サンアリーナ水戸備前町の外観
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サンアリーナ水戸備前町の外観
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サンアリーナ水戸備前町の外観
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サンアリーナ水戸備前町の外観
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サンアリーナ水戸備前町の外観
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サンアリーナ水戸備前町のエントランス
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サンアリーナ水戸備前町のその他
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サンアリーナ水戸備前町のその他
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サンアリーナ水戸備前町のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:43件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪
賃料:約6941円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.12％ |
| 偏差値ランキング |
水戸市 |
サンアリーナ水戸備前町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／水戸駅 徒歩17分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市備前町7-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2006年8月
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総戸数
45戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
水戸市立五軒小学校
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中学校区域
水戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンアリーナ水戸備前町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サンアリーナ水戸備前町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サンアリーナ水戸備前町の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】複数の路線が集まっているので乗り換えがしやすく、路線バスも沢山あるので交通の便がとても良いです。電車で都心へのアクセスもしやすく、市内を巡るバスも沢山通っているので生活に不便は感じません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店も多く、洋服屋さんやコスメショップ、映画館やゲーセンなどもあるため時間潰せるところが沢山あり退屈しません。駅に交番がありますがとても親切に接して下さり安心感がありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】カフェやファミレス、居酒屋などがあるためその場面に応じて行く店を自由に選択できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅の中のトイレはお子さんと一緒に入れるような作りになっているので、小さな子供連れでも問題なく使用出来ます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルなどがどんどん発展してきていると思います。高校生の頃は友達とゲームセンターでプリクラを撮ったり、ショッピングをしたりカフェでお喋りをしたりしてよく遊んでおり、1日中いても十分楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】商店街の中心地にあり夜も比較的明るく、特に再開発された南口はロータリーがとても綺麗です。食品から衣料品、家電品が購入できる商業ビルが近隣に多くあります。また、東京へも乗り換えなしで行くことができる足のよさも魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】水戸南口は、数年前に開発が進み商業施設が充実してます。そして、その周辺にはマンションがここ数年すごい速さで増えました。北口は、バスも頻繁にでているので車を所有しなくても生活が可能です。そして、夏には南口から千波湖の花火も見られます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 水戸駅
ろゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 茨城県の県庁所在地なだけあって多くの路線が通っています。水郡線、大洗鹿島線もここから繋がっています。また、特急も運行しているので東京（上野）まで行けるようになっています。茨城交通のバスもあり、これを使って通勤・通学する人もいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人的に、アニメイトがあるのが嬉しいです。友達ともよく行ったりします。本屋もあるので学生がよく学校帰りに立ち寄っています。文房具も充実している為、かなり便利だと思います。100円ショップや無印良品も店を構えています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが充実しています。ファストフード店やカフェなどもあり友達と出かけた時とかに立ち寄るととても楽しいです。おすすめは改札の真正面にあるマクドナルドです。改札に近いのもあり、電車に乗り遅れにくいのでとても助かっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 水戸市には多くの学校があり、毎朝水戸駅まで各電車で来てバスに乗って通学する人が多いです。中には小学生の姿もあり、水戸市の学校に通う人からは大変重宝されています。私自身、毎日電車とバスを使っているのでとても助かっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 私が水戸駅を使い始めてから目立った事件や事故もなく、治安は良い方だと思います。駅には2箇所ほど交番が設置されており、駅の落とし物などを管理してくれています。以前私が財布を落としてしまった時、北口の交番の方々が預かってくれていました。あの時は本当に助かりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 水戸住みではないので家や土地のことに関しては何も知らないのですが、物価は他の地域の駅ビルと変わらないと思います。最近は値上がりが続きかなり物価高な状況が続いてはいますが、専門店の惣菜などは以前見た記憶だとかなり安かったことを覚えています。地元の食材を使っているので物価も抑えられていると考えます。 |
2023年1月 水戸駅
えびなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京まで直通の特急がある。急いでいる時に便利。 駅から茨城空港直通バスが出ているので、飛行機を使う時に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | とりあえずの飲食店は他の駅と同様にあるので困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店の飲食店がまんべんなくあるので、あまり行列を作って待たされて食べるという事はない。昔ながらの個人経営のお店はコスパが良い所が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内に歴史のある学校が多いので、学生は通いやすいと思う。図書館もきれいになって以前より利用しやすくなった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜9時を過ぎると人がいなくなるので、治安の面では良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃・物価・土地相場など標準的なので、初めて住む人にも住みやすいと思う。 |
2018年7月 水戸駅
【メリット】 車社会の地域らしく、駅周辺には安く利用できる駐車場が多いのが便利です。商業施設が集中してお……
2017年10月 水戸駅
【メリット】 駅ビルに映画館、飲食店など様々な施設があるので、遊びでも日常生活でもなに不自由しない駅。近……
サンアリーナ水戸備前町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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水戸市ランキング(105物件中) |
水戸市備前町ランキング(4物件中) |
水戸駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,289万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
サンアリーナ水戸備前町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,536 ～ 3,618万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,371 ～ 3,536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,207 ～ 3,371万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,042 ～ 3,207万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,878 ～ 3,042万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 水戸市 | 21位 | / 114物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市備前町 | 1位 | / 5物件中 |
| 水戸駅 | 20位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 水戸市 | 12位 | / 90物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市備前町 | 1位 | / 5物件中 |
| 水戸駅 | 12位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年10カ月) |
水戸市ランキング(43物件中) |
水戸市備前町ランキング(1物件中) |
水戸駅ランキング(32物件中) |
サンアリーナ水戸備前町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年8月） |
2階 | 南南西 /東南東 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 9階 | 南南西 |
サンアリーナ水戸備前町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年5月 | 1階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2025年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3SSLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 105.61㎡ | 19.29㎡ | 3,630万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 19,154円 183円 |
6,966円 65円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンアリーナ水戸備前町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市備前町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 108.94～121.01㎡｜112.68㎡ | 3,777万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 92.74～92.74㎡｜92.74㎡ | 2,980万円｜106万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 85.89～88.74㎡｜87.31㎡ | 3,440万円｜130万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.74～121.01㎡｜107.8㎡ | 3,657万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンアリーナ水戸備前町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 92.74 | |||||||
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 92.74 | |||||||
| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 85.89 | |||||||
| 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 85.89 | |||||||
| 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 85.89 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンアリーナ水戸備前町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市備前町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
-%
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 85.89～92.74㎡｜88.17㎡ | 191,666円｜7,202円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.89～92.74㎡｜88.17㎡ | 191,666円｜7,202円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
