イニシアコート大宮ウエスト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市大宮区 |
イニシアコート大宮ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉新都市交通伊奈線／大宮駅 徒歩4分
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利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2008年8月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立桜木小学校
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中学校区域
さいたま市立桜木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【イニシアコート大宮ウエストの所有者様へ】
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主な登録企業
イニシアコート大宮ウエストと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
イニシアコート大宮ウエストの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
イニシアコート大宮ウエストの【賃貸】物件情報
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イニシアコート大宮ウエストの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】電車は、4,5路線利用できます。大宮から、埼玉の北部から西部までアクセスできる電車があり、利便性がすごくいいです。どの電車も快速、特別快速などすべて止まるので、利用しやすいです。 新宿、上野のどちらも40分ほどで行けるので、都心のアクセスも良いです。えきの利便性に比べて、家賃は比較的安いです。（1Kで5万円くらいです） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】駅直結で、ルミネがあり、西口にマルイ、そごうがあり、買い物するのには困らないです。 東口に高島屋があります。 大宮駅近くに、クリニックなども多く、歯医者、内科、小児科などがあります。おそくまで、診療してくれるクリニックが多いため、仕事終わりでも利用しやすいです。駅周辺に交番があり、安全です。街頭も多く、駅もきれいなため、事件などを目撃したことはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】西口も、東口も飲食店が多いです。チェーン店、個人店を含めて。 値段も様々なで安い値段で食べられるお店から、高級といわれるお店（お寿司や焼き肉がおおいです）も多く、どんな場面にも対応できます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅の外に新設された多目的トイレが設置されています。衛生的で利用したいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
おおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 各階3戸なのに全戸ポーチ付きで高級感があります。3タイプ違う間取りで、一番広い間取りに住んでいます。全体的にモダンでシンプルな建具や水栓が使われており、インテリアも考えやすいです。隣との隣接部分がコンクリートの壁なので全然音が聞こえません。ベランダの仕切りも板ではなく隙間のない分厚いコンクリートなので、すごくプライベート感があります。管理状態も良くゴミ出しルールも守られておりごみ置き場も綺麗です。トイレの水は立ち上がると自動的に流れるタイプでタンクレス、さらに手洗いボウルカウンターが付いているところが気に入っています。バルコニーにも水道があるので掃除しやすいです。バルコニーには物置もあるので、台風の時にテーブルと椅子、掃除道具ををしまっておけます。近所にタワマンが出来ましたが日中一時的に多少暗くなっただけです。タワマン側にこちらを向いている窓がそんなにないので気になりません。タワマンの下のマルエツが超便利で、ダイエーに行く機会が減りました。2027年ごろ徒歩5分の所にまた大型商業施設ができる予定なので、さらに便利になりそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ゅさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 音が響きにくく、隣や上の階から物音はほとんど気にならなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ゅさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 役所(支所ですが)も近いし金融機関も近く。商業施設も近いのでとにかく便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大宮駅
ぐーにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できます。新幹線も利用可能です。通勤ラッシュ時は電車は混みますが、(時間はかかりますが)京浜東北線、東武アーバンパークライン、ニューシャトルは始発を利用できます。埼京線も本数は少ないですが大宮始発があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネ、マルイ、タカシマヤ、エキュート、そごうなど、一通りのお店は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実しています。食べたいものはなんでも食べられる印象です。都心と同じようなお店がたくさんありますが、都心より入りやすい印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所周辺など、整備されてきて生活しやすいです。駅構内も充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はきれいです。離れてもきれいです。交番も近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても便利なので妥当だと思います。施設やお店も多いので住みやすいです。 |
2022年11月 大宮駅
うららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、京浜東北線の始発駅になっているので、混雑する時間帯でも1、2本見送れば座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店から駅直結の商業施設もあり、買物は非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設にも、駅周辺にも飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には広い多機能トイレが設置されている。 エレベーターもあるのでベビーカーには便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内や西口、東口の駅直結南銀にそれぞれ交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい街です。 バスの路線も充実している。 |
2022年7月 大宮駅
かきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼玉県の中でもとても大きな駅で、京浜東北線、宇都宮線、埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、東武アーバンパークライン等複数の路線があります。また、東北･北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線等の新幹線の停車駅でもあります。その他さいたま市･上尾市･伊奈町を繋ぐニューシャトルも走っています。 バスも多く、コミュニティバスや高速バスなどもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはルミネが併設されており、駅の周囲にはSOGOに高島屋アルシェ、マルイなど様々な商業施設があります。カラオケやボウリング場、ゲームセンター等もあり、地元の学生の遊び場として人気です。脱毛サロンや美容室も複数、診療所や保育施設もあります。さまざまなATMもあります。喫煙所もいくつかあります。 居酒屋やカフェ、ファミレス等食事の取れる所も沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、立ち食い屋、ファミレス、高級料亭など、多種多様なお店があります。ラーメンの激戦区とも言われていて、「狼煙」や「どでん」等もあります。 スーパーにイートインスペースもあります。 スタバも駅周辺含め5店舗くらいあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は近くにあります。 エレベーターは駅のホームにあります。 商業施設も多いので暮らしに必要なものはだいたいそろいます。 高校はバスで乗っていける距離に多くあります。 小中学校はまあまあ歩くことになると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内に1つ、西口と東口にそれぞれ1つずつ交番が設置されています。駅周辺の施設の光のおかげで夜でも結構明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内よりは安いと思います。コンビニやスーパーも駅の近くにあるので暮らしやすいとは思います。 |
2022年5月 大宮駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高崎線、宇都宮線、京浜東北線、埼京線、ニューシャトル、新幹線が利用できる大きな駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル、駅中、買い物施設が非常に多くてワクワクします。ルミネ、マルイ、アルシェ、そごう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も非常に多い。お店の名前は忘れたが東口にあるお寿司屋さんが非常に美味しかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て施設は知らないが、大宮駅数分の学校に通っていた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 方面別に出口がわかれており、利用しやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 共働きの方は住みやすいと思う。物価は高くても、出かける手段の多さ、買い物が楽しめるので。 |
イニシアコート大宮ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市大宮区ランキング(216物件中) |
さいたま市大宮区桜木町ランキング(26物件中) |
大宮駅ランキング(352物件中) |
イニシアコート大宮ウエストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年8月） |
6階 | 南南東 | |||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 7階 | 南南東 /北北西 /東北東 | ||||||
| 10階 | 南南東 | ||||||
| 11階 | 南南東 /北北西 /東北東 | ||||||
| 13階 | 南南東 | ||||||
| 14階 | 南南東 /北北西 /西南西 |
イニシアコート大宮ウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年9月 | 2019年2月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年12月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年9月 | 2017年2月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2010年11月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2010年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2010年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2009年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 63.09㎡ | 14.42㎡ | 4,504万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 11,950円 197円 |
12,740円 210円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イニシアコート大宮ウエストの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■さいたま市大宮区桜木町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
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■さいたま市大宮区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 54.61～67.73㎡｜63.7㎡ | 4,100万円｜213万円/坪 |
| 7階～9階 | 54.61～67.73㎡｜58.98㎡ | 4,856万円｜267万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.73～67.73㎡｜67.73㎡ | 4,480万円｜218万円/坪 |
| 13階～15階 | 67.73～67.73㎡｜67.73㎡ | 5,490万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.61～67.73㎡｜63.09㎡ | 4,504万円｜235万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
イニシアコート大宮ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 14階 | 2LDK | 南 | 54.61 | |||||||
| 2024年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | 64.22 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.73 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.73 | |||||||
| 2023年12月 | 11階 | 1SLDK | 南 | 54.61 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシアコート大宮ウエストの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市大宮区桜木町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市大宮区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.6～64.22㎡｜55.4㎡ | 156,583円｜9,352円/坪 |
| 4階～6階 | 67.73～67.73㎡｜67.73㎡ | 194,000円｜9,469円/坪 |
| 7階～9階 | 64.22～64.22㎡｜64.22㎡ | 179,000円｜9,214円/坪 |
| 10階～12階 | 54.6～54.61㎡｜54.6㎡ | 161,000円｜9,747円/坪 |
| 13階～15階 | 54.61～67.73㎡｜62.18㎡ | 168,666円｜8,970円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.6～67.73㎡｜57.57㎡ | 163,347円｜9,392円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
