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マインズ・コム新北野の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 新北野 > 十三駅 > マインズ・コム新北野

賃貸

マインズ・コム新北野

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1934
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マインズ・コム新北野の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 307件
口コミ メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 48,926円
平均坪単価 ＠8,467円
平均m²単価 ＠2,561円
上位専有面積 22.29m²：85件 22.23m²：83件 22.2m²：76件
上位間取り 1K：305件 ワンルーム：2件

マインズ・コム新北野の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／十三駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区新北野1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    50戸

  • 小学校区域

    大阪市立神津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新北野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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マインズ・コム新北野の【賃貸】物件情報

マインズ・コム新北野 506
マインズ・コム新北野 506
賃料(管理費)
5.5万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.29m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
-
賃貸情報を見る
マインズコム新北野
マインズコム新北野
賃料(管理費)
5.7万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.3m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
マインズコム新北野
マインズコム新北野
賃料(管理費)
5.7万円(6,000円)
敷金・礼金
50,000円・50,000円
専有面積
22.29m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北東
賃貸情報を見る
マインズコム新北野
マインズコム新北野
賃料(管理費)
5.8万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.3m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
マインズ・コム新北野
マインズ・コム新北野
賃料(管理費)
5.8万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.23m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南西
賃貸情報を見る
マインズコム新北野
マインズコム新北野
賃料(管理費)
5.8万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.2m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

マインズ・コム新北野の口コミ・評判

2022年12月

ゆささん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 梅田から2駅、商店街の近くで帰る途中にジャンカラなど、チェーン店で利用しやすい施設がたくさんあります。駅まで5分程度です。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 川沿いにあり、淀川花火大会がすぐそこで開かれるため、人が多くてもゆっくり花火を楽しめます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック付き、駐輪所や宅配ボックスも便利です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 風呂トイレ別、独立洗面台ありでお値段共益費込みで53000円（2021年契約時）
買い物・飲食店充実度 5 メリット マクドナルドや吉野家、すき家、松屋、松の屋、ミスド、ケンタッキー、ドン・キホーテ、業務スーパーあります。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 十三病院（中央病院）や偏差値の高い北野高等学校があります。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 梅田、神戸、京都へ乗り換えなしでアクセス可能な十三駅まで徒歩6.7分で着くのでアクセスは文句無し。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2021年2月

ユーリさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩5分の場所に商店街がありスーパーもいくつかあったので買い物には困りませんでした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

ゆうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅に近くおいしいご飯やさんも多い。ドンキホーテも近いので買い物に便利

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 十三駅

あいのにさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 十三駅は、大阪市内の様々な地区へのアクセスが容易な立地にあります。大阪駅や梅田駅、新大阪駅へのアクセスも便利で、JR環状線や大阪市営地下鉄の中央線と東西線が交差する重要な駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 十三駅周辺には住宅地も多く、住みやすいエリアとして評価できる。
飲食店の充実
5 		メリット すぐ近くにマクドナルドがあり、リーズナブルで美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに北野高校や中学校がありとても良い。
治安
5 		メリット 駅の近くに交番があって評価できるポイント。
コストパフォーマンス
5 		メリット コスパはとても良いと思う。住みやすい街。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・191文字）

2023年6月 十三駅

きっちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・種別(特急・急行等)全部止まる
・大阪の中心、梅田から2駅で5分
・阪急神戸本線の他にも宝塚本線、京都本線と主要な3路線が乗り入れる
・神戸三宮まで特急で30分、京都河原町まで特急で45分、宝塚まで急行で36分
・本数は３路線全て、最短で3分に1本
生活利便施設の充実
5 		メリット ・駅の改札を出てすぐ商店街が大きく3つある。西口に1つ、東口に2つある。
・おいしいラーメン屋、飲み屋、お土産の和菓子店、大きな駄菓子屋、コンビニ等お店が充実している。
・商店街は西口であれば、スクランブル交差点を渡った先にも続いており、古くからのお店が立ち並んでいる。
・小さな病院であれば駅から徒歩５分圏内にある
・大きなスーパーは安いことで有名な業務スーパーがある。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメンならくそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ラーメン豚山、らーめん担々、ラーメン亀王と充実している。
カフェはホリーズカフェが西口出て交差点渡った先にある。保護猫カフェのねこの木というものもある。
その他飲食系としては、喜八洲総本舗のみたらし団子と酒まんじゅう、イカ焼きの天六屋、ねぎ焼きのやまもと、カレーの印度屋、焼肉ライク、吉野家、松屋、すき家、マクドなど大半揃っている。飲食は基本困ることがない。他にも店は沢山ある。ちなみに大阪名物たこ焼きもじゃんぼ総本店というお店がカバーしている。
この中で特におすすめは、くそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ねこの木、喜八洲総本舗、天六屋、やまもと、印度屋、じゃんぼ総本店。
お弁当屋はオリジン弁当が東口にある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校が５個くらいあって、どれも駅からそこまで離れてない。遠くても徒歩15分くらい。
駅に多機能トイレやエレベーターは当然ある。スロープも改札のところはある。
治安
2 		メリット 比較的東口は治安悪くはない。たまにホームレスの人が駅前にいるくらいだが、特に害はない。
交番は近くにあるうえ、徒歩5分ちょいのところに淀川警察署が鎮座している。
昼は賑やかで買い物客、観光客多め。夜は飲み屋やらに行くサラリーマンや、飲み屋のキャッチ多め。
街灯は多く基本明るい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から徒歩10分圏内であれば、コスパは基本良いと思える。特に野中や木川といった地域に身を置けば、十三駅だけでなく新大阪駅もそれなりに近いところになるので、コスパはぐんと良くなる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・642文字）

