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イータフラッツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

イータフラッツ

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 3052
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 67件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,522円
平均坪単価 ＠6,979円
平均m²単価 ＠2,111円
上位専有面積 30m²：43件 26.7m²：17件 30.26m²：5件
上位間取り 1K：29件 1R：25件 ワンルーム：12件

イータフラッツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『江坂駅』　北大阪急行電鉄　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府吹田市金田町28-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    53戸

  • 小学校区域

    吹田市立吹田第二小学校

  • 中学校区域

    吹田市立第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    吹田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イータフラッツの口コミ・評判

2017年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 単身向けとしては部屋が広い
10~22時まで空いているドラッグストアが隣接
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット スギ薬局が隣接
徒歩一分でコンビニ（ローソン）
阪急OASISが徒歩5分
吉野家が徒歩5分
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット デザイナーズマンションなのでオシャレ
オートロック
カメラ付きインターフォン
宅配ボックスあり
駐車場あり
駐輪場あり
一階に管理会社の事務所があるので、気軽に相談可能
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 天井高い
玄関広い
室内段差ゼロ
壁厚く、静か
窓大きく、日当たり良し
買い物・飲食店充実度 5 メリット 阪急OASISが徒歩5分
コンビニが徒歩1分
吉野家が徒歩5分
隣がスギ薬局
うどん屋が徒歩3分
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩5分で公園あり
徒歩15分程度で西吹田幼稚園あり
徒歩15分程度で吹田市立豊津中学校あり
徒歩15分程度で吹田市立吹田第二小学校あり
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年6月 江坂駅

maicoさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新大阪まで2駅、大阪駅まで5駅ととにかく便利な場所にあります。タクシー乗り場は西側にあります。
南側には改札から地上へのエレベーターもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設は直結でないですが、ハンズ、飲食店、病院など近くにあって便利です。何よりコンビニ大量にあります。
また公園もあるので癒しスポットもあり。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋が多く、ファミレス、ラーメン、カフェ、スタバなど幅広くあって困らないです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 実際暮らしていないのでわかりませんが公園は多くみられると思います。
駅のトイレもきれいになって使いやすくなっています。
治安
5 		メリット 駅前は明るいので怖くはないが夜はオフィス街は静かになる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住んでいないが、家賃は高いと聞く。ファミリーマンション、単身マンションが多くある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・209文字）

2024年3月 江坂駅

トムさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田、新大阪、なんばなど大阪の主要駅に1本でいける
生活利便施設の充実
5 		メリット 住むには何不自由がない街
一人暮らし、ファミリー層
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店もかなり多くsns等で紹介されて人気な店が多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や公園も綺麗で、ファミリーが住むには最適
治安
5 		メリット 駅周辺もかなり綺麗で治安はかなりいいとおもう
コストパフォーマンス
5 		メリット 一人暮らしの家賃はやや高い気もするがファミリー向けにはちょうどいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・174文字）

2023年1月 江坂駅

かすみさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 千里中央、梅田、難波に１本で行ける。
ホームがひとつ、改札２つなので待ち合わせしやすく、分かりやすい。
改札内にローソンもあり便利。
周辺にお店や銀行もあり便利。
トイレもまあまあきれい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 薬局、本屋、コンビニ、スーパーなど周辺は充実している。銀行もある。
飲食店の充実
5 		メリット 東急ハンズの下が飲食店街なっている。
定番のファーストフード店、美味しい韓国料理家、ラーメン屋、パン屋、おしゃれなカフェも多い。多様な美味しいお店があり、充実している。リーズナブルにも食べれるし、贅沢もできる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校が多い。少し駅から遠ざかると治安もよい。市が子育てに力を入れている。公園が充実している。
治安
4 		メリット 明るいうちは自転車整備の人もいて安心感がある。
冬の夜はイルミネーションがあってキレイ
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅から離れると安くなる。何でも揃っているし、自転車があれば暮らしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・269文字）

2021年10月 江坂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 梅田やなんばに電車一本で行ける。
大阪伊丹空港まで近い。
比較的治安が……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イータフラッツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 5階 1K ー 30
2024年3月 5階 1K ー 26.7
2023年9月 3階 1K 東 30
2023年5月 2階 1K 南 30
2023年3月 6階 1K 東 30

…残り62件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■吹田市金田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■吹田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江坂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 17 49 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    H’sflats

    H’sflatsの外観
    住所 大阪府吹田市金田町28番12号
    交通 阪急千里線 豊津駅 徒歩11分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 53戸
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    H s flats
    新着
    H s flats     		6.2万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 30m² 1K 4階 東
    情報取得日:2025年07月12日
    H s flats
    新着
    H s flats     		6.3万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 30m² 1K 5階 東
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    ルーラル北野

    住所 大阪府吹田市金田町28番37号
    交通 阪急千里線 豊津駅 徒歩8分
    築年数 1992年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 2
    アクセス数 518
  • 賃貸

    ラ・ヴィ江坂イースト

    住所 大阪府吹田市南金田1丁目2番2号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 江坂駅 徒歩12分
    築年数 2016年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 16
    アクセス数 968
  • 賃貸

    エグゼ江坂

    エグゼ江坂の外観
    住所 大阪府吹田市南金田1丁目1番30号
    交通 北大阪急行電鉄 江坂駅 徒歩13分
    築年数 2019年11月
    階建て 地上10階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 0
    アクセス数 327
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エグゼ江坂 601
    エグゼ江坂 601     		6万円
    (10,000円)    		 無 無 21.4m² 1K 6階 北
    エグゼ江坂
    エグゼ江坂     		6万円
    (10,000円)    		 無 無 21.03m² 1K 6階 西
    エグゼ江坂 906
    エグゼ江坂 906     		6.3万円
    (10,000円)    		 無 無 21.4m² 1K 9階 西
    エグゼ江坂
    新着
    エグゼ江坂     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 無 21.4m² 1K 9階 西
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    ハイツ一力

    住所 大阪府吹田市金田町
    交通 阪急千里線 豊津駅 徒歩9分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 522

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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