※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪
賃料:約6668円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
日商岩井南森町マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋3丁目4-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「ＫＯＨＹＯ南森町店」約400m ●「与力町公園」約230m ●「ローソンストア１００天神橋三丁目店」約140m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【日商岩井南森町マンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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日商岩井南森町マンションの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
日商岩井南森町マンションの【賃貸】物件情報
日商岩井南森町マンションの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】・大型商業施設はないが、日本一長い商店街と言われている「天神橋筋商店街」に隣接している。 ・小規模商業施設として、旧天満卸売市場後に同市場に入居していた一般小売向け店舗が入居する「ぷららてんま」がある。 ・子供向けの施設として関西テレビの社屋に併設されている「キッズプラザ」があり、子供は一日遊べるような施設になっている。 ・同施設の西側には大きめの公園（扇町公園）があり休日はたくさんの家族連れや若者で賑わっている。 ・電車の感覚も３分から５分毎に発着するので不便は感じない。 ・大阪駅へ１駅の立地のためラッシュ時は非常に混雑する。 ・商店街を少し北へ１０分程歩くと大阪メトロ谷町線、堺筋線の「天神橋筋六丁目」駅、南へ５分程で大阪メトロ堺筋線の「扇町」駅があり、バスも大阪駅方面には多数の路線から流入しているため、交通機関の選択肢は多い。 ・ここ数年駅周辺の店舗が次々に入れ替わり飲食店が急増し、夜になると住宅街に隣接するエリアとは思えない賑やかさがある。 ・近隣を走る大通り以外の主要な通りもどちらかと言うと明るめで、団地周辺の方が暗いところもある。 ・少し物価が上がったものの洗剤などドラッグストアで買える物はコストコや他エリアで買うより安い。 |
|---|---|---|---|
2023年8月
リさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周偉便利すぎて夜中に家を出ても、欲しいものが手に入る |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】梅田駅にも近く、利用者は多い駅です。駅前に天神橋筋商店街が有り、長い時間楽しむ事ができる環境になっています。地下鉄との接続も比較的良好で、移動しやすい点がメリットになります。駅前には商店やビルも多く、活用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
2021年4月
ヨッシーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄駅がjr大阪天満宮、地下鉄扇町、jr天満と豊富で徒歩10分以内に着く。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 扇町公園、天神橋筋商店街、マンションの目の前に銭湯がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ゴミ捨てはいつでもOKである。外観は清潔に保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりは良い。3ldkでリノベーションは完了しており綺麗である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 天神橋筋商店街に居酒屋、飲食、薬局、スーパーなど全てが揃うので文句なし。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園はかなりある。小学校まで徒歩5分の距離。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 大阪天満宮駅
あぐみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線、JR東西線にも乗り換えができ、すごく便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには商店街もあり、寄り道がしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にも飲食店はたくさんありますが、オフィス街なのではずれた場所にもお店がたくさんあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパー、少し歩けばぷらら天満があるので買い物には困らないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光客が多い分、見回りの警察官の方も多いので、比較的治安はいい方かと思います！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 頑張れば梅田にも歩いて行けるので、ひと区間節約できるかもです。 |
2022年4月 大阪天満宮駅
DMさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要都市の梅田の駅まで３分で到着できるアクセスの良さがあり、谷町線の他に堺筋線を利用して難波方面にも出られるのでとても便利だなと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに日本一長いと言われる天神橋筋商店街へ出られるので、施設の充実度は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに天神橋筋商店街があり、ジャンルや価格帯も様々な飲食店があるので、かなり充実度は高いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに大きな公園があり、遊ぶ場所の充実具合は高いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くにある天神橋筋商店街は夜に店が閉まっていても街頭が明るく照らされているので、一人でもそのあたりを歩くのは危険度が少ないと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田などへのアクセスが良く、近くに飲食店も充実している割に家賃が比較的安いところが多いと思うので、コストパフォーマンスが高いと思いました。 |
2021年3月 天満駅
【メリット】 駅周辺には天神橋商店街、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、区役所、公園、パン屋など……
2020年12月 大阪天満宮駅
【メリット】 近くには学問の神様の、菅原道真の天満宮があります。少し行くと、造幣局もあり、春には桜の通り……
日商岩井南森町マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング(37物件中) |
南森町駅ランキング(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,879万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
日商岩井南森町マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,245 ～ 5,367万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,001 ～ 5,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,757 ～ 5,001万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,513 ～ 4,757万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,269 ～ 4,513万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 334位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 25位 | / 33物件中 |
| 南森町駅 | 121位 | / 159物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 121位 | / 159物件中 |
| 扇町駅 | 73位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 373位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 27位 | / 28物件中 |
| 南森町駅 | 131位 | / 139物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 131位 | / 139物件中 |
| 扇町駅 | 88位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日商岩井南森町マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2015年5月 | 2015年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 29 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 81.82㎡ | 8.96㎡ | 3,498万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 9,158円 112円 |
10,567円 129円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井南森町マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区天神橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
日商岩井南森町マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 66.37 | |||||||
| 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 84.63 | |||||||
| 2023年9月 | 5階 | 1DK | 南 | 49.61 | |||||||
| 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 84.63 | |||||||
| 2021年11月 | 8階 | 3DK | 南 | 66.73 | |||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井南森町マンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区天神橋の賃料相場
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■大阪市北区の賃料相場
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■天満駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