2022年4月 十三駅

十三の中将さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット どこに行くにも便利。
梅田が近いので当たり前ですが。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅周りに大抵の施設はあり、梅田までもすぐなので便利です。
飲食店の充実
3 		メリット なんでもあります。
おしゃれなお店はそんなにないかもです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園も幼稚園等もそれなりにあると思います。
治安
5 		メリット 夜中など、警察の見回りが多いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通面などを加味してこんなもんかなと思える。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・240文字）

2019年9月 十三駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・スーパー、コンビニ、飲食店が充実しており、買い物は便利。
・3路線の乗り換え地……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マインズ・コム新北野の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 1K ー 22.29
2025年6月 3階 1K 南西 22.29
2025年6月 5階 1K 西 22.2
2025年6月 3階 1K 東 22.3
2025年5月 3階 1K 北 22.2

…残り302件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区新北野の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■十三駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 22.2～23㎡｜22.28㎡ 46,800円｜6,944円/坪
3階～4階 22.2～23㎡｜22.31㎡ 48,059円｜7,122円/坪
5階～6階 22～23㎡｜22.28㎡ 49,064円｜7,280円/坪
7階～8階 22～23㎡｜22.25㎡ 50,170円｜7,453円/坪
9階～9階 22.2～23㎡｜22.29㎡ 50,397円｜7,475円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.2～22.29㎡｜22.24㎡ 48,598円｜7,223円/坪
東向き 22～23㎡｜22.33㎡ 49,022円｜7,256円/坪
西向き 22～23㎡｜22.26㎡ 48,676円｜7,230円/坪
北・北東・北西向き 22.2～22.29㎡｜22.22㎡ 50,666円｜7,538円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 186 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 121 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    フレーヴァー2番館

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩7分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 481
  • 賃貸

    ウィング新北野

    ウィング新北野の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 654
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    ウィング新北野 ウィング新北野 5.9万円
    (6,000円)    		 20,000円 1ヶ月 22.61m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    ウイング新北野

    ウイング新北野の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩3分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 403
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウィング新北野 ウィング新北野 5.9万円
    (6,000円)    		 20,000円 1ヶ月 22.61m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    コスモ新北野

    コスモ新北野の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目
    交通 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩7分
    築年数 1977年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 669
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモ新北野 コスモ新北野 4.5万円
    (4,000円)    		 無 無 23m² 1DK 4階 北
  • 賃貸

    マインズコム新北野

    マインズコム新北野の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目
    交通 阪急京都本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 594
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マインズ・コム新北野 506 マインズ・コム新北野 506 5.5万円
    (6,000円)    		 無 無 22.29m² 1K 5階 -
    マインズコム新北野 マインズコム新北野 5.7万円
    (6,000円)    		 無 無 22.3m² 1K 3階 東
    マインズコム新北野 マインズコム新北野 5.7万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 22.29m² 1K 3階 北東
    マインズコム新北野 マインズコム新北野 5.8万円
    (6,000円)    		 無 無 22.3m² 1K 3階 東
    マインズコム新北野 マインズコム新北野 5.8万円
    (6,000円)    		 無 無 22.2m² 1K 3階 南西
    マインズ・コム新北野 マインズ・コム新北野 5.8万円
    (6,000円)    		 無 無 22.23m² 1K 3階 南西

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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