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エスパシオの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスパシオ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1047
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 48件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 53,312円
平均坪単価 ＠5,860円
平均m²単価 ＠1,773円
上位専有面積 30m²：14件 31.74m²：9件 31.98m²：8件
上位間取り 1LDK：42件 1DK：6件

エスパシオの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／十三駅 徒歩8分
    JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
    阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『神崎川駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目3-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1991年1月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    大阪市立神津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新北野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスパシオの口コミ・評判

2019年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ・最寄り駅は梅田から阪急電車一本で行き来することができ、すべての路線、電車が止まるため大変便利です。
・最寄り駅までは商店街を通っていくことができるため、夜中でも明るいです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ・少し歩けば飲食店が多いため食に困りません。
・夏には淀川花火大会を見ることも可能です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ・玄関はオートロックがついています。
・清掃もこまめにされており、不快には感じませんでした。
・駐車場はありませんが、自転車を止めることは可能です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ・室内は一般的な1LDKで、カウンターキッチンがあります。
・ほぼ段差がありません。
・日当たり良好です。
・古い物件ですが室内はきれいにされています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・商店街に近く、八百屋や肉屋などがあり安いです。
・スーパーまで徒歩1分です。
・総菜屋が充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット ・郵便局や小さな診療所が近くにあって便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 十三駅

やすさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都、宝塚、神戸、近畿エリアほほま何処でも行ける！
駅前には大阪名物、みたらしの喜八洲もあり、梅田にもアクセス最高！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に銀行がひしめき合ってますので名義変更には困りません
コンビニも山ほどあります
飲食店の充実
5 		メリット 駅前、駅裏にゴッソリあります！迷う位です
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校も複数あります
なんと府内1番かしこの高校でもある北野高校があります
治安
5 		メリット 人情味溢れる街ですが自己防衛には努めてください
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田に近いながらも、物価や家賃などは下町並みです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・224文字）

2022年11月 十三駅

ふるかわ0931さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京都行や、梅田まで行けるなど各路線と連携している。朝は比較的混雑している（特に通勤特急）。普通列車も分単位で何本も通っている。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに商店街・スーパー・百均やコンビニがあるため普段の買い物には困らない。銀行や、少し歩くと外食できるところもあるため便利である。
飲食店の充実
4 		メリット 商店街の中に喫茶店や蕎麦屋などがあり、駅構内にもパン屋があるため朝昼晩それぞれ食事には困らないと思う。比較的リーズナブルなところが多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅構内のトイレはいつでもきれいにされている。保育園が一番近くにひとつある。マンションの一階部分に公園のようなスペースが設置されている。
治安
3 		メリット 改札のすぐ横に交番がある。駅構内は大変綺麗。
コストパフォーマンス
3 		メリット 驚くほど物価が高いわけではないので、一人暮らしでも普通に暮らしていける。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・298文字）

2019年8月 塚本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺が住宅地であるため、飲食店やスーパー、商店街が多い。
そのため、夜でも駅周辺……

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（残り158文字）

2018年2月 塚本駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 コンビニやちょっとした食事ができるラーメン屋さんや居酒屋さんは複数あるが、「ライフ」以外の……

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（残り239文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスパシオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 5階 1LDK 南 27
2024年2月 4階 1LDK 東 31.74
2023年12月 5階 1DK 南 27
2023年10月 5階 1LDK 南 31.74
2023年9月 4階 1DK 南 30

…残り43件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区十三元今里の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 30～32.5㎡｜31.25㎡ 54,666円｜5,790円/坪
3階～3階 28～31.98㎡｜30.67㎡ 54,000円｜5,828円/坪
4階～4階 27～32.5㎡｜30.52㎡ 53,000円｜5,774円/坪
5階～5階 27～32.5㎡｜30.39㎡ 52,739円｜5,757円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27～32.5㎡｜30.5㎡ 53,439円｜5,810円/坪
東向き 31.74～31.74㎡｜31.74㎡ 52,000円｜5,416円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 8 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グランパシフィック十三元今里

    グランパシフィック十三元今里の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目3番
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩7分
    築年数 2017年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランパシフィック十三元今里 702 グランパシフィック十三元今里 702 5.8万円
    (7,000円)    		 無 無 19.47m² 1K 7階 北
  • 賃貸

    ラ ベルシャンブル

    ラ ベルシャンブルの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目2番47号
    交通 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 1999年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 424
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・ベル・シャンブル ラ・ベル・シャンブル 5万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 3階 南西
    ラ・ベル・シャンブル ラ・ベル・シャンブル 5万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² 1K 3階 東
    ラ・ベル・シャンブル ラ・ベル・シャンブル 5万円
    (3,000円)    		 無 無 22m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    アークピア十三

    アークピア十三の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目1番46号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩9分
    築年数 1998年10月
    階建て 地上7階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 186
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アークピア十三 603 アークピア十三 603 4.4万円
    (6,000円)    		 無 44,000円 22.68m² 1K 6階 南西
  • 賃貸

    パークサイドコート

    住所 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目19番5号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩6分
    築年数 1994年5月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 18
    アクセス数 367
  • 賃貸

    今清ビル

    今清ビルの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目7番14号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩8分
    築年数 1971年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    今清ビル 301 今清ビル 301 5.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 40m² 1LDK 3階 東
    今清ビル 304 今清ビル 304 5.7万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 35m² 1DK 3階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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