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賃貸

エクセル久我の杜

総合評価：

3.0 アクセス数： 2045

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	67,781円
平均坪単価	＠3,495円
平均m²単価	＠1,057円
上位専有面積	64.82m²：7件 63.38m²：6件 63.3m²：2件
上位間取り	3LDK：16件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エクセル久我の杜の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／西向日駅徒歩40分
JR東海道本線／長岡京駅徒歩45分
利用可能路線
『西向日駅』　阪急京都本線　
『長岡京駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区久我東町6-29 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1991年11月
総戸数
中学校区域
京都市立神川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エクセル久我の杜の口コミ・評判

2019年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	住宅街の中にあり物静かで治安も悪くない。最寄り駅まではバスでアクセスするがJR、京阪、近鉄、阪急、市営地下鉄それぞれに行くことができる。伏見大手筋商店街、中書島商店街、JR長岡京、阪急長岡天神駅前商店街など駅前商店街は充実。その他、伏見桃山城、伏見稲荷大社、京都競馬場、寺田屋、イオンモール洛南など。あと酒蔵近辺では時々、時代劇の撮影などもやっている。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街内にあり、緑が多く、静かなところ。鴨川、桂川が流れている。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	無人管理だが、管理人さんが隣のマンションに居住されていてすごく親切。困ったときはすぐに相談に乗ってくれる。清掃は管理人さんが毎週丁寧にやってくれる。とても清潔である。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日照は良好。ごくふつうの３LDKという感じである。天井は低いかもしれないが圧迫感はない。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	国道１号、１７１号、外環状線などがあり、飲食店はかなり多い。物価はそう高くない。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	学校は周囲にいくつもある。保育園も複数ある。病院などもあるし、介護サービス事業所などもある。夏には近辺で夏祭りがある。京都独特の地蔵盆と言う風習もあるにはあるし、花火大会などのイベントも複数ある。河川敷に野球やサッカー、ラグビーができるスペースも多い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年12月長岡京駅

マークさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	JRは快速が止まりますが、時間帯によっては高槻～京都間は各駅停車なので、少し不便です。電車の本数自体は多く、タクシー乗り場もあるのでその点では便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前に商業施設があるので、買い物には苦労はしない。病院も充実している印象。
飲食店の充実	3	メリット	美味しいお店が点在している、商業施設にもまとまって入っているので、そこまで困りはしない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	市の規模の割には小学校・中学校は充実していると思います。公園も一定数あるので、遊んでいる子供をよく見かけます。
治安	4	メリット	20年以上住んでいましたが、大きな犯罪があったとは聞いたことが無いです。駅周辺も明るいですし、治安はいいかと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	大阪と京都の間のベッドタウンという事で、利便性は良いと思います。自然を感じることもできるので住みやすいですね。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・354文字）

2022年4月長岡京駅

みやこさんさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まること、阪急長岡天神まで徒歩10分程度なので、JRが運転を見合わせても困らない
生活利便施設の充実	4	メリット	ゆうちょのATMとセブイレがあるため便利
飲食店の充実	1	メリット	居酒屋は多いので、仕事帰りに利用するのは便利かもしれない
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅前に少し開けた場所があり、小さいこどもも安心して遊べることごできる
治安	3	メリット	治安は特に問題なく安心して利用することができる
コストパフォーマンス	3	メリット	ベッドタウンになっており、大阪にも京都にも出やすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・176文字）

2021年10月長岡京駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】隣接している企業・学校に通勤・通学している人が多数利用する駅。京都市の運転免許更新場までの……

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（残り105文字）

2018年12月長岡京駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】 JR京都線の長岡京駅は、快速電車が停車しJR大阪駅まで約20分、JR京都駅まで約15分と都……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル久我の杜の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	3階	3LDK	ー	63.38
2024年11月	4階	3LDK	ー	64.82
2024年7月	1階	3LDK	ー	64.82
2023年12月	2階	3LDK	東	63.38
2021年5月	2階	3LDK	ー	63.4
…残り11件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区久我東町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場長岡京駅の賃料相場西向日駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区久我東町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■長岡京駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	63.3～64.82㎡｜64.51㎡	69,500円｜3,562円/坪
2階～2階	63.3～64.82㎡｜63.57㎡	67,000円｜3,485円/坪
3階～3階	63.38～63.38㎡｜63.38㎡	68,500円｜3,573円/坪
4階～4階	63.38～64.82㎡｜64.34㎡	66,500円｜3,417円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	63.3～64.82㎡｜63.96㎡	67,791円｜3,504円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	16	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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周辺の賃貸物件

賃貸

グランペレ

住所	京都府京都市伏見区久我東町6番27号
築年数	1991年3月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	725

賃貸

カーサOBATA

住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町75番1号
築年数	1994年8月
階建て	地上4階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	518

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサＯＢＡＴＡ 302	6.3万円 (5,000円)	無	63,000円	55.84m²	3LDK	3階	東

	カーサOBATA	6.3万円 (5,000円)	無	1ヶ月	56.1m²	3DK	3階	東

	カーサＯＢＡＴＡ 107	6.3万円 (5,000円)	無	63,000円	55.84m²	3LDK	1階	東

	カーサOBATA 107	6.3万円 (5,000円)	無	1ヶ月	56.1m²	3DK	1階	東

	カーサＯＢＡＴＡ 107	7万円 (4,000円)	無	無	56.1m²	3DK	1階	東

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賃貸

カーサ・IKUSHIMA

住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町74番1号
交通	JR東海道本線長岡京駅バス15分
築年数	1995年2月
階建て	地上4階建
総戸数	28戸

口コミ数	0
アクセス数	414

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサＩＫＵＳＨＩＭＡ 403	6.6万円 (4,000円)	無	100,000円	56.5m²	3LDK	4階	東

	カーサＩＫＵＳＨＩＭＡ 201	6.6万円 (4,000円)	無	100,000円	56.5m²	3DK	2階	東

	カーサＩＫＵＳＨＩＭＡ 305	6.6万円 (4,000円)	無	100,000円	56.5m²	3LDK	3階	東

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賃貸

シャーメゾン伏見桂川

住所	京都府京都市伏見区羽束師志水町105番1号
築年数	2012年8月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	77

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャーメゾン伏見桂川 306	7.9万円 (6,000円)	30,000円	180,000円	55m²	2LDK	3階	西

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賃貸

レオパレスラ・リッシュ

住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町61番1号
交通	京阪本線中書島駅バス19分
築年数	2003年4月
階建て	地上2階建
総戸数	36戸

口コミ数	0
アクセス数	708

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスラ・リッシュ 107	5.6万円 (7,000円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	1階	-

	レオパレスラ・リッシュ 104	5.7万円 (7,000円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	1階	-

	レオパレスラ・リッシュ 201	5.8万円 (7,000円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	2階	東

	レオパレスラ・リッシュ 201	5.9万円 (7,000円)	無	59,000円	23.18m²	1K	2階	東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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