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グラン・リーオの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グラン・リーオ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 1182
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 37件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 56,459円
平均坪単価 ＠6,202円
平均m²単価 ＠1,876円
上位専有面積 30.35m²：23件 30m²：8件 30.4m²：4件
上位間取り 1K：36件 1R：1件

グラン・リーオの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急宝塚本線／十三駅 徒歩3分
    阪急神戸本線／中津駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
    『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目19-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2001年3月

  • 総戸数

    60戸

  • 小学校区域

    大阪市立十三小学校

  • 中学校区域

    大阪市立十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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グラン・リーオの口コミ・評判

2024年6月

ひまわりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 十三駅東口から徒歩5分程度。駅からは商店街を通って帰れるため、夜遅い時間でも怖くない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 淀川河川敷まで2ブロック程度なので、川沿いをお散歩、なども楽しめる。
線路は近いが電車音はそれほど聞こえない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 毎朝大家さんが掃除をしてくれており、業者の清掃も定期的に行われており、共用部分はとても美しく保たれている。
オートロック、宅配ボックスもあり、安心で便利。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット お部屋が広く、天井も高いため、１部屋でも圧迫感がなく快適。ネットが無料で使える点もよい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マツキヨ・セブンイレブン・ファミマ・百均（キャンドゥー）・弁当屋さんもあり、買い物も便利。飲食店も充実している。
駅の西側にいけば大きな商店街もあり大体何でもそろう。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 駅周辺に行けば内科・外科など各病院はある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月 十三駅

ゆいとっとさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急3路線が乗り入れしているため神戸、京都、宝塚方面、大阪へのアクセスが非常に便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前には医療ビルがあり内科、皮膚科、眼科、歯科など夜診療があるので帰宅途中に受診することも可能である。
飲食店の充実
5 		メリット エキナカにはコンビニをはじめ軽食等の店内飲食可能なところ、スイーツや総菜の販売店舗等充実している。
改札を出ると多数の飲食店がありにぎわっている。喜八洲のみたらし団子には常に行列ができている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 各路線にエレベーターが設置されておりベビーカーの利用も問題なくできる
治安
5 		メリット 東、西口ともに栄えており夜間も明るい。終電まで営業している飲食店が多数のため多くの人が利用している。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心部であるが比較的安価な賃貸が多く単身者マンションが多数ある
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・264文字）

2021年10月 十三駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 宝塚線や神戸線、 京都線など 様々な路線が乗り入れている大きな駅です。 駅の周辺に、ショッ……

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（残り140文字）

2021年10月 十三駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 阪急電車の利用者ならだれでも知っている駅です。大阪梅田駅と同じく、神戸線・宝塚線・京都線す……

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（残り147文字）

2018年4月 十三駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京都線・宝塚線・神戸線の全てが乗り入れているので、どこへ行くにもアクセスは良いです。また、……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グラン・リーオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 8階 1K 南 30.35
2021年10月 8階 1K 南東 30.35
2021年10月 9階 1K 南東 30
2021年10月 4階 1K 南 30.35
2021年9月 9階 1K 南 30.35

…残り32件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区十三東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■中津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 30～30.35㎡｜30.23㎡ 52,666円｜5,760円/坪
3階～4階 30～32㎡｜30.4㎡ 54,727円｜5,953円/坪
5階～6階 30～30.4㎡｜30.28㎡ 55,777円｜6,088円/坪
7階～8階 30～30.95㎡｜30.38㎡ 59,125円｜6,435円/坪
9階～10階 30～30.35㎡｜30.29㎡ 59,000円｜6,439円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30～32㎡｜30.33㎡ 56,393円｜6,146円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 30.35～30.35㎡｜30.35㎡ 57,000円｜6,209円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グレースTM

    グレースTMの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目16番13号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩3分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2216
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレースTM グレースTM 7.5万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 30.22m² 1DK 8階 北
    グレースTM グレースTM 7.5万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 32.37m² 1DK 8階 -
  • 賃貸

    メゾン・ド・グレ

    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目16番15号
    交通 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 1985年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 722
  • 賃貸

    クオーレ十三東

    クオーレ十三東の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14番16号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩4分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 0
    アクセス数 53
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クオーレ十三東 クオーレ十三東 4.6万円
    (8,000円)    		 無 無 16.9m² 1K 3階 北
    クオーレ十三東 302 クオーレ十三東 302 4.6万円
    (8,000円)    		 無 無 18m² 1K 3階 北
    クオーレ十三東 クオーレ十三東 5.2万円
    (8,000円)    		 無 無 19.2m² 1K 7階 北
    クオーレ十三東 702 クオーレ十三東 702 5.2万円
    (8,000円)    		 無 無 18m² 1K 7階 北
    クオーレ十三東 クオーレ十三東 5.5万円
    (8,000円)    		 無 無 19.2m² 1K 7階 北
  • 賃貸

    パセオ十三東

    パセオ十三東の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目16番16号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 2
    アクセス数 611
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パセオ十三東 パセオ十三東 6万円
    (6,000円)    		 無 無 24.94m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    やまびこハイツ Part1

    やまびこハイツ Part1の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14番17号
    交通 阪急京都本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 282
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    やまびこハイツパート1 やまびこハイツパート1 8万円
    (5,000円)    		 60,000円 130,000円 37.4m² 1LDK 3階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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