料相場	57,600円
平均坪単価	＠6,678円
平均m²単価	＠2,020円
上位専有面積	30.8m²：20件 30m²：2件 20.16m²：2件
上位間取り	ワンルーム：19件 1R：4件 1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ドリームハイツ宮川の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／山科駅徒歩5分
京都市営地下鉄東西線／御陵駅徒歩10分
利用可能路線
『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　
『御陵駅』　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町84-19 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2004年10月
総戸数
12戸
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市山科区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ドリームハイツ宮川の【賃貸】物件情報

ドリームハイツ宮川 105

賃料(管理費): 4.6万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 20.16m²

間取り: ワンルーム

所在階: 1階

向き: 西

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物件の周辺環境
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お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
どんな人（世帯）にオススメ？
「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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2024年5月山科駅

ぱるさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新快速、快速も止まり京都駅まで一駅5分で行ける利便性はバツグンまた地下鉄、京阪の山科駅もJRから近く地下鉄で四条や烏丸方面にもアクセスできる
生活利便施設の充実	5	メリット	関西でもかなり大型の無印良品が地下鉄山科駅から直結しているのは便利
飲食店の充実	3	メリット	JRターミナルにスタバ、フレッシュネスバーガー、カフェ併設の志津屋、セブンイレブンがあるそこまで栄えてる駅ではないから飲食店が多いわけじゃないけど最低限、ファーストフードとカフェとコンビニがあるのは大きいと思う
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	山科駅から徒歩で行ける場所に学校や保育園はないまた公園もない駅のトイレはあまり綺麗じゃないけど地下鉄側まで行って直結してる無印に行けばトイレは問題ない
治安	3	メリット	駅前に交番はあるし、歓楽街もないまた居酒屋もポツポツある程度
コストパフォーマンス	3	メリット	京都駅まで一駅五分大阪までも乗り換え無しで新快速で30分また河原町や烏丸までも地下鉄で1本で行けるので利便性は高い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・329文字）

2023年8月御陵駅

y-foさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京都地下鉄東西線にも繋がっていて便利だから
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニや薬局、スーパーなどが近くにある
飲食店の充実	3	メリット	駅から近い場所の飲食店がいくつかあって便利
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	いろいろな大きさの公園が、数多く存在する
治安	3	メリット	駅の出口の前の通りは、街頭が多く、明るい
コストパフォーマンス	4	メリット	周りに安い駐輪場もあり、駅まで自転車で行けるのが便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・207文字）

2022年8月御陵駅

atk0さん

13件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	街に繰り出すのに乗り継ぎなしで１０分ほどで行ける。JRは、一駅分なので山科駅まで地下鉄で行くか徒歩や自転車で行ける距離ではある。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅近くに業務スーパーや郵便局、コンビニ、薬局はある。
飲食店の充実	1	メリット	前に人生の楽園という番組で放送されたケーキ屋さんが近くにある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	近所に公立の小学校や中学校がある。そういう意味では、ある程度子育ての環境は揃っているエリアかもしれない。
治安	2	メリット	京都の山科のエリア、住んだことがない外の人からすると治安が良いエリアとは紹介されないが２５年住んでいたが、特別悪くも感じなかった。割と静かなエリアではある。
コストパフォーマンス	3	メリット	少し離れたところにJRもあり、土地もそこまで高いエリアではないので地下鉄、JRが近くにあるのは通勤する面で、コストも考えると良いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・334文字）

2021年10月山科駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】京都駅まで一駅で行けるし、山科駅自体も新快速が停まるので電車の本数が多いです。直結で市営地……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドリームハイツ宮川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	1階	ワンルーム	西	20.16
2025年5月	1階	ワンルーム	東	20.6
2025年3月	1階	ワンルーム	南	30.8
2025年3月	1階	ワンルーム	西	30.8
2024年7月	1階	ワンルーム	西	30.8
…残り20件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市山科区竹鼻竹ノ街道町の賃料相場青線＝京都市山科区の賃料相場山科駅の賃料相場御陵駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市山科区竹鼻竹ノ街道町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市山科区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■山科駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	22	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0
～7.5	22	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

御陵シャトー朝日

住所	京都府京都市山科区御陵大津畑町29番19号
交通	JR東海道本線山科駅徒歩5分
築年数	1993年4月
階建て	地上5階建
総戸数	22戸

口コミ数	0
アクセス数	757

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	御陵シャトー朝日 401	4万円 (3,000円)	無	無	20.99m²	1K	4階	西
	御陵シャトー朝日 401	4万円 (3,000円)	無	無	21.35m²	1K	4階	西
	御陵シャトー朝日 401	4万円 (3,000円)	無	無	21m²	1K	4階	東
	御陵シャトー朝日	4万円 (3,000円)	無	無	22m²	1K	4階	東
	御陵シャトー朝日 503	5万円 (3,000円)	無	無	23.46m²	1K	5階	北
全件を表示する

賃貸

ミラベル竹鼻

住所	京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町65番3号
交通	京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩4分
築年数	1998年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	434

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ミラベル竹鼻 1B	4.7万円 (3,000円)	無	無	22.2m²	1K	1階	南
全件を表示する

賃貸

パインベルテ御陵

住所	京都府京都市山科区御陵大津畑町23番11号
交通	京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩4分
築年数	1995年3月
階建て	地上5階建
総戸数	34戸

口コミ数	9
アクセス数	745

賃貸

アルブル

住所	京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町63番
交通	JR東海道本線山科駅徒歩5分
築年数	1997年12月
階建て	地上4階建
総戸数	22戸

口コミ数	0
アクセス数	349

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アルブル	4.5万円 (6,000円)	無	無	20.4m²	ワンルーム	3階	東
	アルブル 306	4.5万円 (6,000円)	無	無	20.44m²	1K	3階	東
全件を表示する

賃貸

ヴィルヌーブ御陵

住所	京都府京都市山科区御陵四丁野町3番6号
交通	京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩7分
築年数	1999年1月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	17
アクセス数	560

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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