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賃貸

ヴィラシティ塚本

総合評価：

5.0 アクセス数： 508

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 10件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	74,700円
平均坪単価	＠6,503円
平均m²単価	＠1,967円
上位専有面積	37.31m²：9件 40m²：1件
上位間取り	1LDK：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴィラシティ塚本の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／塚本駅徒歩2分
利用可能路線
『塚本駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
1995年5月
総戸数
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヴィラシティ塚本の口コミ・評判

2021年12月

とろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	駅チカでスーパーもあり駅前に医療ビルもありとても便利

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月塚本駅

まーたんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪駅まで1駅(乗車時間は3分)で行けるので買い物にも旅行へ行くにも困らない
生活利便施設の充実	5	メリット	大阪駅まで行かなくても、塚本駅近辺に飲み屋街やスーパー、整骨院、病院、美容院、パン屋、商店街などがあるので生活に困らない
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルド、ケンタッキーや百均などのチェーン店も充実している美味しいパン屋も点在しているので、食べたいものがいつでも手に入る環境が整っている
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	塚本駅にはエレベーターも完備されているのでベビーカーや車椅子の人でも安心して利用できる
治安	5	メリット	長く住んでいたが特に危険だと思うシーンには出会わなかった
コストパフォーマンス	4	メリット	大阪駅に住まなくても、一駅手前で家賃も抑えてられて、不便なく生活できる穴場の駅

デメリット(6件)

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（残り7件・363文字）

2023年8月塚本駅

ニジスケさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田、尼崎と言った主要駅に一駅でアクセスできる立地。阪神姫島駅へは徒歩19分阪急十三駅へは徒歩20分で行け、ちょうど間に挟まれた位置にあります。駅前にタクシー乗り場があります。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街があり、買い物の幅がひろいです。スーパー、ドラッグストアの数も多く、仕事が遅い人向けか、 24時間営業のウェルシアもあります。フィットネスジムがいくつかあるのも魅力的。
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルド、ケンタッキー、吉野家等のチェーン店はもちろん、ラーメン屋さんや昔ながらの居酒屋さんもあり、バリエーション豊かです。フードデリバリーも対象エリアです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園が駅前にいくつかあります。近くにある高校「大阪府立北野高等学校」は偏差値76の大阪府内のトップクラスの進学校です。
治安	3	メリット	商店街や駅前には所々に監視カメラがついており何かあったときは安心。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田へ一駅にも関わらず、同じく一駅の福島区に比べ家賃が安い。また、福島区はビジネス街と言うのもあってスーパーが少なく、居酒屋が多いのですが、塚本駅は住宅街なのでスーパーは多めです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・485文字）

2023年6月塚本駅

ぱんださん

12件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	普通で大阪駅と尼崎駅が隣なのですごく便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	すぐ近くに商店街があり、その中にはライフやスギ薬局などがあります。
飲食店の充実	4	メリット	ラーメン屋さんが多くあるので飲食店は結構いいと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに小学校が3校くらいあり、中学も2校くらいあるので良いと思います。エレベーターがあったり、バリアフリーにもなっています。
治安	3	メリット	めちゃくちゃ悪いわけではないですが良いこともないです。
コストパフォーマンス	3	メリット	めちゃくちゃ良いと思います。塚本駅周辺には特に何も無いですが、隣が大阪駅なので遊ぶところはたくさんあります。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・192文字）

2017年10月塚本駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大阪駅まで1駅なのですぐ行ける。駅周辺には坂道が無いので子供や老人も安心して利用できるし……

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（残り146文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラシティ塚本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	4階	1LDK	西	37.31
2024年9月	4階	1LDK	ー	37.31
2019年1月	4階	1LDK	西	37.31
2018年11月	3階	1LDK	東	40
2018年11月	3階	1LDK	東	37.31
…残り5件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区塚本の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場塚本駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■塚本駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～3階	37.31～40㎡｜38.2㎡	75,000円｜6,496円/坪
4階～4階	37.31～37.31㎡｜37.31㎡	74,571円｜6,607円/坪
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	37.31～40㎡｜37.84㎡	75,000円｜6,556円/坪
西向き	37.31～37.31㎡｜37.31㎡	74,250円｜6,579円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	8	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0
～10	0	9	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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シャトー泉

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
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築年数	1990年10月
階建て	地上7階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	401

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コンフォール塚本

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩4分
築年数	1997年4月
階建て	地上7階建

口コミ数	4
アクセス数	900

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ロイヤルハイツ新北野2

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩8分
築年数	1992年12月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	434

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清光苑

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩3分
築年数	1989年3月
階建て	地上6階建
総戸数	20戸

口コミ数	9
アクセス数	663

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グランベール塚本

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩2分
築年数	1999年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	546

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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