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賃貸

ツインヴィラ塚本

総合評価：

4.2 アクセス数： 511

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 13件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	48,461円
平均坪単価	＠6,670円
平均m²単価	＠2,018円
上位専有面積	24m²：6件 25.5m²：3件 22m²：2件
上位間取り	1DK：12件 1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ツインヴィラ塚本の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／塚本駅徒歩2分
利用可能路線
『塚本駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
7階建
築年月
1989年4月
総戸数
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ツインヴィラ塚本の口コミ・評判

2021年7月

しーぽんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	JR塚本駅から徒歩3分ほど。駅近でとても便利です。駅前なのでコンビニ、居酒屋、飲食店はたくさんあり、食事にはこまりません。商店街もスーパーも近くにあります。塚本駅は大阪駅から1駅なので大阪駅、梅田への近さも抜群です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅近くて便利です。スーパーは阪急オアシスと万代が近くにあります。駅の反対側まで行けばライフも徒歩圏内。淀川まで散歩にもいけます。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	大家さんが同じアパートに住んでいるため困ったことがあると相談しやすいです。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	一人暮らしには問題ない部屋だと思います。狭すぎす、使い勝手も悪くないです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	万代、阪急オアシス、ライフなどスーパーには困りません。コンビニもローソン、ファミマが駅前にあります。駅前に吉野家がある他飲食店もたくさんです。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	目の前に総合病院があり、真下には薬局が入っているため病気になってもすぐ受診できます。

デメリット（5件）

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総合レビュー

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2024年9月塚本駅

やささん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大阪市内や新幹線の乗り場がある新大阪に2駅でいくことができる
生活利便施設の充実	3	メリット	駅周辺に耳鼻科や眼科、小児科、銀行、コンビニがある
飲食店の充実	5	メリット	かなり多くのチェーン店や居酒屋がある。商店街も繋がってるので買い物も便利
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	商店街がアーケードなので子供を連れての買い物なども濡れなくてすむ
治安	4	メリット	飲食店が多くあるので暗くなることはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近の古くからあるマンションはワンルームで市内にしては安い

デメリット(6件)

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（残り7件・201文字）

2023年5月塚本駅

あのねさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪駅まで1駅です。5分で到着しますので、交通の利便性はとてもよいです。新大阪までも１本で行けますので、出張や旅行にも便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前に商店街がありますし、スーパーなども多数あります。日用品の買い物は困らないと思います。歯科や内科のクリニックも多いです。
飲食店の充実	4	メリット	駅前に飲食店は多数あります。種類も豊富ですので、お店選びに困ることはありません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園や保育園、小学校学校、中学校もありますので、養育施設には困らないと思います。北野高等学校という有名な進学高校もあります。
治安	4	メリット	大阪駅のベットタウンとして閑静な住宅街だと思いますので、治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	賃貸は１Ｒで6万円ほどです。１ＬＤＫで7万円程度です。大阪駅へのアクセルを考えると家賃と利便性のバランスはよいと思います。

デメリット(6件)

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2023年3月塚本駅

とおるさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪駅まで１駅で5分程度で行けるため、メリットは大きい。新大阪駅までも乗り換えなしなので、楽である。駅前にタクシーも多い。
生活利便施設の充実	2	メリット	商店街がある。歯医者や内科など最低限の施設はある。
飲食店の充実	4	メリット	カフェ、ベーカリー、居酒屋、定食屋などは最低限ある。ラーメン店は特に多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園や学校、公園などは多数ある。駅にエレベーターはあるので、ベビーカーでも安心です。
治安	5	メリット	人は多いし、住宅街であるので、治安はよく、大きな事件やトラブルはないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	大きな駅に近いので通勤に便利。比較的新しいアパートやマンションも多いです。家賃も安いと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・361文字）

2022年8月塚本駅

しおしおさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	エレベーターがあるのでベビーカーやキャリーケース使用時助かります。ホームの椅子が事故防止で線路の方に向いてないのもいいと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	一駅で大阪駅、尼崎駅にいけるのでどこに行くのにも便利です。
飲食店の充実	3	メリット	有名ファストチェーン店が何点かあるし、大手コンビニも各社あるところてわす。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園、幼稚園、小学校もたくさんあるし、公園もたくさんあります。
治安	3	メリット	駅前にお店があるので夜も明かりがあります。
コストパフォーマンス	4	メリット	主の駅に近いので通勤に便利ですし、新しいマンションが多いです。

デメリット(6件)

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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ツインヴィラ塚本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	2階	1DK	南	24
2023年10月	2階	1DK	南	24
2021年7月	4階	1DK	南	23
2021年5月	4階	1DK	南	24
2020年10月	4階	1DK	南	24
…残り8件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区塚本の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場塚本駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■塚本駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	1	9	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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シャトー泉

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口コミ数	9
アクセス数	407

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住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
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階建て	地上4階建

口コミ数	9
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レオンビルII

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階建て	地上5階建

口コミ数	9
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このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオンビル2	5.5万円 (3,000円)	無	55,000円	24m²	ワンルーム	2階	東
	レオンビル2	6万円 (4,000円)	無	1ヶ月	34m²	1DK	3階	東
全件を表示する

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アネックス川畑

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
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階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	278

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ルシェルツカモト

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩2分
築年数	2007年9月
階建て	地上6階建

口コミ数	9
アクセス数	505

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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