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賃貸

パセオ十三東

アクセス数： 560

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/24

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不動産会社様による画像投稿はこちら。

賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 112件
平均賃料相場	59,000円
平均坪単価	＠7,764円
平均m²単価	＠2,349円
上位専有面積	24.94m²：46件 26.13m²：19件 27.65m²：13件
上位間取り	1K：100件 1LDK：7件 1DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パセオ十三東の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急神戸本線／十三駅徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩18分
利用可能路線
『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
8階建
築年月
2006年3月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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物件の周辺環境
外観や共用部の様子
お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
どんな人（世帯）にオススメ？
「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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2024年9月南方駅

SATO さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田や十三までのアクセスが良く､JRや地下鉄への乗換えもしやすく､新幹線新大阪駅も徒歩圏内の好立地
生活利便施設の充実	5	メリット	食品スーパー、ドラッグストア､にローソン､セブンイレブン、ファミリーマートそれぞれ複数店舗が集まってるので買い物に困ることは無いと思います
飲食店の充実	5	メリット	会社や専門学校の多い地区ですので､ランチもディナーもリーズナブルで美味しいお店が多いです｡ファーストフードから高級料亭まで食べれないものは無い位飲食店は充実してます
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	阪急､地下鉄､JRなんでも乗れる上に､お店多いので子育てに必要なものは割と揃ってます
治安	4	メリット	駅前に交番ありコンビニ多く､飲食店多いので､治安は良いです
コストパフォーマンス	3	メリット	会社や専門学校多く､一人暮らし向けの物件多めで､物価もそこまで不便感じておりません

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

2023年12月十三駅

kazuさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	十三駅は、阪急線３つが乗り入れる駅で京都、神戸に行きやすいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街が多く、ショッピング、娯楽などを楽しめる駅前です。
飲食店の充実	4	メリット	商店街に、ミスタードーナツ、王将、スターバックスなどチェーン店が充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	淀川が近く、休日は運動や散歩などを楽しめる感じです。
治安	4	メリット	近隣に、淀川警察署があり近年は夜も明るく若者が増えて安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	ワンルームは安く、京都へも通える場所で一人暮らしも淋しくありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2023年11月十三駅

かずさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	立地が良くどの電車も停車するので便利電車の本数も多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	マツモトキヨシ、キャンドゥーやダイコクドラッグ、も多くあり非常にに便利
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルドやケンタッキーがありチェーンの店は揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	十三中学校が駅の近くにある。南公園という広い公園があるので非常に良い駅にスロープもあり。十三商店街もあり充実している。
治安	1	メリット	駅前に大きな交番や消防署がある。商店街の雰囲気が良い。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田駅がすぐ近くになのでコストパフォーマンスは非常に良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・266文字）

2021年10月十三駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】安くて美味しい飲食店が多いです。
西口改札側が特に多くて「くそおやじの最後のひと……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パセオ十三東の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	5階	1K	南	24.94
2025年1月	3階	1K	南	24.94
2024年12月	4階	1K	南	24.94
2024年11月	2階	1K	西	25
2024年11月	2階	1K	南	24.94
…残り107件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区十三東の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場十三駅の賃料相場南方駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■十三駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	24.94～32.68㎡｜25.98㎡	55,466円｜7,076円/坪
3階～4階	24.13～32.68㎡｜26.47㎡	58,861円｜7,379円/坪
5階～6階	24.13～32.68㎡｜26.64㎡	59,851円｜7,461円/坪
7階～7階	24.13～32.68㎡｜25.84㎡	59,760円｜7,670円/坪
8階～8階	24.94～26.13㎡｜25.35㎡	60,777円｜7,927円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.94～27.65㎡｜25.39㎡	58,035円｜7,563円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	25～25㎡｜25㎡	58,000円｜7,670円/坪
北・北東・北西向き	24.13～32.68㎡｜27.41㎡	60,441円｜7,334円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	101	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	100	12	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ウィステリアコート

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急宝塚本線十三駅徒歩4分
築年数	2008年1月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	400

賃貸

メルヴェーユ十三東

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急宝塚本線十三駅徒歩5分
築年数	2009年3月
階建て	地上9階建

口コミ数	9
アクセス数	443

賃貸

リバーコート

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急京都本線十三駅徒歩6分
築年数	2008年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	14
アクセス数	584

賃貸

ウィステリアコート

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急神戸本線十三駅徒歩4分
築年数	2008年1月
階建て	地上8階建
総戸数	27戸

口コミ数	9
アクセス数	366

賃貸

キムラビル

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急宝塚本線十三駅徒歩8分
築年数	1989年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	290

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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