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エクセレントカーサの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 四條畷市 > 岡山 > 忍ケ丘駅 > エクセレントカーサ

賃貸

エクセレントカーサ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 1103
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 4件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 45,750円
平均坪単価 ＠6,615円
平均m²単価 ＠2,001円
上位専有面積 23m²：2件 23.5m²：1件 22m²：1件
上位間取り ワンルーム：4件

エクセレントカーサの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩1分
    JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩21分
    JR片町線／四条畷駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『忍ケ丘駅』　JR片町線　
    『寝屋川公園駅』　JR片町線　
    『四条畷駅』　JR片町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府四條畷市岡山2丁目1-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1992年1月

  • 総戸数

    26戸

  • 管理方式

    巡回

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    四條畷市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクセレントカーサの口コミ・評判

2017年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット とにかく最寄り駅まで一分以内で到着できる
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 近隣にはマンションが多く並び、ある程度飲食店も並んでいるので駅周りは物静かな昼間と比べて夜は人が集まることも多い。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 全体的に落ち着いたカラーリングで、最近内装工事も行ったので比較的綺麗。
定期的に照明の交換や掃除なども行なってくれているし、部屋の備品が破損した場合も快く交換に応じてくれる。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 全体的に部屋のスペースは広く、一般的にはお勝手と自室は仕切りで区切られているものが多いけれど、取っ払っているため広く感じられ、また部屋のレイアウトも自由度が高い。ベランダも畳３枚くらいしけるほど広いので、ある程度モノを置きやすい。

天井までは２．５メートルほどあり、ある程度背の高いものも起きやすい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 飲食店やスーパー、薬局などが徒歩５分でほぼ網羅できるところは素晴らしい。極端に安いわけじゃないけれど普通に仕事している人なら問題なく過ごせると思う。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット バスなどで公共施設や病院まですぐに迎える点ではコミュニティが充実していると感じる。定期的にイベントも最寄り駅周辺で行っているので、交流もできる。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
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2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅まで徒歩１分で、近隣のスーパーまで徒歩５分圏内で届く立地条件の良さ。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 全体的に平穏で、大きな事件が起きることもなく、生活するうえでは過ごしやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 古い施設ではあるものの、最近は壁の塗装も新しくなり、明るい雰囲気になったと感じる。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 住んでみると、クローゼットのスペースも多く、キッチンと自室の壁もないためか広く感じられるため、駅前で月４万２千円としてはコストパフォーマンスの高い物件だと思う。
また、自室はベランダも広く、軽く物を置くことも出来て非常に便利。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣施設へのアクセスが非常に強い。
コンビニ３件、食料品専門スーパーが３件、郵便局に薬局も２件などが、徒歩５分圏内で到達できるのが素晴らしい。
また、徒歩１５分前後で大型ショッピングモール、総合病院、スーパー銭湯などにも行けるので、立地環境は恵まれている。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近隣に幼稚園、小学校などの施設が徒歩で行ける範囲にあるので、交通の便はいい。 駅周りでイベントも頻繁に行われているので、コミュニケーションなども取りやすい。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 忍ケ丘駅

ちいちいさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京橋駅までは片町線で20分程度なので、都心にでるのは比較的便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設は駅前にスーパーは3店舗、ドラッグストアも2店舗あり、
近くにイオンモール四条畷もある
飲食店の充実
3 		メリット 駅前に弁当屋さんやコンビニは充実しているので、テイクアウトには困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園も幼稚園も多くあり、大きめの公園もあるので、子育てしやすそう
治安
5 		メリット 駅前は明るく、飲み屋もないので酔っぱらいは少ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心にでるのには便利だし、家賃も広くて安いところが多いので、バランスはよい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・248文字）

2023年2月 四条畷駅

skn1313さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速が止まります。人口に比例してか、朝は10分前後の間隔で快速が止まるので助かります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 多くはありませんが病院やスーパー、銭湯はあります。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近に居酒屋は数店舗あり、週末は賑わっています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園が家-駅　の道中に幾つかあるので選ぶことに苦はなかった。
治安
3 		メリット 朝方はしょっちゅう警察官がパトロールしてます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃が何せ安いです。
市内で住むとなると部屋が2部屋はなくなります。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・260文字）

2023年2月 忍ケ丘駅

まちるださん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 忍ヶ丘駅、区間快速止まる
タクシー乗り場あり
生活利便施設の充実
4 		メリット すぐ近くにスーパー、個人医院、銀行、コンビニあり
飲食店の充実
3 		メリット 喫茶店がある、お弁当屋さんある、松屋がある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅に多機能トイレあり、エレベーターがある
治安
5 		メリット 治安は良い、交番あり、田舎なので平和な感じ
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃安い、土地安い、駐輪場も安い、地域の商品券あり
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・187文字）

2022年2月 四条畷駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 快速が止まる大きな駅です。
市内からの最終電車もこの駅止まりの電車があり、終電が……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセレントカーサの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年9月 4階 ワンルーム ー 23.5
2019年11月 4階 ワンルーム 南東 23
2019年7月 4階 ワンルーム 南東 23
2019年2月 3階 ワンルーム 北東 22
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■四條畷市岡山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■四條畷市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■寝屋川公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    繁田ハイツ

    住所 大阪府四條畷市岡山2丁目1番37号
    交通 JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩2分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 362
  • 賃貸

    笠神マンション

    笠神マンションの外観
    住所 大阪府四條畷市岡山東1丁目
    交通 JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上8階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 0
    アクセス数 111
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    笠神マンション
    笠神マンション     		3.6万円
    (6,000円)    		 無 50,000円 24m² 1K 5階 -
    笠神マンション 802
    笠神マンション 802     		5.9万円
    (6,000円)    		 無 150,000円 47m² 2DK 8階 東
    笠神マンション
    新着
    笠神マンション     		5.9万円
    (6,000円)    		 無 150,000円 45m² 2DK 8階 東
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    ラルゴ忍ヶ丘

    ラルゴ忍ヶ丘の外観
    住所 大阪府四條畷市岡山東1丁目
    交通 JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩5分
    築年数 2005年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラルゴ忍ヶ丘
    ラルゴ忍ヶ丘     		5.7万円
    (3,000円)    		 無 60,000円 26.49m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ハヤシハイツ

    ハヤシハイツの外観
    住所 大阪府四條畷市岡山東2丁目6番12号
    交通 JR片町線 寝屋川公園駅 徒歩18分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 289
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハヤシハイツIII
    ハヤシハイツIII     		5万円
    (-円)    		 無 無 30m² 1DK 2階 -
    ハヤシハイツ
    ハヤシハイツ     		5.8万円
    (-円)    		 無 無 45m² 2DK 3階 西
    ハヤシハイツ 306
    ハヤシハイツ 306     		5.8万円
    (-円)    		 無 無 40m² 2DK 3階 東
    ハヤシハイツ
    ハヤシハイツ     		6万円
    (-円)    		 無 無 45m² 2DK 3階 西
  • 賃貸

    平井ハイツ三番館

    平井ハイツ三番館の外観
    住所 大阪府四條畷市岡山1丁目25番50号
    交通 JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩3分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 995
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    平井ハイツ3番館
    平井ハイツ3番館     		4万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 3階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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