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ザフォレストレジデンスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ザフォレストレジデンス

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 23374
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:455件
中古:128件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約290万円/坪 賃料:約10346円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.28％
偏差値ランキング

流山市
233物件中の順位

ザフォレストレジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『流山おおたかの森駅』　東武野田線　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    千葉県流山市おおたかの森南1丁目25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    22階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    533戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    流山おおたかの森小学校

  • 中学校区域

    流山おおたかの森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    流山市小学校学区 流山市中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ」約80m ●「おおたかの森駅南口公園」約40m

    旧所在地 千葉県流山市市野谷660番1号

    棟構成
    ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
    ザフォレストレジデンスパークリーフ
    ザフォレストレジデンスブライトリーフ


    ザフォレストレジデンスフロントリーフ
    2013.02.26 18:39　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ザフォレストレジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 ザフォレストレジデンスフロントリーフ
ネット公開物件
価格
6,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
69
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

113万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ザフォレストレジデンスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ザフォレストレジデンスの口コミ・評判

2022年3月

えむさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅と大型ショッピングセンターが近くにありマンションを出るとすぐそこに公園が設備されている
遊具はないがとても広いので家族向け
マンションの棟の数も多くB棟やF棟という感じで区別されている
今は住んでいないが自分は昔B棟に住んでいてB棟の特徴とすればマンションの階が21階あること
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 子育てするなら流山というキャッチフレーズがある通り治安はとても良い先程も書いたが近くに大きな公園があるので家族と遊ぶにはもってこい
もちろんショッピングセンターにはゲームセンターも入っており子供の遊び場も充実していると思う
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット おおたかの森は木が多い
フォレストは赤としろという斬新なカラーをしている
一体感と言ったらあまりないと思うがとても目立つので街のシンボル的な感じセキュリティはオートロックでしっかりと管理されている目的の部屋にたどり着くまでに3回チャイムを鳴らさなければならない
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 1階の部屋はどこも広い
和室もあるが要望すれば洋室にすることも可能
どこの棟も1番上の階は二階建てとなっている
キッチンにディスポーザーも付いていて生ゴミに困ることは無い
火はガスコンロではなくIH
1階なのであればベランダも付いていてとても広い
2階からは狭い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 先程も言った通り目の前に大型ショッピングセンターがある
買い物は困らない
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学校は近くに3つある
おおぐろの森小学校、中学校
おおたかの森小中学校(一貫校)
小山小学校
一番近くて歩いて10分ぐらい
おおたかの森病院も五分ぐらいの距離にある

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】茨城方面や千葉方面など色んなところはアクセスしやすいのが良いと思いました。家賃は田舎なので比較的安くて素晴らしいと思いました。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅周りは割と買い物できる場所はあると思いました。比較的のんびりしていて落ち着けるので安全だと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅付近にはそれなりにお店はあると思いました。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】のんびりしているので自然が好きな人にはおススメの場所です。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】ショッピングセンターと融合していてとてもいいです。いろいろな物が売っていてそこだけとても発展しているような状態です。尚今もビルが次から次へと建設されているところだと思われます。ぜひ行ってみてください。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】コンビニ、ショッピングセンターがあり買い物には不自由しません。
比較的新しい駅なので施設もきれいです。
羽田空港や東京駅までの直行バスやつくばエクスプレス、野田線が乗り入れ、交通アクセスも非常に便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 流山おおたかの森駅

ぽぽさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東武アーバンパークラインとの接続がある。終点の秋葉原までは30分で行けるので便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 流山おおたかの森SC(ショッピングセンター)が直結なので、買い物ができる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅にフードコートが隣接していたり、直結している流山おおたかの森SCの中にレストラン街もあるので便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園がどんどん作られているので、幼児がいる家庭には良い。
治安
5 		メリット 駅も周辺施設も綺麗。おおたかの森近辺で、素行の悪そうな人を見たことがない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心に比べたら、一戸建ても手に入りやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・234文字）

