グランドール藤森
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 54件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 74,148円 |
| 平均坪単価 | ＠4,883円 |
| 平均m²単価 | ＠1,477円 |
| 上位専有面積 | 50.22m²：17件 42m²：12件 55.8m²：9件 |
| 上位間取り | 1LDK：18件 2DK：14件 2LDK：8件 |
グランドール藤森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奈良線／ＪＲ藤森駅 徒歩5分
京阪本線／墨染駅 徒歩11分
京阪本線／藤森駅 徒歩17分
近鉄京都線／伏見駅 徒歩24分
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利用可能路線
『ＪＲ藤森駅』 JR奈良線
『墨染駅』 京阪本線
『藤森駅』 京阪本線
『伏見駅』 近鉄京都線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町65 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1994年10月
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総戸数
18戸
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中学校区域
京都市立藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドール藤森の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】徒歩１０分の所に京阪墨染があるので複数路線可能で、バス乗り場もあります。駅から近くても比較的家賃は安めだと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】商業施設はあまりないが野菜の移動販売などが駅に来ることがあります。交番も近くにあるので治安はそこまで悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】10分ほど歩くとベーカリーが２・３件あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】公園や学校などが近くにあるので子育てはしやすいと思います。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 墨染駅
アロエさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 繁華街の駅までの距離が短い、丹波橋駅までの距離も短く近鉄への乗り換えも楽 |
|---|---|---|---|
2022年9月 ＪＲ藤森駅
よもぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一般的な駅舎である。利便性は通常。JR奈良線で京都駅まで約8分である。普通電車しか停まらないが、特に混雑もなく、時間帯にかかわらず座って京都駅まで出られる。京阪への乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周辺には住宅街。坂の上にある駅舎から坂を下ると右手に京都教育大学、さらに左手に学校が続く。坂の下に商店街があり、京阪墨染駅方面につながっている。通りには飲食店がメインだが、薬局、郵便局、銀行、小規模スーパーマーケットなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学周辺にベーカリー、居酒屋、中華料理店、ケーキ屋がある。コンビニエンスストアは大学構内の購買以外ないが、1キロほど歩けば利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 田舎の小駅ながら、周辺の商店街に活気があり、町の雰囲気はいい。日中は学生(教育大学生)の往来、学校からは子どもの声が聞こえ、子どもの町という感じがする。大学構内は自然が多く、一般の利用も可能な心理相談室や各種講座、子どものためのイベントも多数ある。駅舎に関しては、バリアフリー対応ではあるが、坂の上にあるため位置的なアクセスが容易かは不明。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅舎はきれいに利用されており、町もきれいである。日中は学生や教員の往来があるため、治安はかなりよく感じられる。商店街も穏やかながら活気があり、下町の見守りの雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は抑え気味であるが、学生の町であるため物件は人気であると思う。雰囲気、治安、活気ある商店街、総括すると、穏やかな暮らしをするのであればコストパフォーマンスは高いと思われる。 |
2022年5月 墨染駅
ぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札入ったらすぐにホームがあり、急ぎでギリギリのときも乗れる確率が高いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーが二件あるので十分買い物はできます。コンビニは一つ。住宅街なのでこれぐらいで良いかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くにパン屋さんがあり、居酒屋も何件かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 京都教育大学が近くにあります。墨染保育園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅が多く、きれいに整備されていると思います。夜は電車の音しか聞こえないレベルで静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は割と安い方だと思います。繁華街では全然ないので相応かと思います。治安がいいので満足しています。 |
2022年1月 藤森駅
【メリット】 駅付近にはローカルな喫茶店などの飲食店はなにかとある。
改札付近に有料駐輪場有り……
グランドール藤森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 54 | |||||||
| 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50.22 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 2DK | 南 | 50.22 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 55.8 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 64 | |||||||
…残り49件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区深草大亀谷西寺町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■ＪＲ藤森駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
