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賃貸

ハートウェル藤ノ森

総合評価：

3.3 アクセス数： 234

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	63,111円
平均坪単価	＠4,772円
平均m²単価	＠1,444円
上位専有面積	45.97m²：3件 44.76m²：3件 43.32m²：3件
上位間取り	1LDK：5件 1DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハートウェル藤ノ森の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／藤森駅徒歩6分
京阪本線／墨染駅徒歩11分
利用可能路線
『藤森駅』　京阪本線　
『墨染駅』　京阪本線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草寺内町852-1 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2000年12月
総戸数
10戸
小学校区域
京都市立深草小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ハートウェル藤ノ森の口コミ・評判

2023年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【藤森駅に対する口コミ】綺麗です。あまり大きくない駅なのできちんと清掃が行き届いていてお手洗いも清潔です。平均的だと思います。市街地には近いし住宅街にしてはよい方かと
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【藤森駅に対する口コミ】近くにスーパーとコンビニがあります。百均もあり便利です。程よい感じです。人目がしっかりあるのでそこまで悪くないです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【藤森駅に対する口コミ】喫茶店などがあり落ち着いた雰囲気で利用しやすいです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【藤森駅に対する口コミ】すぐ近くに幼稚園も子ども園も学校もあります、駅を出てすぐに公園があります。

藤森駅のデメリット（4件）

藤森駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月藤森駅

ishiyamanさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行停車駅ではないが、京都市街地や京都駅へのアクセスは良い。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前のイオンとフレスコが食料品を買うところ。100均やドラッグストアなどもあり便利。
飲食店の充実	3	メリット	駅前のお好み焼き屋や師団街道、奈良街道沿いのレストランなど何店か美味しい店がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	深草小学校、私立が良ければ聖母小学校があります。深草図書館良いです。
治安	4	メリット	治安の悪さは感じない。夜はむしろ人気が少なくなる。
コストパフォーマンス	5	メリット	丹波橋や伏見桃山に比べると。家賃や土地の値段は少し安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・257文字）

2023年2月墨染駅

renren3247さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	JR藤森駅まで徒歩10分で行ける為、少し距離はあるが複数路線利用できる
生活利便施設の充実	4	メリット	コンビニや銀行、スーパーなどがあり生活しやすい
飲食店の充実	4	メリット	中華料理屋やたこ焼き屋・ラーメン屋など幅広くリーズナブルなお店が多い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園や小学校が近くにあり小さい公園などもある
治安	3	メリット	飲み屋が多いわけではないので酔っ払いなども少ない
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近の割には市内に比べると家賃も安い印象

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・163文字）

2022年9月墨染駅

くるまさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京阪墨染駅から徒歩10分でJR奈良線JR藤森駅に乗り継ぎが可能。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅舎が商店街の真ん中にあるため、美容室、飲食店、ベーカリー、銀行、スーパーマーケット、薬局など生活に必要な施設はほとんどそろっている。
飲食店の充実	4	メリット	周辺に大学が多いこともあって、カフェや居酒屋、ベーカリー、中華料理店などたくさんの飲食店がある。駅前の牛肉麺の専門店はメディアで紹介されたことがあるらしい。巨大お好み焼きを提供する専門店など、個性的なお店もある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅舎はバリアフリー対応、トイレは旧式。周辺に大学が多く小学校もある。駅舎周辺も子どもが多くみられるため、家族連れを迎え入れやすい雰囲気がある。
治安	4	メリット	大学生や教員の往来があるため、日中はかなり人通りがある。商店街に活気があり、見守る人の目がある。駅舎周辺は特に酒類を提供する飲食店もなく、夕方夜間も穏やかな雰囲気である。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性は高くないが、落ち着いた雰囲気の安全なエリアで、京都市内中心部と比べて家賃も地価もまだ低いため、コストパフォーマンスはいいと思う。自転車やバイクなど範囲を少し広げた移動手段があれば、さらに住みやすくなると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・595文字）

2018年1月藤森駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の近くに新たに改装された大型ショッピングセンターがあるために、日用品の買い物はここで済ま……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハートウェル藤ノ森の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年1月	3階	1DK	東	43.32
2023年7月	3階	1DK	東	43.32
2023年6月	2階	1LDK	西	45.97
2021年6月	3階	1DK	東	45.97
2020年6月	3階	1DK	東	43.32
…残り4件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区深草寺内町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場藤森駅の賃料相場墨染駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区深草寺内町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■藤森駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	9	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

デメテル藤森

住所	京都府京都市伏見区深草直違橋北1丁目479番8号
交通	京阪本線藤森駅徒歩6分
築年数	2006年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	1025

賃貸

ハイツ青風

住所	京都府京都市伏見区深草池ノ内町12番1号
交通	京阪本線藤森駅徒歩3分
築年数	1982年3月
階建て	地上6階建
総戸数	25戸

口コミ数	9
アクセス数	449

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ハイツ青風 5-G	8.5万円 (-円)	無	100,000円	52.65m²	1LDK	5階	南
情報取得日:2025年07月09日
	新着ハイツ青風 5-E	8.5万円 (-円)	無	100,000円	55m²	3DK	5階	南
情報取得日:2025年07月15日
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賃貸

マール藤森

住所	京都府京都市伏見区深草南蓮池町923番2号
交通	京阪本線墨染駅徒歩8分
築年数	2018年1月
階建て	地上2階建
総戸数	9戸

口コミ数	15
アクセス数	251

賃貸

コーポラス伏見

住所	京都府京都市伏見区深草池ノ内町
交通	京阪本線藤森駅徒歩10分
築年数	1976年11月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	1220

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着コーポラス伏見	8.2万円 (8,000円)	50,000円	150,000円	50.6m²	2DK	2階	西
情報取得日:2025年07月14日
全件を表示する

賃貸

メゾン青風

住所	京都府京都市伏見区深草池ノ内町
交通	京阪本線藤森駅徒歩3分
築年数	1980年4月
階建て	地上5階建
総戸数	39戸

口コミ数	9
アクセス数	577

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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