アミューゼ21の外観
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アミューゼ21の外観
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アミューゼ21の外観
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アミューゼ21の外観：1996年3月築です
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アミューゼ21のエントランス
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アミューゼ21のエントランス
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アミューゼ21のエントランス
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アミューゼ21のエントランス
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アミューゼ21のエントランス
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アミューゼ21のその他
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アミューゼ21のその他
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アミューゼ21のその他
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アミューゼ21のその他
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アミューゼ21のその他：晴れならこんな景色
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 100件 |
|---|---|
| 平均賃料相場 | 43,480円 |
| 平均坪単価 | ＠6,394円 |
| 平均m²単価 | ＠1,934円 |
| 上位専有面積 | 20m²：44件 21m²：16件 19.76m²：15件 |
| 上位間取り | ワンルーム：48件 1R：36件 1K：16件 |
アミューゼ21の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩1分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
8階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アミューゼ21の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 塚本駅
t_chinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで一駅約３分で、尼崎駅にも１駅３分買い物をするとき、梅田か尼崎気分によって選べる点がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐのところに商店（サンリバー柏里）があり、大抵の物は駅周辺で事足ります。 病院はクリニック等は結構ありますが、夜間診療を行っている病院は少し離れて徒歩１５分くらいのところに西淀病院があります。１００円ショップが周辺に２カ所あり。フィットネスクラブが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはラーメン屋がたくさんあります。お気に入りを見つけるのもたのしいです。マクドナルド・ケンタッキーは駅周辺にあります。居酒屋も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て環境については駅周辺に幼稚園が数カ所あります。小学校は野里・歌島・塚本・柏里が有ります。公園は遊具があるところはすくないですが、結構多いと思います。駅のトイレは車いす対応トイレ有り、スロープは無いですが改札口すぐのところにエレベーターがあるので、不便ではないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺の町並みはそんなに新しい感じではないですが、汚くはないです。居酒屋が多いです。商店街の中にはパチンコ屋が有ります。昼間は人が多いですがそんなに治安を気にするほどの雰囲気ではないです。夜も街灯が多くコンビニも近くにたくさんあるので明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は大阪駅から１駅の立地にしては安い方だと思います。物価も高くはなく買い物も苦になりません。 |
2023年8月 塚本駅
ayuncoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田への利便性がものすごく高く、普通電車で1駅。JR神戸線、宝塚線両方が停まるのでどの普通電車でも利用が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は1駅先の大阪駅に揃っているので、塚本駅には生活必需品が購入できる店があれば十分という観点からすると問題ない。駅の周りには阪急オアシス、ピアットフォルテなどのスーパーが徒歩圏内にあり、小さいながらも塚本商店街やサンリバー商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名ラーメン屋さんが多く、色々な種類のラーメンが楽しめる。駅の周りは飲食店が充実しており、大阪駅まで行かずともそれなりに各種料理が楽しめるようになっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには小規模ながら保育園が点在している印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番がある。駅前に飲食店が多いため、遅くまで明るく人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅へ1駅という利便性を考えると物価も安く、家賃相場も悪くないと思う |
2022年7月 塚本駅
おやかたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで1駅（約３分） 新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。 |
2022年6月 塚本駅
ゆりやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで一駅、新大阪駅まで二駅、京都・神戸までも一本でいけるとても便利な駅です。本数も多く、助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っており、周辺にはローソンや飲食店、100均、スーパーが揃っています。 どの出口から出ても商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、定食屋、カフェなんでもあります。商店街の中には有名な唐揚げ屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園バス等を良く見かけますし、ファミリー層の大きなマンションもあるので人気なエリアだと思います。 公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層や、地元の住人、単身のサラリーマンなど幅広く色んな人が住んでいるイメージ。 お隣の十三に比べたら落ち着いていますが、程よく人通りもあります。 商店街があるので帰り道も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 塚本が工場があるエリアなのでその分家賃は低めに設定されています。 交通の便や買い物にも困らず、治安も良い為、とてもよいエリアだと思います。 |
アミューゼ21の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | ワンルーム | 北西 | 20 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 20 | |||||||
| 2025年4月 | 8階 | ワンルーム | 南西 | 19.76 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 19.76 | |||||||
| 2025年3月 | 8階 | ワンルーム | 南西 | 19.76 | |||||||
…残り95件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.76～20㎡｜19.88㎡ | 38,000円｜6,319円/坪 |
| 3階～4階 | 19.76～22㎡｜20.68㎡ | 43,095円｜6,891円/坪 |
| 5階～6階 | 19.14～22㎡｜20.11㎡ | 45,857円｜7,545円/坪 |
| 7階～7階 | 19.76～22㎡｜20.82㎡ | 43,588円｜6,905円/坪 |
| 8階～8階 | 19.76～21.6㎡｜20.14㎡ | 39,727円｜6,509円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.14～22㎡｜20.55㎡ | 43,278円｜6,960円/坪 |
| 東向き | 20～21.6㎡｜20.8㎡ | 46,500円｜7,392円/坪 |
| 西向き | 20～22㎡｜20.43㎡ | 44,692円｜7,244円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.14～22㎡｜20.22㎡ | 42,772円｜6,998円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
