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プチ・ロワイヤルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 摂津市 > 東正雀 > 摂津市駅 > プチ・ロワイヤル

賃貸

プチ・ロワイヤル

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1417
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 74件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 84,662円
平均坪単価 ＠4,505円
平均m²単価 ＠1,363円
上位専有面積 65.33m²：61件 65.3m²：9件 65.85m²：4件
上位間取り 3LDK：72件 2LDK：2件

プチ・ロワイヤルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／摂津市駅 徒歩7分
    阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『摂津市駅』　阪急京都本線　
    『正雀駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府摂津市東正雀19-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1998年5月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    摂津市立摂津小学校

  • 中学校区域

    摂津市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    摂津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プチ・ロワイヤルの口コミ・評判

2017年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 一番の最寄り駅は阪急線ですが、その先のJR線を利用すれば大阪駅まで15分くらいで移動できます。駅の地下に駐輪場もあり、駅までの移動も便利でした。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 近くに新しくて大きいマンションができたので、その周辺は整備されてとても綺麗です。近くの川沿いに小さな公園のようなところもあり、犬の散歩やランニングをされている方もたくさんいます。こどもの日が近づくと、鯉のぼりがたくさん川沿いにつるされています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はかわいらしいハイツという感じです。自転車はエントランスの前に停められるので便利です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ベランダが二つあるので洗濯用のベランダと、植物を育てる用のベランダなどに利用できるので便利でした。隣の部屋の声が聞こえたりなど、壁がうすいと感じたことはありませんでした。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーはすぐ近く（徒歩5分）に1つあるのと、駅ビル内に1つあるので、仕事帰りでも利用しやすかったです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット すぐ近くに総合病院はあります。少し古い雰囲気なので、利用したことはないですが・・・
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年11月 正雀駅

ゆんバアさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR岸辺駅が歩いて10分以内ですが、速足なればもう少し早く到着します。道中フレンドマートやサタケスーパー、ドラッグカラオケ、スーパー銭湯極楽湯あります。鉄道好きなら、正雀車庫は有名ですレールフェスも開催されます。近く庄屋公園で阪急電車見ながら遊べますよ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前コンビニが結構あります。大学が多いのでしょう。スーパー銭湯の他に食堂もありますし、スーパーの中での飲食も結構人が多いです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は、うどんや居酒屋さんもまわりには多くは無いですがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット マンション、住宅街はあります。沿線沿い公園には公衆トイレがあります。少し足を伸ばさないと行けませんが遊歩道あり、ロケット公園やリハビリ公園が続いています。
治安
5 		メリット 治安は悪く無いと思います。周りも明るく清潔です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 部屋の広く住みやすさはあると思います。家賃もそれなりだとしか言えませんが。新築住宅は少ないです。今新しく道路を造っているみたいで又新築住宅も出来て来るのではないでしょうか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・380文字）

2023年10月 摂津市駅

まつさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅が綺麗。駅前も綺麗。駅の外にレンタサイクルが借りれる場所がある。
生活利便施設の充実
4 		メリット JR千里丘駅とも近く、徒歩10分内にスーパーが3件ある。ウェルシア薬局とスギ薬局が近くにある。
飲食店の充実
3 		メリット 少し歩くとコメダ珈琲店がある。カレー屋や阪急オアシスの横に値段がお手頃なパン屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前は綺麗で道も舗装されている。朝はシルバーの方が踏切や危ない箇所で立ってくれているので、通学に安心感がある。
治安
4 		メリット 駅から5分もかからない箇所に警察署がある。飲み屋さんがあまりないので、酔っ払いは少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 賃貸の家賃はちょうど良い。大阪にも京都にも行きやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・308文字）

2023年5月 摂津市駅

たけさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田まで乗り換えなしで行くことができ、特急ではないのでいつも比較的空いていて良い。
生活利便施設の充実
2 		メリット 改札の外にローソンがあり、最低限の買い物はそこで済ませられる。
飲食店の充実
1 		メリット 飲食店はほとんどないが、その分治安も良く夜は静か。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新しい駅なのでスロープなどがありベビーカーでも歩きやすい
治安
5 		メリット 飲食店などがない分、かなり治安は良いイメージ
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田や京都など主要スポットに1時間以内でいける利便性をもちながら、家賃は大阪市内に比べると安いので住むにはちょうど良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・274文字）

2019年11月 正雀駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 周辺に学校がたくさんある為、比較的、家賃が安い物件もあります。京都にも、大阪（梅田）にも出……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プチ・ロワイヤルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2LDK ー 65.33
2025年5月 3階 3LDK ー 65.33
2025年1月 1階 3LDK 南西 65.33
2024年10月 3階 3LDK ー 65.33
2024年5月 1階 3LDK 南西 65.3

…残り69件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■摂津市東正雀の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■摂津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■正雀駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 72 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ＣＡＳＡ東正雀

    住所 大阪府摂津市東正雀18番1号
    交通 阪急京都本線 摂津市駅 徒歩6分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1254
  • 賃貸

    アンセスター91

    住所 大阪府摂津市東正雀19番45号
    交通 阪急京都本線 摂津市駅 徒歩6分
    築年数 1991年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 2056
  • 賃貸

    エステート

    住所 大阪府摂津市庄屋2丁目2番6号
    交通 阪急京都本線 摂津市駅 徒歩3分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1783
  • 賃貸

    ロイヤル千里丘

    ロイヤル千里丘の外観
    住所 大阪府摂津市庄屋2丁目2番4号
    交通 阪急京都本線 摂津市駅 徒歩5分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上4階建 地下1階
    口コミ数 4
    アクセス数 496
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤル千里丘 207
    ロイヤル千里丘 207     		7.5万円
    (5,000円)    		 無 150,000円 51m² 2LDK 2階 東
  • 賃貸

    フルール

    フルールの外観
    住所 大阪府摂津市庄屋2丁目5番34号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩14分
    築年数 1993年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 102
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フルールハイツII
    フルールハイツII     		3万円
    (-円)    		 無 無 17.5m² ワンルーム 1階 北東
    フルールハイツII
    フルールハイツII     		3万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 16m² 1K 1階 東
    フルールハイツ2 102
    フルールハイツ2 102     		3万円
    (-円)    		 無 無 15m² 1K 1階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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