2023年9月 流山おおたかの森駅

しおりさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 秋葉原まで２５分で行ける。通勤ラッシュ時以外は基本座れる。無料で充電できる場所があるので安心。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りには温泉施設や商業施設、映画館もあり便利、治安も良い
飲食店の充実
5 		メリット 駅内の飲食店が充実しているし、綺麗だし、接客も全体的に良い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅や、周りの商業施設は全て多機能トイレや、子連れに配慮した作りになっている。子供が多い
治安
5 		メリット 居酒屋やカラオケなどの娯楽施設がない分、治安が良い
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃が高いが、自然と利便性のバランスが良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・181文字）

2023年6月 流山おおたかの森駅

かいかさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東武野田線とつくばエクスプレスしか通っており、都内の方も来やすいと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近にたくさんの商業施設が新しくできています。
飲食店の充実
4 		メリット フードコートが新しくなり比較的飲食店は充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園もあり、街が綺麗なので子育てには最適だと思います。
治安
5 		メリット 家族世帯が多いので、治安は大変いいと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 世帯収入が多い方が多く住んでいる印象があるため、格安商品などはありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・216文字）

2023年4月 流山おおたかの森駅

つくねさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット つくばエクスプレスの快速が停まるほか、東武野田線の乗り入れ駅でもあるので、柏駅まで行けば常磐線も利用できる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺は、各種専門店からジム、病院まで集まっていて一度に用事が済んで便利。また駅から屋根付き通路でモールへ行けるので雨の日でも楽。
飲食店の充実
5 		メリット 手軽に食べられる吉野家やサブウェイから、焼肉小籠包の本格料理、スタバ、ゴンチャなど食後のカフェまで大体揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 街をあげて子育て世帯の移住を目指しているので、ファミリー向けショップが多いほか、保育園やマンションもどんどん増えている。
治安
5 		メリット 開発が進んでおり駅周辺は綺麗で街灯も多い。地価の上昇もあってか全体的にきっちりとしたビジネスマンやビジネスウーマンが多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・298文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザフォレストレジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

流山市ランキング

位
(233物件中)

流山市おおたかの森南ランキング

位
(8物件中)

流山おおたかの森駅ランキング

位
(64物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,978万円

推定相場坪単価290万円/坪

推定相場㎡単価88万円/㎡

想定賃料　　27.0　～　29.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,829円～10,864円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.28％
価格帯別判定 i

ザフォレストレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,576 ～ 8,776万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,177 ～ 8,576万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,778 ～ 8,177万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,379 ～ 7,778万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,981 ～ 7,379万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

流山市 14位 / 172物件中
流山市おおたかの森南 5位 / 7物件中
流山おおたかの森駅 14位 / 50物件中

坪賃料ランキング

流山市 8位 / 74物件中
流山市おおたかの森南 2位 / 6物件中
流山おおたかの森駅 8位 / 34物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：7,733～8,129万円

※中央値：7,931万円

予測坪単価：289万円/坪

予測㎡単価：88万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築17年3カ月)

流山市ランキング

位
(70物件中)

流山市おおたかの森南ランキング

位
(2物件中)

流山おおたかの森駅ランキング

位
(29物件中)

ザフォレストレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年3月）		 1階 東南東 /西北西 /北北東
3階 東南東
4階 東南東
5階 南
6階 南 /西 /北
9階 東南東 /西北西 /北北東
9階 南
9階 東南東
18階 南
19階 南 /東 /北
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ザフォレストレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 販売中 5階 3LDK 東 ー ー
2 2025年2月 2025年3月 12階 3LDK 南東 ー ー
3 2024年12月 2025年2月 1階 3LDK 東 ー ー
4 2024年11月 2025年2月 7階 2LDK 南 ー ー
5 2024年8月 2024年9月 11階 3SLDK 東 角部屋 ー
6 2024年8月 2024年9月 18階 2LDK 南 ー ー
7 2024年8月 2024年8月 16階 4LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
8 2024年7月 2025年4月 5階 3LDK 南東 ー ー
9 2024年4月 2024年4月 17階 4LDK 南 ー ー
10 2024年4月 2024年5月 20階 3LDK 南 ー ー
11 2024年1月 2024年4月 20階 3LDK 南 ー ー
12 2023年12月 2024年1月 17階 4LDK 南 ー ー
13 2023年11月 2024年1月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー
14 2023年10月 2023年12月 12階 2LDK 南東 ー ー
15 2023年10月 2024年1月 20階 3LDK 南 ー ー
16 2023年9月 2024年1月 15階 3LDK 東 ー ー
17 2023年9月 2023年9月 2階 4LDK 東 ー ー
18 2023年8月 2023年9月 7階 3LDK 南 ー ー
19 2023年6月 2023年6月 9階 2LDK 南 ー ー
20 2023年2月 2023年3月 10階 3LDK 東 ー ー
21 2022年10月 2022年11月 11階 3LDK 東 ー ー
22 2022年10月 2022年10月 16階 4LDK 南 角部屋 ー
23 2022年7月 2022年7月 17階 2SLDK 南 ー ー
24 2022年5月 2022年6月 1階 3LDK 南東 リフォーム ー
25 2022年5月 2022年6月 15階 3LDK 南東 ー ー
26 2022年4月 2022年4月 2階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2021年11月 2021年12月 11階 3LDK 南 ー ー
28 2021年10月 2021年10月 8階 4LDK 東 ー ー
29 2021年10月 2021年11月 3階 4LDK 南 ー ー
30 2021年9月 2021年11月 4階 4LDK 南東 ー ー
31 2021年3月 2021年3月 7階 4LDK 南東 ー ー
32 2021年1月 2021年2月 9階 2LDK 南東 リフォーム ー
33 2020年11月 2021年1月 2階 3LDK 東 ー ー
34 2020年11月 2020年12月 10階 2LDK 南東 ー ー
35 2020年9月 2021年2月 9階 2LDK 南東 ー ー
36 2020年8月 2020年9月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
37 2020年2月 2020年8月 2階 4LDK 南東 ー ー
38 2019年11月 2019年12月 4階 2LDK 南東 リフォーム ー
39 2019年11月 2019年12月 9階 2LDK 南 ー ー
40 2019年10月 2020年1月 6階 3LDK 南 ー ー
41 2019年9月 2019年10月 6階 3LDK 南 ー ー
42 2019年9月 2019年9月 6階 3LDK 南東 ー ー
43 2019年8月 2019年9月 6階 3LDK 南 ー ー
44 2019年7月 2019年10月 1階 3LDK 南東 角部屋
専用庭		 ー
45 2019年5月 2019年6月 4階 2LDK 南東 ー ー
46 2019年4月 2019年4月 4階 3LDK 南東 ー ー
47 2019年2月 2019年2月 15階 2LDK 東 ー ー
48 2019年2月 2019年4月 1階 3LDK 東 角部屋
専用庭		 ー
49 2019年2月 2019年2月 8階 3LDK 南 ー ー
50 2019年2月 2019年4月 4階 3LDK 南東 ー ー
51 2018年12月 2019年5月 4階 2LDK 南東 ー ー
52 2018年12月 2018年12月 14階 4LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
53 2018年10月 2018年12月 9階 3LDK 南東 ー ー
54 2018年9月 2018年10月 14階 4LDK ー 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
55 2018年8月 2018年10月 4階 2LDK 南東 ー ー
56 2018年7月 2018年9月 1階 3LDK 南 ー ー
57 2018年6月 2018年7月 17階 2LDK 南 ー ー
58 2018年6月 2018年6月 8階 3LDK 東 ー ー
59 2018年5月 2018年5月 17階 2LDK 南 ー ー
