レクセルグランデ石神井公園の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:49件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
レクセルグランデ石神井公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／石神井公園駅 徒歩19分
西武池袋線／石神井公園駅 バス5分
-
利用可能路線
『石神井公園駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区谷原5丁目13-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
60戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
谷原小学校
-
中学校区域
谷原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩4分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルグランデ石神井公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レクセルグランデ石神井公園の【賃貸】物件情報
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レクセルグランデ石神井公園の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【石神井公園駅に対する口コミ】駅から徒歩10分程に石神井公園という公園があります。平日休日問わず散策している人で賑わっており、公園内の大きな池ではスワンボートや手漕ぎのボートで楽しむ事が出来ます。 池袋へ急行で10分程と都内へのアクセスも良く、他に東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東急東横線・みなとみらい線へ乗り入れしているので、渋谷や元町中華街へ乗り換えなしで行く事も出来ます。 駅前はレストランやスーパーがあるので、買い物をするのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
マンション探検家さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 共用部分、室内ともにバリアフリー、オール電化で当時から最新の設備が充実。17年目でも古さは感じない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
abcdefgさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 急行電車1駅目が池袋駅なので、とても便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 目白通りに近いが、音は全く気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 建物の管理がしっかりしており、状態良好です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | お部屋にもよりますが、使い勝手の良い間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパー・コンビニ・ドラックストア・人気パン屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 全体的に40代のご家族が多い印象で、小学生の子供が多いです。若い世代も中古で買われて、住み始める方もいます。幼稚園のバス亭が近くにあるようです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 石神井公園駅
昆布さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、準急、快速すべて停車する。 池袋まで最短10分一駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さいがショッピングモール、スーパー、飲食店、100円ショップなどひととおり揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店、個人店ともに、色々な飲食店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多い、派手な場所ではないが、プールなどこじんまりとした施設はある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。物騒な話を聞いたことがない。 外国人もあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 池袋に近いのに家賃が安い。 一軒家、賃貸ともに安い。 |
2023年5月 石神井公園駅
こっとんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋から、電車で12分ほど。急行も止まるので、本数も多く便利。地下鉄有楽町線の乗り入れもあり。バスも路線が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ほぼ直結のヨークフーズのほか、駅から徒歩圏にスーパー多数。駅前に、無印良品やミスタードーナツ、ABCマート、携帯ショップなどあり。ドラッグストア、クリニックも多い。休日診療所も駅から3分くらい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さい店やチェーン店はそこそこある。商業施設のエミオには、ファミリーで入れそうな寿司店やレストランがあるが、いつも混んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 石神井公園は、子どもを自然のなかで遊ばせるのに最適。公園の近くに図書館やプールもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。石神井警察署が駅から徒歩圏内にある。治安はよいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くはないと思うが、交通の利便性を考えれば相応。スーパーが多く価格競争になるので、物価はものによっては安い。 |
2020年2月 石神井公園駅
【メリット】 急行、快速列車など全ての電車が停車する駅なので通勤や通学にとても便利な駅だと言われています……
2018年7月 石神井公園駅
【メリット】 なんといっても、公園です。三宝寺池、石神井池の二つの池を中心とした公園で、園内は起伏に富み……
レクセルグランデ石神井公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区谷原ランキング(30物件中) |
石神井公園駅ランキング(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,810万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
レクセルグランデ石神井公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,171 ～ 5,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,930 ～ 5,171万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,690 ～ 4,930万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,449 ～ 4,690万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,209 ～ 4,449万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年3カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区谷原ランキング(14物件中) |
石神井公園駅ランキング(63物件中) |
レクセルグランデ石神井公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 2階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 南 |
レクセルグランデ石神井公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年8月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年8月 | ー | 2階 | ー | 東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 2階 | ー | 東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2013年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2012年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2012年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2012年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2012年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2012年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2012年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 43 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 44 | 2011年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 45 | 2011年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 46 | 2011年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 47 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 48 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 49 | 2010年1月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り29件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 80.4㎡ | 16.48㎡ | 3,781万円 | ＠156万円 | ＠48万円 | 11,959円 147円 |
17,079円 210円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセルグランデ石神井公園の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■練馬区谷原の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■練馬区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■石神井公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.88～90.97㎡｜82.84㎡ | 3,522万円｜142万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.88～100.33㎡｜81.49㎡ | 3,814万円｜155万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.02～90.97㎡｜78.41㎡ | 3,812万円｜161万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.14～79.27㎡｜78.7㎡ | 3,791万円｜159万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～100.33㎡｜84.65㎡ | 3,964万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 75.01～79.27㎡｜76.4㎡ | 3,416万円｜148万円/坪 |
| 西向き | 66.88～84.34㎡｜73.99㎡ | 3,695万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
