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ヴェルテ忍ヶ丘II番館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 四條畷市 > 岡山 > 忍ケ丘駅 > ヴェルテ忍ヶ丘II番館

賃貸

ヴェルテ忍ヶ丘II番館

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 802
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 73件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 82,328円
平均坪単価 ＠4,086円
平均m²単価 ＠1,236円
上位専有面積 67.16m²：73件
上位間取り 3LDK：60件 2SLDK：10件 2LDK：2件

ヴェルテ忍ヶ丘II番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩8分
    JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『忍ケ丘駅』　JR片町線　
    『寝屋川公園駅』　JR片町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府四條畷市岡山2丁目19-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2001年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    四條畷市立岡部小学校

  • 中学校区域

    四條畷市立四條畷西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    四條畷市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルテ忍ヶ丘II番館の口コミ・評判

2024年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【忍ケ丘駅に対する口コミ】京橋駅までは片町線で20分程度なので、都心にでるのは比較的便利都心にでるのには便利だし、家賃も広くて安いところが多いので、バランスはよい
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【忍ケ丘駅に対する口コミ】買い物施設は駅前にスーパーは3店舗、ドラッグストアも2店舗あり、
近くにイオンモール四条畷もある駅前は明るく、飲み屋もないので酔っぱらいは少ない
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【忍ケ丘駅に対する口コミ】駅前に弁当屋さんやコンビニは充実しているので、テイクアウトには困らない
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【忍ケ丘駅に対する口コミ】保育園も幼稚園も多くあり、大きめの公園もあるので、子育てしやすそう

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月 忍ケ丘駅

Falさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 区間快速が止まるため、タイミング次第で早くに着ける
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にスーパーやコンビニなど一揃いの店がある。
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店の牛丼屋や、飲み屋、個人経営店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 生活するうえでは問題なく、学校も近くにあるため、問題にはならない
治安
4 		メリット 閑静な住宅街なので、特に荒れているような場所はない
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地は割と安く、マンションも多いため、買いやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・262文字）

2022年8月 寝屋川公園駅

さきさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ローカルな駅ですが、区間快速が止まります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺は開発中で今後に期待できます。マンションも立ち並び始めました？
飲食店の充実
2 		メリット 駅前にファルファデというケーキ屋ができました。タルトのお店で有名です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園は充実していて待機なく入れます。駅名の通りが大きな公園があります。
治安
4 		メリット 新しくはないですが、駅も駅周辺も比較的綺麗です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 京阪沿線に比べて土地価格は安いです。市内にも1本でいけるため利便性も良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・206文字）

2022年2月 忍ケ丘駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 区間快速がとまる駅。駅を出てすぐにセブンイレブンがあります。駅周辺に病院やスーパー、100……

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（残り136文字）

2019年11月 忍ケ丘駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 のどかな町で治安が良いので、落ち着いて利用出来る。
駅周辺は弁当屋、パン屋、食堂……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェルテ忍ヶ丘II番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 3LDK 東 67.16
2025年3月 3階 3LDK ー 67.16
2025年1月 6階 3LDK 東 67.16
2025年1月 2階 3LDK 東 67.16
2025年1月 2階 3LDK 東 67.16

…残り68件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■四條畷市岡山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■四條畷市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■寝屋川公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 78,238円｜3,851円/坪
3階～4階 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 81,875円｜4,031円/坪
5階～5階 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 83,000円｜4,086円/坪
6階～6階 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 83,692円｜4,120円/坪
7階～7階 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 86,529円｜4,260円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 80,600円｜3,968円/坪
東向き 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 82,300円｜4,051円/坪
西向き 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ 82,000円｜4,036円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 67 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベルデュール四條畷

    ベルデュール四條畷の外観
    住所 大阪府四條畷市砂483番4号
    交通 JR片町線 寝屋川公園駅 徒歩25分
    築年数 1999年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 74
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルデュール四條畷 105 ベルデュール四條畷 105 7.3万円
    (8,000円)    		 無 80,000円 61.18m² 3LDK 1階 東
    ベルデュール四條畷 ベルデュール四條畷 7.3万円
    (8,000円)    		 無 80,000円 63.15m² 3LDK 1階 東
  • 賃貸

    グランドコートA

    グランドコートAの外観
    住所 大阪府四條畷市砂3丁目3番10号
    交通 JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩13分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドコート A201 グランドコート A201 7.8万円
    (4,500円)    		 20,000円 100,000円 60.75m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    タートルリバー壱番館

    住所 大阪府四條畷市中野本町31番1号
    交通 JR片町線 四条畷駅 徒歩23分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 164
  • 賃貸

    サニーヒル忍ヶ丘

    サニーヒル忍ヶ丘の外観
    住所 大阪府四條畷市岡山4丁目17番11号
    交通 JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩11分
    築年数 1999年6月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 31
    アクセス数 6000
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーヒル忍ケ丘 103 サニーヒル忍ケ丘 103 7.2万円
    (10,500円)    		 無 無 65.01m² 3LDK 1階 -
    サニーヒル忍ケ丘 サニーヒル忍ケ丘 7.2万円
    (7,500円)    		 無 無 65m² 3LDK 3階 -
  • 賃貸

    ワン・パーパスピュアII

    ワン・パーパスピュアIIの外観
    住所 大阪府四條畷市中野本町19番28号
    築年数 2002年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ワン・パーパスピュアII 101 ワン・パーパスピュアII 101 5.65万円
    (3,300円)    		 無 無 45.27m² 2LDK 1階 東
    ワン・パーパスピュアII ワン・パーパスピュアII 5.65万円
    (3,300円)    		 無 無 30.33m² 2DK 1階 東

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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