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ウィンロード穂波の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ウィンロード穂波

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 599
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 121件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 67,892円
平均坪単価 ＠6,115円
平均m²単価 ＠1,850円
上位専有面積 35.19m²：66件 36.58m²：33件 35.1m²：17件
上位間取り 1K：60件 ワンルーム：41件 1R：20件

ウィンロード穂波の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急千里線／吹田駅 徒歩8分
    阪急千里線／豊津駅 徒歩17分
    大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『吹田駅』　阪急千里線　
    『豊津駅』　阪急千里線　
    『江坂駅』　北大阪急行電鉄　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府吹田市穂波町11-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2005年10月

  • 総戸数

    17戸

  • 小学校区域

    吹田市立吹田南小学校

  • 中学校区域

    吹田市立第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    吹田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ウィンロード穂波の口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【豊津駅に対する口コミ】人身事故がめったに起こらない。夜でも沢山の人が利用する駅なので安心して利用できる。淡路方面のトイレが綺麗。利便性が良い割には家賃はそれほど高くない。住みやすさのバランスは良い方だと思う。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【豊津駅に対する口コミ】駅の隣にハースというスーパーがあり便利。駅を降りたところにファミリーマート、商店街にスギ薬局もあり、買い物には困らない。クリニックや歯医者も問題なくある。夜になっても駅の利用者が多く、駅周辺も車通りや人通りが多いので安心。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【豊津駅に対する口コミ】昔ながらのお店が多く、常連さんで賑わっている。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【豊津駅に対する口コミ】幼稚園・保育園は近くに沢山ある。公園もいくつかある。淡路駅方面に多機能トイレあり。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月 江坂駅

よどがわさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄御堂筋線１本で梅田・なんば等、大阪の中心地に行くことが出来ます。また、新大阪駅から２駅の近さや伊丹空港も３０分程度で行くことが出来て、出張の多い方や単身赴任の方に人気があります。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーは駅近くに５件あり、またドラッグストアも多数あります。井上病院という救急対応出来る大きな病院もあり、生活するには問題ありません。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は非常に多く、特に居酒屋チェーン店が駅前に多くありますので、晩御飯も困らないです。カフェや定食屋等も充実しております。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 江坂公園と江の木公園という大きな公園があり、小さいお子様もたくさんおられます。豊津小学校は吹田市の中でも人気のある校区となります。江坂公園には図書館もあります。
治安
3 		メリット 駅周辺は夜でも人も多くいますが、１本中に入ると住宅街になり、比較的静かな環境になります。大きな公園もあり、緑が比較的多いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性や生活施設の充実度は非常に高く、住みやすい地域です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・282文字）

2022年1月 江坂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 住むとすれば、梅田やなんば等の主要駅までのアクセスが良く、駅近くにスーパーやドラッグストア……

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（残り253文字）

2021年10月 吹田駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 市役所 メインシアターを利用するのに 便利です。
駅を 利用される客層も 問題あ……

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（残り158文字）

2020年4月 豊津駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には大きめのスーパーが1つ、食品も多く取り扱う大型ドラッグストアが2つあり、買い物し……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウィンロード穂波の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 6階 ワンルーム 北西 36.58
2024年6月 6階 ワンルーム 北西 36.58
2024年5月 2階 1K 北西 35.1
2024年5月 2階 ワンルーム ー 35.19
2024年5月 7階 1K 北西 35.1

…残り116件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■吹田市穂波町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■吹田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■豊津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 35.1～36.58㎡｜35.52㎡ 65,800円｜6,126円/坪
3階～4階 35.1～36.58㎡｜35.69㎡ 66,766円｜6,188円/坪
5階～5階 35.1～36.58㎡｜35.63㎡ 71,722円｜6,654円/坪
6階～6階 35.1～36.59㎡｜35.75㎡ 67,500円｜6,243円/坪
7階～7階 35.1～36.58㎡｜35.37㎡ 71,285円｜6,663円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.1～35.19㎡｜35.15㎡ 66,600円｜6,263円/坪
東向き データなし データなし
西向き 35.19～36.58㎡｜35.74㎡ 70,600円｜6,526円/坪
北・北東・北西向き 35.1～36.59㎡｜35.56㎡ 67,329円｜6,262円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 110 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ビスタ穂波公園

    ビスタ穂波公園の外観
    住所 大阪府吹田市穂波町10番25号
    交通 阪急千里線 吹田駅 徒歩10分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 3
    アクセス数 723
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビスタ穂波公園 206 ビスタ穂波公園 206 4.2万円
    (10,000円)    		 無 無 24.65m² 1K 2階 南
    ビスタ穂波公園 206 ビスタ穂波公園 206 4.7万円
    (10,000円)    		 無 無 24.65m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    奥マンション

    住所 大阪府吹田市穂波町10番24号
    交通 阪急千里線 吹田駅 徒歩10分
    築年数 1980年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 435
  • 賃貸

    第二阿井マンション

    住所 大阪府吹田市穂波町20番35号
    交通 阪急千里線 吹田駅 徒歩12分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 221
  • 賃貸

    ピュアフォレスト

    ピュアフォレストの外観
    住所 大阪府吹田市穂波町17番22号
    交通 阪急千里線 豊津駅 徒歩15分
    築年数 1999年7月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピュアフォレスト ピュアフォレスト 6万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 29m² 1DK 4階 西
  • 賃貸

    フェニックス穂波

    フェニックス穂波の外観
    住所 大阪府吹田市穂波町3番4号
    交通 阪急千里線 吹田駅 徒歩4分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 15
    アクセス数 792
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フェニックス穂波 フェニックス穂波 5.5万円
    (7,000円)    		 無 無 25.44m² 1K 3階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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