トーシンフェニックス方南町弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 234件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
トーシンフェニックス方南町弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区方南2丁目4-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2006年10月
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総戸数
93戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
方南小学校
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中学校区域
泉南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
トーシンフェニックス方南町弐番館と同じエリアの物件を
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
トーシンフェニックス方南町弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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トーシンフェニックス方南町弐番館の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
東京メトロ丸の内線・方南町駅・徒歩3分。駅から徒歩1分のところにスーパーサミットがある。ファミリーレストランはバーミヤン・サイゼリア・ジョナサン、ファストフードはマクドナルド・吉野家・松屋がある。どの施設も駅に近い施設である。また、八百屋も駅から5分圏内に3店舗あるため、買い物には困らない。徒歩10分程度のところに島忠ホームもあり、電気などが切れた時もすぐに買いに行ける。新宿駅までも20分程度で行けるため、アクセスも極めて悪いわけではない。また、2020年からは方南町からの新宿駅への直通運転も開始予定なので今後に期待。電車もそれほど混雑はしていないが、中野坂上からの乗り換えでは朝は満員電車状態。そこから新宿までは2駅なので、我慢はできる程度。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は悪くなく、浮浪者はいない。また、高齢者も多く下町っぽい親しみのある町。公園は歩いて15分程度のところにある。昼夜に関してもあまり違いはなく平和な町。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
マンションも鉄筋コンクリートのため、隣人の生活音は全く聞こえない。オートロック・宅配ボックスも女性には嬉しい。ゴミも24時間出すことができ、ゴミ捨て場も清潔。外観もきれいでエントランスも清掃が入っており、常にきれいな印象。エレベーター(監視カメラ付き)は1基だが、あんまり待たされたことはなし。洗濯機置き場も引戸の中に入っており、部屋の中もクローゼットがあるため、収納も問題なし。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | マンション3階1K二口コンロ・浴室乾燥機・トイレバス別。家賃8万の部屋で1人ぐらし。日照は日中はかなり明るい。2口コンロもあり、料理をする際も快適。シンクは広くないが1人暮らしでは十分。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー:サミットまで徒歩3分。 八百屋まで徒歩3分。 商店街まで3分。 オリジン弁当まで3分と食べ物には困らない町。 個人のお肉屋さん・てんぷら屋さんなどもあり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 法人佼成学園:中高一貫教育を提供する私立中学校・高等学校など、環状7号線沿いに小中学校あり。方南町の商店街では、出店などの地元のお祭りも半年に1階程度あり。 |
2024年6月
ゆういちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 丸ノ内線方南町駅。スーパーサミット、ハナマサ、ドンキホーテ、島忠ホームズなど全て徒歩圏内(10〜15分)環七沿いだが二重サッシで静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年10月
あだげりょすさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 環七通り沿いのため、明るくて夜1人で歩いていても心配はいらない。近くに神田川も流れているため、自然環境は良いと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年8月
bebeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 収納が多くパントリーや玄関収納も大きな物が2個あって便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 方南町駅
はるひまりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 丸の内線支線の始発駅です。 新宿まで10分程度で都心部はどこへも行きやすいです。 直通電車に乗れば銀座や池袋へも乗り換えなしで行けます。（池袋までは乗り換えた方が時間的には良いですが） 小さな駅ですが駅近くに何個かバス停があり、京王線の駅にも出やすいです。 本数は少なめですが渋谷駅行きのバスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな駅なので大型商業施設などはないですが、スーパーが駅近に複数あります。 また商店街には八百屋さんやお肉屋さんもあり食料品を買うのには困りません。 小児科や眼科、耳鼻科、総合病院も近くに揃っているので医療的な心配もあまりありません。 美容院と歯医者も多いです。 小さいですが本屋と文房具屋もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンのファミレスや回転寿司、ファーストフードなど一通りあります。 美味しい焼肉屋やワインが楽しめるイタリアン、ピザ専門店なんかもあるのでチェーン店に飽きた時の選択肢も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園はあまり駅近にはないイメージですが朝園バスを待ってる列があるのでバスの送迎があるみたいです。 保育園も駅近に数個、少し歩けばもっとあります。 小学校も中学校も駅から近いです。 大きめで遊具も多い公園があるので遊ぶ場所には困りません。 商店街では月1で地域のおまつりを開催していて子供向けのものも多いです。 駄菓子屋さんもあったり子供は楽しいと思います。 オムツ替えは大きな公園やホームセンターに設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。 ガールズバーの呼び込みのお姉さんが立っているのを見たことはありますが大体の人は素通りするので逆に浮いています。 お祭りなどの特殊な時期を除いて酔っ払いが大声をあげているなども見たことはありません。 駅前はコンビニやチェーンの飲食店も多いので基本遅くまで明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーの価格は平均的かな、と思います。 ただ八百屋も多いのでそっちで買い物すれば少し費用を抑えられます。 飲食店も新宿などで食事するより安いと感じます。 |
2022年8月 方南町駅
ほーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸の内線の終点駅ですが、落ち着いていて、何となくレトロ感のある駅です。 私のおすすめ店はこの駅のトイレ。とても綺麗に掃除してあり、いつもすいていて落ち着いて用を足すことができます。 駅員さんもすれちがったりすると会釈してくれたりしてとてもフレンドリー。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きなスーパー、薬局、コンビニ、飲食店、銀行がありなんでもそろうのが便利！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマックやジョナサン、その他ラーメン屋さん等食べ物やさんが豊富で嬉しくなります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 神田川があり、川沿いなどに公園もあり、美しい風景が楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は環七が通っていたり、バス通りになっているので非常に明るく安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安もよく、利便性もいいし、新宿までは丸の内線やバスで10分程なので住みやすさは抜群だと思います。 |
2019年9月 方南町駅
【メリット】 新宿まで直通で約１０分。丸ノ内線始発。駅前のバスから京王井の頭線の永福町まで１０分。
2018年2月 方南町駅
【メリット】 丸の内線の奥になってしまいますが、都心へのアクセスが良く新宿まで約11〜2分程で着いてしま……
トーシンフェニックス方南町弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1680物件中) |
杉並区方南ランキング(48物件中) |
方南町駅ランキング(210物件中) |
トーシンフェニックス方南町弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年6月 | 9階 | 2DK | 西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年9月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年10月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 6階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 24.5㎡ | 3.09㎡ | 1,960万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 5,907円 255円 |
1,950円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区方南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■杉並区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■方南町駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
トーシンフェニックス方南町弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6階 | 1K | 西 | 20.79 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1DK | 西 | 30.38 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 西 | 20.79 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 西 | 20.79 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | 1DK | 西 | 30.38 | |||||||
…残り229件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス方南町弐番館の賃料相場
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(2025年05月)
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■杉並区方南の賃料相場
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■杉並区の賃料相場
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■方南町駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
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賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