60 2018年4月 2018年6月 7階 4LDK ー ー ー
61 2018年4月 2018年6月 19階 2LDK 南 ー ー
62 2018年2月 2018年3月 4階 2LDK 南東 ー ー
63 2018年1月 2018年3月 19階 2LDK 南 ー ー
64 2017年10月 2018年2月 8階 2LDK 南 ー ー
65 2017年9月 2017年10月 19階 2LDK 南 ー ー
66 2017年7月 2017年7月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
67 2017年6月 2017年10月 8階 4LDK 東 ー ー
68 2017年6月 2017年10月 8階 2LDK 南 ー ー
69 2017年6月 2017年6月 12階 3LDK 南東 ー ー
70 2017年6月 2017年7月 10階 3LDK 南 角部屋 ー
71 2017年5月 2017年9月 9階 3LDK 南 ー ー
72 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 南 ー ー
73 2017年3月 2017年3月 16階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
74 2017年3月 2017年5月 12階 4LDK 東 ー ー
75 2017年2月 2017年4月 1階 3LDK 東 角部屋
専用庭		 ー
76 2017年2月 2017年3月 21階 3LDK 南 ー ー
77 2017年2月 2017年6月 12階 3LDK 南東 ー ー
78 2017年2月 2017年2月 11階 3LDK 南東 リフォーム ー
79 2016年12月 2017年1月 1階 3LDK 東 角部屋
専用庭		 ー
80 2016年12月 2016年12月 6階 4LDK 東 ー ー
81 2016年12月 2016年12月 1階 3LDK 南 ー ー
82 2016年11月 2016年12月 1階 3LDK 東 ー ー
83 2016年11月 2016年11月 9階 4LDK 東 ー ー
84 2016年11月 2016年11月 7階 4LDK 東 ー ー
85 2016年10月 2016年11月 11階 3LDK 南東 ー ー
86 2016年9月 2016年10月 15階 2LDK 南 ー ー
87 2016年8月 2016年11月 1階 3LDK 南 ー ー
88 2016年7月 2016年11月 6階 3LDK 東 ー ー
89 2016年7月 2016年7月 6階 3LDK 東 ー ー
90 2016年6月 2016年10月 2階 3LDK 東 ー ー
91 2016年5月 2016年8月 1階 3LDK 東 ー ー
92 2016年5月 2016年5月 8階 3LDK 南東 ー ー
93 2016年2月 2016年5月 6階 3LDK 東 ー ー
94 2015年12月 2016年1月 7階 2LDK 南東 ー ー
95 2015年12月 2016年3月 15階 3LDK 東 ー ー
96 2015年11月 2015年12月 15階 3LDK 南 ー ー
97 2015年11月 2015年11月 4階 3LDK 東 ー ー
98 2015年11月 2015年11月 19階 3SLDK 南 ー ー
99 2015年10月 2015年11月 15階 3LDK 南 ー ー
100 2015年10月 2015年11月 10階 3LDK 東 ー ー
101 2015年10月 2015年11月 15階 3LDK 東 ー ー
102 2015年9月 2015年10月 15階 3LDK 南 ー ー
103 2015年7月 2015年8月 7階 4LDK 南 角部屋 ー
104 2015年7月 2015年7月 5階 4LDK 東 ー ー
105 2015年6月 2015年11月 4階 3LDK 南東 ー ー
106 2015年4月 2015年5月 4階 3LDK 南東 ー ー
107 2015年4月 2015年5月 7階 3LDK 南東 ー ー
108 2015年2月 2015年2月 13階 2LDK 南東 ー ー
109 2014年12月 2014年12月 7階 3LDK 南東 ー ー
110 2014年12月 2015年2月 4階 3LDK 南東 ー ー
111 2014年12月 2014年12月 8階 3LDK 南東 ー ー
112 2012年2月 ー 13階 3LDK 東南東 ー ー
113 2011年12月 ー 13階 3LDK 東南東 ー ー
114 2011年9月 ー 21階 3LDK 南 ー ー
115 2011年9月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
116 2011年9月 ー 19階 3LDK 南 ー ー
117 2011年7月 ー 21階 3LDK 南 ー ー
118 2011年6月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
119 2011年6月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
120 2011年3月 ー 16階 4LDK 南 ー ー
121 2010年10月 ー 7階 3LDK 東南東 ー ー
122 2010年10月 ー 11階 3LDK 東南東 ー ー
123 2010年6月 ー 9階 3LDK 東南東 ー ー
124 2010年5月 ー 4階 4LDK 南 ー ー
125 2010年5月 ー 22階 3LDK 南 ー ー
126 2009年4月 ー 1階 3LDK 東南東 ー ー
127 2009年3月 ー 13階 4LDK 東南東 ー ー
128 2009年3月 ー 13階 3LDK 東南東 ー ー

