エルフラット南品川の外観
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エルフラット南品川の外観：外観・土地
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エルフラット南品川のエントランス
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エルフラット南品川のエントランス
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エルフラット南品川のエントランス：ロビー
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エルフラット南品川のその他
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エルフラット南品川のその他
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エルフラット南品川のその他：地図
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エルフラット南品川のその他：新馬場[320m]
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エルフラット南品川のその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:78件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 186件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:31件 デメリット:28件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約366万円/坪
賃料:約12507円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.10％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
エルフラット南品川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／新馬場駅 徒歩4分
JR京浜東北線／大井町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新馬場駅』 京急本線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区南品川4丁目5-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2006年7月
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総戸数
79戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川小学校
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中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルフラット南品川と同じエリアの物件を
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エルフラット南品川の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エルフラット南品川の【賃貸】物件情報
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エルフラット南品川の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新馬場駅に対する口コミ】品川駅までは各駅停車で僅か3分のため、東京、新宿、銀座、六本木と主要な駅へのアクセスも良いのはもちろん、新幹線への乗り換えも楽です。 羽田・成田空港へのアクセスも◎ また、新馬場駅バス停～大崎駅前まで約10分のため、湘南新宿ライン・りんかい線などもご利用頂けます。 駅前は、山手通り、第一京浜15号線と大きな道路が通っているので、タクシーをよくご利用される方などは、比較的タクシーを拾いやすい他、配車センターからの配車もとても早いです。 新馬場周辺には、品川神社を始めとした複数の神社がある他、駅から徒歩5分ほどにある《天神湯》という黒湯が湧き出る温泉があり、和モダンな店内と身体温まる温泉に都会での疲れを癒せます。 また、かつての宿場町、旧品川東海道の商店街には複数のスーパーマーケット、100円ショップ、美容院、薬局、病院があるので生活で必要なものは大抵商店街で揃えることも出来ます。 さらにこちらの商店街では、本格韓国料理店、ラーメン屋、カフェ、焼肉屋、お好み焼き屋、うなぎ屋、インドカレー屋、イタリアン料理屋など様々なジャンルの飲食店が兎も角豊富にあるので、ひとり暮らしやお仕事で忙しい方の外食などにもオススメです。 ファミリー層も多く治安がとても良いので、一人暮らしでもファミリー層にも大変お勧めできるスポットです。 |
|---|---|---|---|
2024年4月
poponさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理がしっかりされている。24時間ゴミ出し可が便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年5月
ふじわらさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京急新馬場駅まで徒歩5分と非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園、川、幹線道路は近いですが、面しているわけではない為静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 特に不満なく居住できている。駐輪場に雨が入らない構造なのが嬉しい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 防音性能以外は、基本的に満足できている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、コンビニ、肉屋は徒歩5分圏内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩10分圏内に病院が多い訳ではないが、自転車があれば便利に過ごせる。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
2023年5月
MMさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大井町、大崎、青物横丁が十分徒歩圏(徒歩20分以下ていど？)かつ新馬場が徒歩10分を切る立地でありながら周辺は昔ながらの住宅地という佇まいで住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大井町駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣が品川駅なので、徒歩圏内です。朝の通勤ラッシュ時は、それなりに混雑しますが、ダイヤの本数が多いので気になりません。空港へのアクセスも良いので、旅行好きや出張が多い人にオススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都心部のイメージがありますが、意外と下町です。昔ながらの商店街も元気に頑張っているし、銭湯などもあります。病院や学校の数も多いので、ファミリー世帯にお勧めです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昭和の雰囲気が残る飲食店やパン屋、カフェ、居酒屋、惣菜店があるので、何かと楽しいエリアです。価格も安く、生活しやすいエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模ですが、保育園、学童、幼稚園が多いので、子育て環境は充実しています。意外と公園や緑が多く、都心部の割には自然環境も良好です。また、地域のお祭りなどもあるので、家族で楽しめます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心部に隣接しているエリアなので、治安が安定しています。大きな犯罪や事故などの話は聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部の割には、探せばかなり安い物件がゴロゴロとあります。流石に新築は高いですが、ワンルームは比較的に安いです。 |
2024年1月 大井町駅
りんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線、東急線、りんかい線が利用でき便利です。JRは中央口降りてすぐにタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のアトレがあり、帰宅時の買い物もできます。阪急食品館も駅近にあるため、晩御飯の買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンも個人店もどちらも多いので困ることはありません。テレビで取り上げられる人気店も多く、永楽やブルドッグなど行列店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前のイトーヨーカドーに授乳室があり、その中にベビースケールが用意されているので体重が測れます。子連れでも出掛けやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので治安は良いです。夜も飲食店で多いので人通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内では家賃はそこまで高くない。羽田空港や品川へのアクセスの良さを考えたら家賃は安い。 |
2022年1月 大井町駅
【メリット】 駅中、駅前に商業施設が充実しており、何でも揃う。区役所も徒歩圏内。駅から少し歩くと住宅街に……
2020年8月 新馬場駅
【メリット】 こじんまりとした駅なので、混んでいることがない。品川駅から２駅にも関わらず、通勤ラッシュの……
エルフラット南品川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区南品川ランキング(75物件中) |
新馬場駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,434万円
推定相場坪単価366万円/坪
推定相場㎡単価111万円/㎡
エルフラット南品川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,617 ～ 2,678万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,495 ～ 2,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,373 ～ 2,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,251 ～ 2,373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,130 ～ 2,251万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 590位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南品川 | 21位 | / 58物件中 |
| 新馬場駅 | 37位 | / 87物件中 |
| 大井町駅 | 115位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 451位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南品川 | 19位 | / 48物件中 |
| 新馬場駅 | 32位 | / 66物件中 |
| 大井町駅 | 77位 | / 167物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年) |
品川区ランキング(419物件中) |
品川区南品川ランキング(26物件中) |
新馬場駅ランキング(34物件中) |
エルフラット南品川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年7月） |
1階 | 東 | |||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 2階 | 北 /西 | ||||||
| 2階 | 東 /南 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 北 | ||||||
| 5階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 /南 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 /北 |
エルフラット南品川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 1階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年2月 | ー | 4階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年5月 | ー | 5階 | 1 R | 西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年12月 | ー | 5階 | 1 R | 西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2009年12月 | ー | 4階 | 1 K | 東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2009年11月 | ー | 4階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2009年5月 | ー | 3階 | 1 K | 東 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 23.16㎡ | 3.71㎡ | 2,175万円 | ＠309万円 | ＠94万円 | 7,742円 329円 |
3,030円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルフラット南品川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■品川区南品川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大井町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エルフラット南品川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6階 | 1K | 北 | 24.92 | |||||||
| 2025年7月 | 4階 | 1K | ー | 21.06 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 北 | 21.06 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 北 | 21.45 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | ー | 22.58 | |||||||
…残り181件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルフラット南品川の賃料相場
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(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■品川区南品川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大井町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
