ブライズ音羽の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 89件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約572万円/坪
賃料:約11883円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.49％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ブライズ音羽の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／護国寺駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『護国寺駅』 東京メトロ有楽町線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都文京区音羽1丁目19-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2002年8月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
関口台町小学校
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中学校区域
音羽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブライズ音羽と同じエリアの物件を
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ブライズ音羽の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ブライズ音羽の【賃貸】物件情報
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ブライズ音羽の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【護国寺駅に対する口コミ】静かな駅ではあるが、講談社など大手の企業もあるため、人通りは多い。 国道沿いは賑わってはいるが1本道を入ると閑静な住宅街となるため、静かで良い。 主要駅（池袋）が徒歩圏内なのでショッピングなど便利。 どこの駅に出るにも交通の便が良く、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 江戸川橋駅
マサトさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな町で、変な人がいないため安心できる |
|---|---|---|---|
2024年8月 江戸川橋駅
ダンさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロには珍しい複数路線が走っていない駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ちょっとした商店街はあるので、生活はできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 喫茶店はほとんどない。出口によってはファミレスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園があるが、駅からすぐ近くというわけではない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | オフィスが多いため夜も落ち着いている雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 有楽町線のなかでは比較的住める家賃だと思う。 |
2024年1月 茗荷谷駅
たこやきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤利便性：東京駅大手町へのアクセスが良い。 JRと比べて丸の内線平日休日ともに混雑度が低めなので便利です お出かけ：銀座、池袋などの繁華街へのアクセスも良い。銀座線など他のメトロへの乗り換えも楽。 通勤以外の利便性もよいかと思います。ハイエンドエリア（銀座や有楽町、別のメトロへ乗り換えの上六本木や表参道など）や若者が多い町（池袋や他のメトロへ乗り換えの上明治神宮前原宿など）と東京のいろんな場所へ30分～1時間以外で遊びにいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、病院が駅周辺に一通りそろっており便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | B級グルメの町茗荷谷 焼肉、ラーメン、ファストフード一通りそろっています。 おしゃれなフレンチやレストランも何件かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても良いとおもいます。自然が多く（教育の森公園、植物園など）また教育施設もおおいのでスクールゾーンが整備されており、安全にお子さんがいらっしゃる方は育児子育てできると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 国立市立の教育施設の多さから、治安は特に昼間はよいと思います。パトカーがよく周回しています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 地元密着の八百屋さんやスーパーがあり、食材の価格は普通かと思います。 |
2019年3月 茗荷谷駅
【メリット】 茗荷谷駅から2駅で池袋駅なのでアクセスが便利です。都電や都バスの駅も近くにあるので、移動の……
ブライズ音羽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
文京区ランキング(1354物件中) |
文京区音羽ランキング(51物件中) |
護国寺駅ランキング(191物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格14,515万円
推定相場坪単価572万円/坪
推定相場㎡単価173万円/㎡
ブライズ音羽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,603 ～ 15,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,877 ～ 15,603万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 14,152 ～ 14,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,426 ～ 14,152万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,700 ～ 13,426万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ブライズ音羽の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年8月） |
2階 | 東北東 | |||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 6階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 7階 | 東北東 /南南東 |
ブライズ音羽の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年4月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2010年8月 | ー | 3階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2010年1月 | ー | 7階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2009年10月 | ー | 3階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2009年7月 | ー | 3階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2009年1月 | ー | 3階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 30.32㎡ | 2.96㎡ | 3,382万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 13,700円 381円 |
7,128円 198円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブライズ音羽の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■文京区音羽の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.94～82.93㎡｜52.43㎡ | 8,105万円｜419万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.94～22.2㎡｜21.99㎡ | 1,622万円｜244万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.94～25.52㎡｜22.83㎡ | 1,775万円｜256万円/坪 |
| 6階～6階 | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 1,700万円｜256万円/坪 |
| 7階～7階 | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 1,400万円｜210万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～82.93㎡｜63.79㎡ | 10,350万円｜476万円/坪 |
| 東向き | 21.94～22.2㎡｜21.97㎡ | 1,551万円｜233万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 1,764万円｜266万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ブライズ音羽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 北東 | 21.94 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | ー | 21.94 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 1K | 北東 | 22.2 | |||||||
| 2024年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 22.14 | |||||||
| 2023年12月 | 4階 | 1K | 北東 | 21.94 | |||||||
…残り84件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライズ音羽の賃料相場
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(2025年04月)
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■文京区音羽の賃料相場
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(2024年05月)
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■文京区の賃料相場
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■茗荷谷駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.94～22.2㎡｜21.98㎡ | 82,125円｜12,345円/坪 |
| 3階～4階 | 21.94～22.23㎡｜22.05㎡ | 81,135円｜12,161円/坪 |
| 5階～5階 | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 76,307円｜11,498円/坪 |
| 6階～6階 | 21.94～22.23㎡｜22.02㎡ | 75,095円｜11,272円/坪 |
| 7階～7階 | 21.94～22.23㎡｜21.98㎡ | 77,636円｜11,675円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 79,600円｜11,994円/坪 |
| 東向き | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 78,250円｜11,791円/坪 |
| 西向き | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 75,000円｜11,301円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.94～22.23㎡｜22.03㎡ | 79,543円｜11,935円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
