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賃貸

第4三井ビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 461

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 21件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:2件
平均賃料相場	46,642円
平均坪単価	＠7,152円
平均m²単価	＠2,163円
上位専有面積	20m²：15件 18m²：3件 30m²：2件
上位間取り	1DK：17件ワンルーム：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第4三井ビルの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅徒歩18分
利用可能路線
『梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1985年1月
総戸数
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第4三井ビルの口コミ・評判

2024年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】複数の路線が利用することができる。大阪駅、梅田駅、西梅田、東梅田と何個もある。梅田から中津駅や南森町まで徒歩で行けるし、利便性はある。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ルクアやHEP、阪急、阪神とお店はたくさんあるので生活はしやすい。駅近のところは、人も多く光もあるため危なくはないと思う。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】有名、人気店もあり、チェーン店もあるのでお店には困らない。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】楽しむための施設はたくさんあるし、電車も多くあるのでどこかに出かけるのも楽。

大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（4件）

大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅の総合レビュー

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2024年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】京都線、神戸線、宝塚線が同じ駅にあるため乗り換えなどは比較的にしやすいと思います京都に行くという意味でしたら非常に安価だと思います
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の中にローソンやタリーズがあるで仕事帰りや出勤の隙間時間でコーヒーなどが楽しめるのが魅力京都線などは比較的治安がいいと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の中に飲食店が多いため好きなものを選んで食事することができます
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】椅子が座りやすくて心地よいのでいいですね

大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（4件）

大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅の総合レビュー

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2024年1月大阪駅

のさん

12件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ほとんどの線が通っており乗り換えが便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	様々な商業施設がありなんでもできる不便がない。
飲食店の充実	5	メリット	手軽なファストフードから高級店までそろっている
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	様々な人がいる、子供が遊べるスペースも一応ある
治安	5	メリット	商業施設が多く、夜も明るいのでこえをかけられても逃げやすい
コストパフォーマンス	5	メリット	多くの商業施設があるし交通の便もいいので住みやすそう

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・178文字）

2023年10月大阪駅

Barp96さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR、阪急、阪神、地下鉄が集まってる大阪の中心駅です。大阪市内はもちろん奈良や京都、和歌山方面などへ向かう電車に乗ることができます
生活利便施設の充実	4	メリット	商業施設は充実してきていて大阪駅のすぐそばや中でも買い物が楽しめます。地下に降りると広いモールがあるので食事に困ることもありません
飲食店の充実	5	メリット	改札を出れば和洋中華いろんなお店が近くにあるので楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大阪駅付近だとすこしはなれたところにマンションがあったりします。市内方面だとスーパーとか学校もあるのでそんなに困ることもないと思います
治安	3	メリット	昼間はそんなに悪くないです。派出所もあるのと大阪の人柄は困ってる人をほってはおかないので大丈夫です
コストパフォーマンス	3	メリット	移動が多い仕事だと大阪駅の近くにすめば楽なのでコスパもいいと思います。マンションの家賃は高めなのでそのあたりは差し引くと3くらいかなです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・419文字）

2023年8月大阪駅

syuzuさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪で1番でかい駅なので色々な線に乗りかえるのが簡単で便利
生活利便施設の充実	5	メリット	文句のない便利さ、ショッピングモールも飲食店も色々たくさんある。
飲食店の充実	5	メリット	食べたいものがなんでも大阪駅周辺で食べられる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅には多機能トイレやエレベーターなどがしっかり用意されている。
治安	4	メリット	繁華街ではあるがなんばとかに比べたら治安は良い方。
コストパフォーマンス	4	メリット	めっちゃ便利な場所だから住むメリットはたくさんあると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・197文字）

2022年2月大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の周辺には沢山のビルがあり、ほかの電車や地下鉄への乗り換えの要としてとても重要です。

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第4三井ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	4階	1DK	北西	30
2025年3月	4階	1DK	北	20
2024年1月	4階	1DK	ー	20
2023年7月	4階	ワンルーム	北東	20
2022年12月	4階	ワンルーム	北東	20
…残り16件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市北区中津の賃料相場青線＝大阪市北区の賃料相場大阪駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市北区中津の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	2	15	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	4	14	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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第4三井ビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

エトワール北梅田

住所	大阪府大阪市北区中津6丁目
交通	大阪メトロ御堂筋線中津駅徒歩9分
築年数	1995年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	7
アクセス数	1347

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着エトワール北梅田	5.1万円 (8,000円)	20,000円	60,000円	21.05m²	1K	7階	南
情報取得日:2025年07月03日
	エトワール北梅田 704	5.3万円 (8,000円)	20,000円	60,000円	21.05m²	1K	7階	南
	エトワール北梅田	5.5万円 (8,000円)	20,000円	60,000円	21.05m²	1K	10階	南
	エトワール北梅田	5.5万円 (8,000円)	無	無	21.05m²	1K	8階	南
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賃貸

タカケンハイツ

住所	大阪府大阪市北区中津6丁目
交通	JR大阪環状線大阪駅徒歩14分
築年数	2002年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	18
アクセス数	348

賃貸

杉本マンション

住所	大阪府大阪市北区中津6丁目
交通	阪急京都本線大阪梅田駅徒歩11分
築年数	1993年11月
階建て	地上5階建

口コミ数	18
アクセス数	396

賃貸

プレアール北梅田

住所	大阪府大阪市北区中津6丁目
交通	阪急宝塚本線中津駅徒歩7分
築年数	1985年8月
階建て	地上6階建

口コミ数	2
アクセス数	140

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレアール北梅田	4.9万円 (3,000円)	無	無	23m²	ワンルーム	2階	北
全件を表示する

賃貸

ルミエール田辺

住所	大阪府大阪市北区中津6丁目3番7号
交通	阪急神戸本線中津駅徒歩3分
築年数	1989年4月
階建て	地上5階建
総戸数	10戸

口コミ数	18
アクセス数	500

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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