小枝ビルの外観
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小枝ビルの外観
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小枝ビルの外観
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小枝ビルのエントランス
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小枝ビルのその他：その他
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小枝ビルのその他：その他共有部分
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小枝ビルのその他：その他共有部分
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小枝ビルのその他：その他共有部分
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小枝ビルのその他：その他共有部分
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小枝ビルのその他：セキュリティ
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小枝ビルのその他：セキュリティ
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小枝ビルのその他：セキュリティ
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小枝ビルのその他：展望
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小枝ビルのその他：展望
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 73件 |
|---|---|
| 平均賃料相場 | 74,068円 |
| 平均坪単価 | ＠3,440円 |
| 平均m²単価 | ＠1,041円 |
| 上位専有面積 | 64m²：19件 65m²：18件 73m²：16件 |
| 上位間取り | 3LDK：72件 2LDK：1件 |
小枝ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／志紀駅 徒歩2分
近鉄大阪線／法善寺駅 徒歩22分
近鉄大阪線／恩智駅 徒歩23分
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利用可能路線
『志紀駅』 JR関西本線
『法善寺駅』 近鉄大阪線
『恩智駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市志紀町2丁目45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1992年5月
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総戸数
24戸
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小学校区域
八尾市立志紀小学校
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中学校区域
八尾市立志紀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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小枝ビルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
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- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 志紀駅
タイトレインさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪市内の天王寺、新今宮、難波、梅田、久宝寺から乗り換えて新大阪や奈良方面も一本で行けるので沿線として便利は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JRの駅周辺はコンビニでファミマやローソンやセブンイレブン、スーパー万代やライフ、ドラッグストアでココカラファイン、病院、ファーストフードはマクドで店など食べる所が沢山あるので充実はしてます。スーパー銭湯(喜多の湯)が近くあって綺麗な施設で食べる所もあり、温泉良いのでお勧めをしたいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては色々なお店があるので充実はしてます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園や保育所もたくさんあるので住むには困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街がないので治安については悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃についてはそんなに高くはないので良いと思います。 |
2023年5月 志紀駅
fa087082さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波へ一本で行けるので交通の便がかなり良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに飲み屋があるので、会社帰りに行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が充実しているので、地元の友達と飲む際には便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園、保育園、学校施設は充実している。子育て環境は整っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔に比べると段々治安は良くなってきている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 難波への交通の便の良さがメリット。 スーパーの近さなどバランスが良い。 |
2022年6月 志紀駅
じゅりんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が停まる久宝寺駅前から2駅目にあり奈良よりに関わらず、JR難波まで20分、天王寺まで15分程で到着し、大阪の主要駅へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側にライフがあり、昔ながらの洋菓子屋さんや街のパン屋さん、クリニックなどあります。国道25号線や外環状線も駅周辺にあり、ファミリー向けのスーパーや飲食店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側には小さな商店街のような施設があり、パン屋、ケーキ屋、クリニック、ドラッグストアがあります。国道25号線や外環状線も駅周辺を通っており、ファミリー向けのスーパーや飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は利用客が多い駅なので、常な人がいる駅です。都会すぎず、東側には信貴山が見え自然が残っており、子育てするには良い環境かと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にパチンコ屋とドラッグストア、100円均一があり居酒屋などが連なった小さな飲食店街があり比較的駅前は人がいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が市内に比べると安く、大阪の主要駅へのアクセスも良く、奈良へのアクセスも良いです。開発が進んでおり新しい住宅も増えています。 |
2022年1月 法善寺駅
【メリット】 住宅街から近くて、駅の中には待合室があるので寒さ対策はできると思います。あとは駅の中にトイ……
小枝ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 3LDK | ー | 65 | |||||||
| 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 64 | |||||||
| 2024年7月 | 5階 | 3LDK | ー | 65 | |||||||
| 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64 | |||||||
| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 64 | |||||||
…残り68件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾市志紀町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■志紀駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73～73㎡｜73㎡ | 80,000円｜3,623円/坪 |
| 3階～3階 | 64～73.1㎡｜65.51㎡ | 68,250円｜3,438円/坪 |
| 4階～4階 | 64～73.7㎡｜69.75㎡ | 75,750円｜3,592円/坪 |
| 5階～5階 | 64～73.7㎡｜70.76㎡ | 76,190円｜3,549円/坪 |
| 6階～6階 | 64～73.7㎡｜67.12㎡ | 72,434円｜3,557円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64～73.7㎡｜69.47㎡ | 74,951円｜3,559円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
