ツインリバー
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 50,111円 |
| 平均坪単価 | ＠7,744円 |
| 平均m²単価 | ＠2,343円 |
| 上位専有面積 | 23.32m²：4件 19m²：2件 18.9m²：2件 |
| 上位間取り | 1K：9件 |
ツインリバーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩17分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目12-24 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
8戸
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
電気コンロ，バストイレ別，バス有，追焚機能浴室，脱衣所，シャワー，トイレ有，温水洗浄便座，洗面台，エアコン，ＣＡＴＶ，光ファイバー，ＣＡＴＶインターネット，インターホン，給湯，ガス給湯，３点給湯，内階段，冷房，暖房，フローリング，室内洗濯機置場，洗濯機置場，クロゼット，シューズボックス，収納有，ガス(都市ガス)，下水(公共下水)，水道(公営)，電気
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ツインリバーの口コミ・評判
2013年9月
ちもさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅までは徒歩10分程で、大通り沿いなので夜でも車通りが多く安心です。梅田まで1駅だし、三宮へも1本で行けるのでアクセスはとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | イメージされてるほど危険でもなく、住みにくくもないと思います。。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | デザイナーズマンションとのことで…外観はピンクとグレーで可愛いです。エントランスはオートロックです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 割と築浅なのでキレイです。デザイナーズマンションだそうですが、中は普通なので変に使いにくくはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街が近くにあり、スーパー、お弁当屋さん、飲食店、小さなドラッグストアなど一通り揃ってるので便利です。業務スーパーもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校がすぐ近くにあります。ゴミ出しを、マンションのすぐ下に出せるのは便利です。ゴミ袋も指定ではなく、分別もゆるいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 十三駅
りょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都、神戸、宝塚へ一本で行けるのでアクセスが快適 駅ナカ売店が充実しておりコンビニもあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交差点を渡ると商店街があるので日配の買い物施設は充実してると思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋街なので、肉魚鳥など何でもある 東側に弁当屋、西側にカフェがあり商店街があるため飲食店に困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | アクセスが良いので通勤通学には便利だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 開発中のためかなり綺麗になりつつあると思う 良くも悪くも人昼夜問わず人が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセス抜群なのでコスパは悪くないと思う |
2024年5月 神崎川駅
強欲さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんといっても梅田まで6分 中津駅に停車しますのが少々癪の種 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をする場所もずいぶんと増えました ただお茶を飲んだりお酒を飲んだりの場所が少ない でもおしなべて考えればGood |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | メリットとして思いつくものが皆無 住んで7年になりますがまったく改善されていません |
| 治安 |
3 |
メリット | 際立って怖いことは起こっていないのが まあまあ良いところなのかもしれません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田に6分ですから 現状の不動産価格は抜群にお安いのではないでしょうか 上がっては来てますがそれでもまだ十分お安いと思います |
2023年6月 十三駅
きっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・種別(特急・急行等)全部止まる ・大阪の中心、梅田から2駅で5分 ・阪急神戸本線の他にも宝塚本線、京都本線と主要な3路線が乗り入れる ・神戸三宮まで特急で30分、京都河原町まで特急で45分、宝塚まで急行で36分 ・本数は３路線全て、最短で3分に1本 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅の改札を出てすぐ商店街が大きく3つある。西口に1つ、東口に2つある。 ・おいしいラーメン屋、飲み屋、お土産の和菓子店、大きな駄菓子屋、コンビニ等お店が充実している。 ・商店街は西口であれば、スクランブル交差点を渡った先にも続いており、古くからのお店が立ち並んでいる。 ・小さな病院であれば駅から徒歩５分圏内にある ・大きなスーパーは安いことで有名な業務スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンならくそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ラーメン豚山、らーめん担々、ラーメン亀王と充実している。 カフェはホリーズカフェが西口出て交差点渡った先にある。保護猫カフェのねこの木というものもある。 その他飲食系としては、喜八洲総本舗のみたらし団子と酒まんじゅう、イカ焼きの天六屋、ねぎ焼きのやまもと、カレーの印度屋、焼肉ライク、吉野家、松屋、すき家、マクドなど大半揃っている。飲食は基本困ることがない。他にも店は沢山ある。ちなみに大阪名物たこ焼きもじゃんぼ総本店というお店がカバーしている。 この中で特におすすめは、くそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ねこの木、喜八洲総本舗、天六屋、やまもと、印度屋、じゃんぼ総本店。 お弁当屋はオリジン弁当が東口にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が５個くらいあって、どれも駅からそこまで離れてない。遠くても徒歩15分くらい。 駅に多機能トイレやエレベーターは当然ある。スロープも改札のところはある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 比較的東口は治安悪くはない。たまにホームレスの人が駅前にいるくらいだが、特に害はない。 交番は近くにあるうえ、徒歩5分ちょいのところに淀川警察署が鎮座している。 昼は賑やかで買い物客、観光客多め。夜は飲み屋やらに行くサラリーマンや、飲み屋のキャッチ多め。 街灯は多く基本明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分圏内であれば、コスパは基本良いと思える。特に野中や木川といった地域に身を置けば、十三駅だけでなく新大阪駅もそれなりに近いところになるので、コスパはぐんと良くなる。 |
2019年6月 塚本駅
【メリット】 大阪駅まで1駅、3分。朝夕のラッシュ時は込み合いますが我慢できる時間(3分)である。
ツインリバーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 2階 | 1K | ー | 23.32 | |||||||
| 2016年12月 | 2階 | 1K | ー | 23.32 | |||||||
| 2016年5月 | 2階 | 1K | ー | 23.32 | |||||||
| 2016年2月 | 4階 | 1K | ー | 18.9 | |||||||
| 2015年9月 | 4階 | 1K | 北 | 19 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区十三元今里の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 23.32～23.32㎡｜23.32㎡ | 51,666円｜7,325円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 18.9～23.32㎡｜19.85㎡ | 49,333円｜8,256円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19～19㎡｜19㎡ | 49,500円｜8,612円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
