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ファミール若園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ファミール若園

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 2928
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 136件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 74,889円
平均坪単価 ＠4,518円
平均m²単価 ＠1,367円
上位専有面積 70.9m²：68件 60.2m²：23件 70m²：21件
上位間取り 3LDK：94件 2LDK：42件

ファミール若園の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『茨木市駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府茨木市若園町34-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1995年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    茨木市立玉島小学校

  • 中学校区域

    茨木市立平田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    茨木市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール若園の【賃貸】物件情報

ファミール若園
ファミール若園
賃料(管理費)
8.5万円(10,000円)
敷金・礼金
100,000円・250,000円
専有面積
70.9m²
間取り
3LDK
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
ファミール若園
ファミール若園
賃料(管理費)
8.5万円(10,000円)
敷金・礼金
100,000円・200,000円
専有面積
70.9m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
新着 ファミール若園
ファミール若園

情報取得日:2025年07月23日

賃料(管理費)
8.5万円(10,000円)
敷金・礼金
100,000円・250,000円
専有面積
61m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ファミール若園の口コミ・評判

2016年8月

fvfvさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 銀行も沢山ありますし、飲食店、美容関係のお店も沢山あり便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 徒歩5分以内にバラ公園があります。バラ園もあり、テニスコートもあるのでにぎわっています。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 新しい町が増えたので、スーパーや飲食店、コンビニなどができとても便利です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ベランダがすごく広いので、とても広々と使えます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 自宅から3分〜5分の所にスーパーや、コンビニ、飲食店などがありますのでかなり便利です。万代、マクドナルド、スターバックス、セブンイレブンです。あと自転車屋さんや、歯医者さんなどもあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校、中学校、高校が徒歩10分以内にありますのでとてもいい環境だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 茨木市駅

らららさん

11件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ロザビア併設でサーティワン、無印、100均が揃っており生活用品などを調達しやすい。
生活利便施設の充実
2 		メリット 病院もあるし、接骨院の利用が便利である。
飲食店の充実
4 		メリット パン屋さんがあって利用しやすい。夜はセールを行っている
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレは綺麗で数も多く非常に利用しやすい
治安
5 		メリット 飲み屋が適度にある割に治安は良い。過ごしやすい
コストパフォーマンス
4 		メリット 塾も多く相場は高くなさそう。あまり把握はしていないが古い物件が多いイメージ
デメリット(4件)
総合レビュー
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（残り5件・159文字）

2023年7月 茨木市駅

オーちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急が停車するため、梅田、京都まで20分と都心へのアクセスが良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 茨木市の人口が30万人であり、大阪府のベッドタウンである。近年、イオンモールや大型家電店、大手飲食チェーン店などが進出しており、生活施設が充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 和洋中と老舗、チェーン店が出店おり充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校関係も多く、進路の選択肢もたくさんある。
治安
4 		メリット 大阪府の中では北部にあり、比較的に治安は良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通のアクセスが良く、大阪、京都、兵庫への至便は良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・160文字）

2022年7月 茨木市駅

みよぴーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急、通勤特急が止まる。
大阪にも神戸方面にも行きやすい。
駅前に寄り道スポットが沢山ある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設があるので、帰りに日用品など寄り道しやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 色んな飲食店が種類豊富にあり、大阪まで行かなくても食べれる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 商店街が近くにあり、地下街通ると雨もあまり濡れないので便利。
治安
5 		メリット 駅前に交番があったり、人の気配があるので、比較的治安は良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 高いが高いだけ駅近だったり、綺麗なマンションに住める。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・241文字）

2019年3月 茨木市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 急行が止まり、大阪および京都にもアクセスが良い。
周辺もコンビニが多く、スーパー……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール若園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 2LDK 南 60
2025年5月 4階 2LDK 南 61
2025年5月 4階 2LDK 南 60.2
2025年3月 3階 3LDK 南 70.9
2025年3月 3階 3LDK 南 60.2

…残り131件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■茨木市若園町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■茨木市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■茨木市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 32 24 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 14 66 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上6階建
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    口コミ数 9
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    エクセル南茨木

    住所 大阪府茨木市若園町34番10号
    交通 阪急京都本線 茨木市駅 徒歩25分
    築年数 1996年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
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    ロイヤルシャトー

    ロイヤルシャトーの外観
    住所 大阪府茨木市若園町38番36号
    交通 阪急京都本線 茨木市駅 徒歩26分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤルシャトー 103
    ロイヤルシャトー 103     		5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 20m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    カロンシャトー

    住所 大阪府茨木市若園町33番10号
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    築年数 1995年7月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
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    セゾン若園

    住所 大阪府茨木市若園町37番33号
    交通 阪急京都本線 茨木市駅 徒歩20分
    築年数 1995年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 21
    アクセス数 1657

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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