サントピア花園
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
サントピア花園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分
南海本線／新今宮駅 徒歩15分
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利用可能路線
『花園町駅』 大阪メトロ四つ橋線
『新今宮駅』 阪堺電軌阪堺線 JR関西本線 JR大阪環状線 南海本線 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西成区梅南3丁目5-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年7月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
大阪市立梅南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サントピア花園の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
サントピア花園の【賃貸】物件情報
サントピア花園の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】切符を買うところが多く、そしてホームが長くて、使いやすい土地の値段もあまり高くなく住みやすくて暮らし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】駅弁屋やコンビニエンスストアなどがあり、ものなども買いやすい周りの治安も良く、ヤンキーなどもいなくて使いやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】いろいろおいしそうな飲食店があり、1度は食べてみたいところ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】駅も利用しやすく、ホームも広いため、生活上では問題がない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新今宮駅
なんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の中に有名な551があるのと通天閣や新世界に行くのに近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄も乗り換えれるし大阪の主要都市に近いので交通の便がかなりいい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とにかく安い1000円でお腹一杯になるのは間違いない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 遊ぶ場所が多いし動物園も近いのと大きい公園がある |
| 治安 |
1 |
メリット | 物価が安いのと近くのスーパーはかなりやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と物価がかなり安いのでお弁当や居酒屋はかなりやすい |
2023年10月 新今宮駅
ウルフさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の為、すべての電車が停車する。 また、複数路線が入っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニはもちろん、ホテルや商業施設等も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和洋中、様々なお店がある。また、価格帯も幅広く、その時々でお店を選ぶことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育施設は複数あり、子供の人数に対して十分満たしている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ホテルや商業施設があり、夜遅くまで営業しているお店も多々ある為、便利である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 施設や飲食店、住環境と一通り充実しているので、良い方だと思う。 |
2023年6月 新今宮駅
てっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪環状線と南海電車の乗換えがしやすく、切符売り場も広い。通天閣や天王寺動物園へのアクセスが良い。さらに改札を出て少し歩くと堺筋線にも乗れるのでとても便利。南海電車は本線と高野線どちらも通るので関空や高野山どちらへもアクセス可。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 一駅先の天王寺駅には百貨店やショッピングモールもあるのですぐ行ける距離というのがメリット。新今宮駅すぐにドンキホーテや新世界、じゃんじゃん横丁があるので買い物したり外食するのは楽しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新世界、じゃんじゃん横丁の他に、小さなお店もたくさんあるので食べ歩きや外食には飽きないかと思います。安くて飲み歩けるエリアなのがメリットです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小さな路地があるので人と人との距離が近く感じられるのがメリット。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 浪速警察署が近くにあるので安心される方もいるかと思います。星野リゾートもできて観光客などの人が増えたので活気が出てきて治安も落ち着いたように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性も良く天王寺区の近くにしてはコスパ良いです。市内なので電車や自転車でも十分行き来できます。 |
2018年7月 新今宮駅
【メリット】 駅名通り動物園が目の前にある為、そのまますぐに園内まで行ける。
スーパー等も近く……
サントピア花園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年7月 | 2022年1月 | 4階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年11月 | 2階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年11月 | 1階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 33.87㎡ | 5.52㎡ | 811万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,139円 213円 |
7,368円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントピア花園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西成区梅南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新今宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 350万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | 34.56～40.68㎡｜37.61㎡ | 790万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.2～38.2㎡｜38.2㎡ | 680万円｜58万円/坪 |
| 4階～4階 | 34.56～34.56㎡｜34.56㎡ | 948万円｜91万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 38.2～40.68㎡｜39.44㎡ | 830万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.2～34.56㎡｜32.85㎡ | 808万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サントピア花園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | ー | 25.2 | |||||||
| 2024年8月 | 4階 | 2DK | 北 | 34.56 | |||||||
| 2023年6月 | 4階 | 2DK | 東 | 34.55 | |||||||
| 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 40.68 | |||||||
| 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 40.68 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントピア花園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西成区梅南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新今宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40.68～40.68㎡｜40.68㎡ | 64,000円｜5,201円/坪 |
| 3階～3階 | 25.2～40.68㎡｜38.65㎡ | 61,777円｜5,333円/坪 |
| 4階～4階 | 34.55～41.3㎡｜37.4㎡ | 63,000円｜5,598円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 34.55～40.68㎡｜39.8㎡ | 66,571円｜5,530円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.56～41.3㎡｜38.22㎡ | 63,571円｜5,530円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