…残り108件
平均 9階 82.14㎡ 17.89㎡ 5,042万円 ＠203万円 ＠62万円 13,992円
170円		 11,497円
140円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザフォレストレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザフォレストレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森南の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■流山市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■流山おおたかの森駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 70.09～95.49㎡｜82.3㎡ 4,864万円｜196万円/坪
6階～10階 70.09～95.49㎡｜80.43㎡ 4,723万円｜194万円/坪
11階～14階 70.8～101.62㎡｜82.26㎡ 5,066万円｜203万円/坪
15階～18階 75.08～105.36㎡｜82.59㎡ 5,815万円｜231万円/坪
19階～22階 81.4～112.54㎡｜86.45㎡ 5,409万円｜209万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.09～112.54㎡｜81.87㎡ 5,067万円｜205万円/坪
東向き 70.8～105.36㎡｜81.91㎡ 4,953万円｜199万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 16 16 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ザフォレストレジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 3LDK 東 85.07
2025年2月 9階 3LDK 東 75.33
2025年1月 19階 3LDK 南 81.44
2025年1月 10階 2LDK 南東 75.08
2024年12月 15階 3LDK 南東 75.08

…残り5件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザフォレストレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザフォレストレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■流山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■流山おおたかの森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 80.85～85.07㎡｜82.96㎡ 200,000円｜7,924円/坪
6階～10階 70.19～75.33㎡｜73.22㎡ 229,400円｜10,332円/坪
11階～14階 データなし データなし
15階～18階 75.08～80.49㎡｜77.78㎡ 195,000円｜8,320円/坪
19階～22階 81.44～81.44㎡｜81.44㎡ 250,000円｜10,148円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.19～81.44㎡｜76.28㎡ 219,500円｜9,530円/坪
東向き 70.45～85.07㎡｜77.83㎡ 217,500円｜9,279円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ザフォレストレジデンスフロントリーフ

    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2007年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 108戸
    口コミ数 45
    偏差値 63
    アクセス数 10459
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,161万円
    291万円
    89万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ザフォレストレジデンスフロントリーフ     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 239万円
    割安
  • 中古

    ザフォレストレジデンスブライトリーフ

    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2008年3月
    階建 地上22階建
    総戸数 236戸
    口コミ数 15
    偏差値 67
    アクセス数 12063
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,267万円
    296万円
    90万円
  • 中古

    ザフォレストレジデンスパークリーフ

    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2007年10月
    階建 地上16階建
    総戸数 124戸
    口コミ数 15
    偏差値 64
    アクセス数 7272
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,183万円
    292万円
    89万円
  • 中古

    ザフォレストレジデンスガーデンリーフ

    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2007年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 17
    偏差値 62
    アクセス数 5868
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    シティハウスおおたかの森 太陽の邸

    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目6番1号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩6分
    築年月 2011年5月
    階建 地上9階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 15
    偏差値 61
    アクセス数 1163
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    築年数 2024年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 26
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレシア A棟 102 セレシア A棟 102 17万円
    (7,000円)    		 無 1.5ヶ月 79.38m² 3LDK 2階 南東
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    築年数 2017年11月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    K・Mおおたかの森　住居 K・Mおおたかの森　住居 16.8万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 55.35m² 2LDK 5階 -
    K.M.おおたかの森 住居 K.M.おおたかの森 住居 18万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 55.35m² 2LDK 5階 南西
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    交通 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩3分
    築年数 2019年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 82戸
    口コミ数 0
    アクセス数 247
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラグゼナ流山おおたかの森 ラグゼナ流山おおたかの森 13.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 38.75m² 1LDK 3階 北西
    ラグゼナ流山おおたかの森 ラグゼナ流山おおたかの森 14万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 38.75m² 1LDK 8階 北西
    ラグゼナ流山おおたかの森 805 ラグゼナ流山おおたかの森 805 14万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 38.69m² 1LDK 8階 北西
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    グラシアおおたかの森

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    住所 千葉県流山市おおたかの森南2丁目3番4号
    交通 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩12分
    築年数 2021年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 35
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グラシアおおたかの森 301 グラシアおおたかの森 301 17.5万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 84.65m² 4LDK 3階 -
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    エターナルコートおおたかの森

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    住所 千葉県流山市おおたかの森西1丁目5番8号
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    築年数 2016年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エターナルコートおおたかの森 302 エターナルコートおおたかの森 302 15.5万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 58.76m² 2LDK 3階 南西
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    スコア 4.0
    投票数 0票
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