エクセレント都２
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 25件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 69,480円 |
| 平均坪単価 | ＠3,619円 |
| 平均m²単価 | ＠1,095円 |
| 上位専有面積 | 66.8m²：12件 67m²：8件 66.95m²：2件 |
| 上位間取り | 3LDK：24件 2LDK：1件 |
エクセレント都２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岸辺駅 徒歩27分
阪急千里線／南千里駅 徒歩28分
阪急京都本線／正雀駅 徒歩30分
阪急千里線／南千里駅 バス10分
-
利用可能路線
『岸辺駅』 JR東海道本線
『南千里駅』 阪急千里線
『正雀駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市五月が丘東10-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1987年6月
-
総戸数
18戸
-
小学校区域
吹田市立東佐井寺小学校
-
中学校区域
吹田市立佐井寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
エクセレント都２の口コミ・評判
2016年9月
あやっぴさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
いぬ、ネコなどの動物ＯＫです。でも、住んでおられる方は皆さんマナーもよく、糞などでもめることはありませんでした。 居住環境はとても静かで子育てにはとてもいい環境です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 街並みがとても良いです。近くに紫金山公園があり、子どもたちに人気です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 掃除は、週４日管理会社からの依頼で清掃業者が入っています。ペット飼育ＯＫです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たり、風通しが良く、洗濯物は夏冬関係なくよく乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、ケーキ屋、パン屋、喫茶店、コンビニ、すべて徒歩圏内に揃っていますので、生活に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校までは子供の足で徒歩１０分。幼稚園、保育園も充実しています。個人病院は、目の前に小児科があり、徒歩圏内にすべてそろっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 岸辺駅
miさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで乗り換えなし約11分でアクセス 大阪市内に通勤・通学される方には便利です。 日中は1時間に8本と比較的多いと思われる。 阪急正雀駅まで徒歩約7分、阪急京都線も使える。 JRが遅延や運転見合わせになった際の代替手段としても使えるので安心です。 バスは北口バスターミナルから阪急南千里駅、地下鉄桃山台駅、阪急山田駅、地下鉄千里中央駅へ運行している。 駅の北口、南口両方にタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口駅前には2018年に開業した商業施設「ビエラ岸辺健都」があり、スーパー「フレンドマート」が入っています。 また、南口駅前にも「フレンドマート」があるので、どちら側に住んでも買い物には困りません。 他にも物価の安い「SATAKE」や少し離れたところには「サンディ」など、便利なスーパーが豊富です。 北口には、「国立循環器病センター」、「吹田市民病院」と大病院が充実している。 北口を少し西に進むと「吹田市立 健都ライブラリー」という図書館があり0系新幹線が展示されています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南側には大阪学院大学が駅の近くにあるため、学生が多いです。お店の数は少ないですが、手ごろな価格で量が多い飲食店があり、学生に人気です。 少しだけ離れた正雀駅を越えると居酒屋等の飲食店が少しだけある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 岸辺駅の北側は、再開発により多くの公園ができている。 駅は、改装されて間もないためトイレ等は比較的新しい機能がある。 エレベーター、エスカレーターは北口南口ともに１基ずつ備えられている。 ファミリー層が多いため、幼稚園、保育園は比較的多く、送迎のバスもかなり遠くからでも来てくれています。新しいこども園などもできています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、のどかで落ち着いた雰囲気の、住宅街が広がっています。人目があり治安が良いです。 駅北口周辺は、再開発中のためかなりきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルーム・1Kの家賃相場は平均5万円台と、大阪府下ではごく普通です。 2LDK以上のファミリー向け物件は、周辺駅と比較して安くなっています。 |
2022年2月 南千里駅
【メリット】 シンプルな北千里行き、梅田行き路線。駅周辺はクリニック、スーパー、美容室、歯科、スタバ、本……
2020年1月 岸辺駅
【メリット】 駅もきれいになり、南北に同系列のスーパーとドラッグストアがあり、帰りがけの買い物が便利。駅……
2019年11月 南千里駅
【メリット】 住宅街に特化した街。スターバックス、セブンイレブン、ドラッグストア、食料品店や図書館等が、……
エクセレント都２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 56.1 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.8 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.95 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.8 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.8 | |||||||
…残り20件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■吹田市五月が丘東の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■吹田市の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岸辺駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.1～67㎡｜65.35㎡ | 68,142円｜3,465円/坪 |
| 2階～2階 | 66.8～67㎡｜66.93㎡ | 73,000円｜3,606円/坪 |
| 3階～3階 | 56.1～67㎡｜65.05㎡ | 68,500円｜3,494円/坪 |
| 4階～4階 | 66.8～67㎡｜66.9㎡ | 70,400円｜3,479円/坪 |
| 5階～5階 | 66.8～67㎡｜66.85㎡ | 69,500円｜3,437円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.1～67㎡｜66.43㎡ | 69,583円｜3,468円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
