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ジ・アーバンハウスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 塚本 > 塚本駅 > ジ・アーバンハウス

賃貸

ジ・アーバンハウス

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 361
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 50件
口コミ メリット:4件 デメリット:3件 特徴:1件
平均賃料相場 91,180円
平均坪単価 ＠4,745円
平均m²単価 ＠1,435円
上位専有面積 63m²：9件 57m²：9件 72m²：8件
上位間取り 3LDK：41件 2LDK：7件 2SLDK：2件

ジ・アーバンハウスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩1分
    阪急神戸本線／十三駅 徒歩20分
    JR東西線／御幣島駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
    『御幣島駅』　JR東西線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目22-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1990年10月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    大阪市立塚本小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新北野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジ・アーバンハウスの口コミ・評判

2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【十三駅に対する口コミ】京都線・神戸線・宝塚線が通っており、非常に利便性が高い。便利な環境にしては、家賃もお手頃に感じます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【十三駅に対する口コミ】スーパーや病院など、生活には不便はありません。警察のパトロールもしっかりされており、成人が住むには全く問題ありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【十三駅に対する口コミ】安くて美味しいお店も多く、下町感があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【十三駅に対する口コミ】学校もあり、ファミリー層の方もたくさん住んでおられます。
十三駅のデメリット（3件）
十三駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 御幣島駅

ややさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下に駅があるので雨風が強い日でも降りてしまえば濡れることがない。必ず駅員さんがいる
生活利便施設の充実
2 		メリット 区役所が駅直結にあります。出口が多くある。
飲食店の充実
2 		メリット スーパーが駅から出て徒歩10分圏内に3つある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット わりと大きめの保育園がある。学校も多い。
治安
3 		メリット 車通りは多いが飲食店が少ないので酔っ払いなどがいない
コストパフォーマンス
3 		メリット 市内にしては駐車場や家賃が安いので住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2024年9月 十三駅

こてつさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田までのアクセス抜群。
さらに京都、宝塚、新大阪、神戸など様々な沿線に対応している素晴らしい駅です。
今後関空までのアクセスがさらに良くなることに期待。
生活利便施設の充実
1 		メリット 駅中には551の豚まんと美味しいお稲荷さんが買えます。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には飲食店多数、火災後整備されて綺麗になりました。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小・中学校はあんまりですが、有名な北野高校があります。
治安
2 		メリット あまり治安は良い方ではありませんが、これまで大きな時間やトラブルは聞いたことがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田から近いにもかかわらず、家賃は安めの物件が多いため穴場です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・190文字）

2023年6月 塚本駅

ぱんださん

12件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 普通で大阪駅と尼崎駅が隣なのですごく便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット すぐ近くに商店街があり、その中にはライフやスギ薬局などがあります。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン屋さんが多くあるので飲食店は結構いいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小学校が3校くらいあり、中学も2校くらいあるので良いと思います。エレベーターがあったり、バリアフリーにもなっています。
治安
3 		メリット めちゃくちゃ悪いわけではないですが良いこともないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット めちゃくちゃ良いと思います。塚本駅周辺には特に何も無いですが、隣が大阪駅なので遊ぶところはたくさんあります。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・192文字）

2022年10月 十三駅

よし子さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 全ての電車がとまり、梅田へも大阪と神戸の中間地点である西宮北口へもアクセスが良くとても便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅を降りてすぐに商店街があり、コンビニ・病院・本屋・飲食チェーンなど、そこそこ揃っていたと思います。
衣料品は小さな個人商店が多かった印象です。
飲食店の充実
5 		メリット 職場の最寄りで利用していたのですが、駅を降りるとすぐにおにぎりやお弁当などを売るお店が
並んでいて、昼食の用意が無い日でも出勤前にちょっと寄って調達できるので重宝していました。
帰りもミニソフトクリームや喜八のお団子など、仕事終わりで疲れた心身に嬉しいメニューが
揃っていたので通勤が楽しかったです。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 診療所は多いですし、大抵のものは手に入るので便利だとは思います。私学に通うようになればアクセスも良いです。
治安
2 		メリット 通い始めるまではかなり悪い印象を持っていましたが、実際日常的に使ってみて、
心配していたほど怖い思いはしませんでした。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃や物価に関してはわかりませんが、便利は便利だと思います。
食べ物は安かったです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・387文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジ・アーバンハウスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 3階 3LDK 東 57
2023年10月 4階 3LDK 東 72
2023年9月 3階 2SLDK 東 56
2023年9月 4階 3LDK 東 69
2023年7月 3階 3LDK 東 57

…残り45件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区塚本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 13 26 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    塚本ニューコーポ

    塚本ニューコーポの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目22番7号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩1分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 571
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    塚本ニューコーポ 505
    塚本ニューコーポ 505     		7.3万円
    (12,000円)    		 無 180,000円 46.1m² 1LDK 5階 南西
  • 賃貸

    CASSIA塚本

    CASSIA塚本の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目21番11号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩2分
    築年数 2006年7月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1854
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CASSIA塚本（旧フェアステージ塚本） 706
    新着
    CASSIA塚本（旧フェアステージ塚本） 706     		5.6万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.9m² 1K 7階 -
    情報取得日:2025年07月08日
    CASSIA塚本（旧フェアステージ塚本） 1006
    新着
    CASSIA塚本（旧フェアステージ塚本） 1006     		6.4万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.71m² 1K 10階 南
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    FLATStsukamoto

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目9番14号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩4分
    築年数 2013年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 2
    アクセス数 137
  • 賃貸

    リッチパーシモ塚本

    リッチパーシモ塚本の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目18番16号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩3分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上6階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 63
    アクセス数 1800
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リッチパーシモ塚本
    リッチパーシモ塚本     		7.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 34.02m² 1LDK 2階 北西
  • 賃貸

    コンフォール塚本

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩4分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 4
    アクセス数 911

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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