デセンシア91
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 78,500円 |
| 平均坪単価 | ＠4,275円 |
| 平均m²単価 | ＠1,293円 |
| 上位専有面積 | 60.18m²：6件 66.3m²：3件 61m²：1件 |
| 上位間取り | 2LDK：6件 3LDK：4件 |
デセンシア91の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩5分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩17分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩22分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
16戸
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デセンシア91の口コミ・評判
2023年5月
ナナさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
近くにドンキホーテがあり、食品も売っている為、夜遅くに帰ってきても買い物できて便利。 オートロックがあった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
阪急線の特急がとまる十三駅から徒歩10分もかからないので、利便性がいい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロックがあり、安心。 駐輪場には屋根があるので、雨の日も使いやすい。 いつでも好きな時にゴミ出しできる点も良かった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
築年数はそれなりだが、内装はリノベーションされていて、設備も綺麗だった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
コンビニが充実しており、少し歩くだけで、コンビニが何店舗もある。 近くにドンキホーテがあり、食品も売っている為、夜遅くに帰ってきても買い物できて便利。 八百屋が商店街にあり、野菜を安く買える。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
評判の進学校である高校が近くにある。 駅まで行くと大きい病院がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 十三駅
ソクアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通から快速まで全ての電車がとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がすぐ近くにあるため、日用品には、全く困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やファーストフード店が多いため、どんかジャンルの食事もできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに、小学校もあるため、通勤は、便利です。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 歓楽街が、メイン通りから少し離れてるので、迷い込むことは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は、大阪に近いが、一人ぐらしなら5万円ぐらいで、比較的安く住める。 |
2023年8月 塚本駅
かかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで一駅かつバス、タクシー乗り場などもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパーなどもあり充分。何かあれば梅田まで行けば良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店から地域密着の店まで多数あり。価格もリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中高と近隣に複数あり治安もさほど悪くはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近隣に比べると比較的良い方ではある。コロナ禍の影響もあり治安は良くなっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで1駅、十三も自転車圏内と申し分なし。 |
2022年7月 十三駅
ゆらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 十三駅は京都・宝塚・三宮方面などどこへでも行ける主要駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には十三に本店がある喜八洲の出張店があります。551もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスド、ケンタッキーなどファストフードが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターなどありますので子連れでも大丈夫です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街があるのでお巡りさんも巡回してくれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで一駅なのでサラリーマンには人気だと思います。 |
2021年11月 塚本駅
【メリット】 JR塚本駅の周りには、居酒屋が多く遅い時間までやっている店もあります。また、商店街もありま……
デセンシア91の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 60.18 | |||||||
| 2021年3月 | 3階 | 2LDK | ー | 60.18 | |||||||
| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.3 | |||||||
| 2014年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 60.18 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区新北野の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.18～66.3㎡｜62.49㎡ | 80,333円｜4,250円/坪 |
| 3階～4階 | 60.18～60.18㎡｜60.18㎡ | 80,000円｜4,395円/坪 |
| 5階～6階 | 60.18～66.3㎡｜62.62㎡ | 77,400円｜4,097円/坪 |
| 7階～8階 | 60.18～60.18㎡｜60.18㎡ | 77,000円｜4,230円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.18～66.3㎡｜62.31㎡ | 78,333円｜4,163円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
