ペルル谷津干潟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:24件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
ペルル谷津干潟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／谷津駅 徒歩13分
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利用可能路線
『谷津駅』 京成本線
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所在地(住所)
千葉県習志野市袖ケ浦1丁目29-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
習志野市立袖ケ浦西小学校
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中学校区域
習志野市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ペルル谷津干潟の【賃貸】物件情報
ペルル谷津干潟の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【谷津駅に対する口コミ】都心への乗車時間が意外と短いです。駅の乗り降りの利用者が多すぎず、あまり混雑しないので助かります。とはいえ駅前のわりには殺風景、という様な事などなく、駅前には味のある商店街があります。特に南口の商店街はお洒落な雰囲気もあってお気に入りの場所です。都心にも、県中心部にもアクセスがよく、落ち着いていて、田舎すぎないという条件が揃っているにも関わらず、不動産の価格は千葉市や市川市に比べて割安です。コスパの良さは県内トップレベルだと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【谷津駅に対する口コミ】駅のすぐ前に谷津保健病院があるおかげで、医療に関して安心感があります。大型の商業施設はなく、買い物をしに来るようなタイプの駅前ではありませんが、ドラッグストアやコンビニや美容室やカフェなどが揃っていて、地元住民の利用駅としては便利です。全体的にのんびりした場所で、ツウな人ぐらいしか遊びに来ませんので、治安は良いです。外国人観光客が押し寄せるといった事も今のところありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【谷津駅に対する口コミ】飲食店の数はけっこう多いです。大手チェーン店がほとんどなく、ここでしか味わえないローカルな銘店というのが多く、ツウな人が好んで集まって来ているエリアという印象です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【谷津駅に対する口コミ】谷津バラ園をはじめ大きな公園があり、学校や幼稚園も多いです。また、繁華街のように有害なものがありませんので、子育てには良い環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 谷津駅
ババンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 歩けば津田沼にも南船橋へもいけるので時間さえあれば、最短ルートの選択が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街が活気付いています。 お店がたくさんありスーパーなどにも負けていません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街の充実度が高いです。 居酒屋、ビール専門店、イタリアン、中華など何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな団地があるので、治安はかなり良いです。 小学生のバスもあるので子育てには良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良いです。 津田沼は飲み屋など危険そうなエリアもありますが、谷津は離れていますので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいので、多少は高くてもコミュニティに属している感覚があっていいと思います。 |
2023年8月 谷津駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京成本線の各駅停車が停車します。京成船橋駅でJRに乗り換え又は京成の特急や快速に乗り換えることで、特に東京方面へのアクセスはいいと思います。駅から徒歩で5分位の所に、比較的本数のでているバス停があり、乗車すれば、津田沼駅にでることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅南口に、風情ある商店街があり、コンビニ、ドラックストア、八百屋さんなどが元気に営業しています。また徒歩数分の所に食品スーパーもあり、生活必需品の購入に便利です。駅南口を降りた所に総合病院があり、その他各種個人クリニックも充実していて、何かあった時でも安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅南口にある商店街に、カフェ、お好み焼き屋さん、パン屋さん、ラーメン屋さんなどが揃っています。また近くに評価の高いケーキ屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅の改札外に車いすや自転車も入るエレベーターがあり、バリアフリールートが設定されています。谷津公園をはじめ、遊具のある公園が多く設置されていて、遊ぶ場所に困らないと思います。近くに幼稚園や保育園が多くあります。遊歩道もあり、野鳥の観察や散歩も楽しめます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅南口を出ると目の前に交番があり、並行して幹線道路も通っているため、明るく人通りも多いので安心です。歓楽街もないため、酔っ払いが多いということもありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京成沿線で近隣の船橋競馬場駅や京成津田沼駅と比べて、5000円程度、家賃相場が安くなっています。通勤・通学の際は京成船橋駅やJR津田沼駅の利用を考えたり、日常品の購入の際には、駅前の食品スーパーやひと駅先の船橋競馬場駅にあるららぽーとやビビットスクエアを利用することを考えていくような工夫をして、利便性を高くしていくと、さらにコストパフォーマンスがよくなると思います。 |
2021年12月 谷津駅
【メリット】 駅前に商店街があり，またスーパーも比較的近所にあり，生活するのにとても便利です．
2019年8月 谷津駅
【メリット】 都内の京成上野駅まで、京成船橋駅で「京成本線特急」に乗り換えることで、39分で行くことが出……
ペルル谷津干潟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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習志野市ランキング(404物件中) |
習志野市袖ケ浦ランキング(7物件中) |
谷津駅ランキング(77物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年9カ月) |
習志野市ランキング(80物件中) |
習志野市袖ケ浦ランキング(1物件中) |
谷津駅ランキング(12物件中) |
ペルル谷津干潟の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 8階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 9階 | 南南西 |
ペルル谷津干潟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2010年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2009年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2009年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 73.01㎡ | 13.66㎡ | 2,879万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 11,508円 157円 |
14,924円 204円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル谷津干潟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■習志野市袖ケ浦の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■谷津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.2～84㎡｜79.59㎡ | 2,685万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.61～75.2㎡｜73.63㎡ | 2,538万円｜114万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.39～72㎡｜71.27㎡ | 3,158万円｜147万円/坪 |
| 9階～9階 | 72～72㎡｜72㎡ | 3,390万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.39～84㎡｜73.01㎡ | 2,879万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
